דוח כתובת

כצנלסון 15, קריית מוצקין

שכונת שיכון רסקו · גוש 11577 · חלקה 111 · מיקוד 2636523

הבניין:
נבנה
2000
קומות
4
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
902 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כצנלסון15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 913 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברק 18 וברק 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כצנלסון 15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1567536מגורים ברחוב יעל 2, קרית מוצקיןבהפקדה+11 דירות29.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0990671שינוי ייעוד ותוספת זכויות ברח' אוסישקין 2, קרית מוצקיןאושרה+12 דירות10.02.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1584986תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשדרות קרן קימת 32 קרית מוצקיןבהפקדה+12 דירות19.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-1537570מגורים ברח' אוסישקין 14, קרית מוצקיןבהפקדה+13 דירות30.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1304674מגורים ברח' קק"ל 26, קרית ביאליקאושרה+6 דירות08.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1195668מגורים ברח' ברק 6, קרית מוצקיןאושרה+10 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 352-1204965מגורים ברח' דגניה 8, קרית ביאליקאושרה+4 דירות19.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1105188תוספת זכויות בניה ברח' ברק 18, קרית מוצקיןאושרה+4 דירות27.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0838946תוספת זכויות בנייה ברחוב אושה 29, קרית מוצקיןאושרה31.03.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0824482מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב רוקח 5, קריית מוצקיןאושרה+9 דירות11.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0923912שינוי הוראות בינוי לבית מגורים ברחוב קק"ל 27 ק. ביאליקבבדיקה17.08.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0884874איחוד וחלוקה והסדרת בינוי בסמט' הקרב פינת אירוס, קריית מוצקיןבבדיקה+28 דירות02.08.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-0538165הסדרת זכויות בניה ברח' אהרון 36 קרית מוצקיןאושרה06.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0543082הקטנת קווי בניין בבניין ציבורי ברח' כצנלסון 12 קרית מוצקיןאושרה09.04.2018דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חוה חקלאית ביאליקכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • עתיד קרית מוצקיןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אהבהכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מרכז פסג"ה קרית מוצקיןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מצפהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ורה ויצמןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מנדלברוטגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • גן רעיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן ענבליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גנון 0002גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן ברקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גודלים בשבלוליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן הזיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן רקפותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • B ENERGYחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אילנה אורונוב גרבוז | פיזיותרפיה לשיקום רצפת האגןמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • חומוס משאוושה קרית מוצקיןבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר החמניהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם גושן קרית מוצקיןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון רסקו

הכול על שכונת שיכון רסקו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון רסקו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11577, חלקה 111).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,983 ₪הלוואה של 755 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 441 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כצנלסון 15 בקריית מוצקין?

המיקוד של כצנלסון 15 בקריית מוצקין הוא 2636523.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כצנלסון 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–18.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כצנלסון 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מגורים ברחוב יעל 2, קרית מוצקין (בהפקדה); שינוי ייעוד ותוספת זכויות ברח' אוסישקין 2, קרית מוצקין (אושרה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשדרות קרן קימת 32 קרית מוצקין (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.