דוח כתובת

שדה יצחק 5, קריית מוצקין

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11583 · חלקה 8 · מיקוד 2631505

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
784 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שדה יצחקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 735 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.2 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברק 18 וקרן קיימת לישראל 36). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.5 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד גושן משה 15 ושדה יצחק 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1587831מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקיןבהפקדה+5 דירות17.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-1398445תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקיןאושרה+9 דירות14.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-1467067תוספת מרפסות זיזיות ברח' הרב קוק 40, קרית מוצקיןבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-1093996מגורים לרבות להשכרה ארוכת טווח ומסחר בקרית חייםאושרה+14 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-1121045רח' משה שרת 86 בקריית חייםאושרה+11 דירות23.04.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-1195668מגורים ברח' ברק 6, קרית מוצקיןאושרה+10 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 352-1199173מגורים ברח' דבורה 22, קרית מוצקיןבבדיקה+4 דירות14.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1114685תוספת מרפסות זיזיות ברח' הרב קוק 40, קרית מוצקיןאושרה30.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1105188תוספת זכויות בניה ברח' ברק 18, קרית מוצקיןאושרה+4 דירות27.11.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0838946תוספת זכויות בנייה ברחוב אושה 29, קרית מוצקיןאושרה31.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0884874איחוד וחלוקה והסדרת בינוי בסמט' הקרב פינת אירוס, קריית מוצקיןבבדיקה+28 דירות02.08.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0641399שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה בשדרות גושן 25,27 קריית מוצקיןאושרה+18 דירות01.10.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 304-0188342חפ/מק/1499/יב - ציזלינג 4, קרית חיים - הסדרת קווי בניןאושרה12.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0700054הוספת שימוש מסחרי ליחידת דיור בשדרות גושן משה 29 קריית מוצקיןאושרה06.07.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0701987מגורים ברחוב דבורה מס' 20, קריית מוצקיןאושרה+3 דירות28.10.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0247403שינוי יעוד בחלקה 65 גוש 11562 רח' גושן 18 קרית מוצקיןאושרה+1 דירה10.11.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0282061הסדרת הבניה בשדרות גושן 30 קרית מוצקיןאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0153551מבנה מגורים עם חזית מסחרית ברחוב שדרות גושן משה 36 קרית מוצקין.אושרה15.10.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אהבהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • חוה חקלאית ביאליקכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עתיד קרית מוצקיןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גן תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן פקאןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גנון 0002גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן ברקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן רוזמריןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן נופריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן כוכביתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פעוטון חן 1גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ורה ויצמןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מנדלברוטגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ציפורי לילהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • רולדין מוצקיןבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סופר-פארם גושן קרית מוצקיןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לאב וט - מרפאה וטרינרית רב תחומית בניהולה של ד"ר עדי כהן-פלגמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • -סטודיו לנשים SHAKED STUDIOחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11583, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,950 ₪הלוואה של 750 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.19 מיליון ₪, מתוכם 438 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שדה יצחק 5 בקריית מוצקין?

המיקוד של שדה יצחק 5 בקריית מוצקין הוא 2631505.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שדה יצחק 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שדה יצחק 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקין (בהפקדה); תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקין (אושרה); תוספת מרפסות זיזיות ברח' הרב קוק 40, קרית מוצקין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.