דוח כתובת

הרב קוק 63, קריית מוצקין

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11563 · חלקה 38 · מיקוד 2636130

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
4
מגרש
665 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב קוק15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 930 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברק 18 וברק 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

11 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1467067תוספת מרפסות זיזיות ברח' הרב קוק 40, קרית מוצקיןבבדיקה29.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-1299833הוספת שימוש מסחר במבנה מגורים בשד' גושן 41, קרית מוצקיןאושרה+2 דירות03.06.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-1121045רח' משה שרת 86 בקריית חייםאושרה+11 דירות23.04.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1114685תוספת מרפסות זיזיות ברח' הרב קוק 40, קרית מוצקיןאושרה30.11.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0714980שינוי יעוד והסדרת שימושים בגושן 60 בקרית מוצקיןאושרה30.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0838946תוספת זכויות בנייה ברחוב אושה 29, קרית מוצקיןאושרה31.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 352-0447821מבנה מגורים רח' הרב קוק 62 קרית מוצקיןאושרה+3 דירות23.03.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-0895441הסדרת בינוי ברח' רנ"ס 9 פינת קק"ל, קריית מוצקיןאושרה+2 דירות23.01.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0701128חפ/מק/2516 - רח' הפלוגות 33 ק.חיים, חיפהאושרה18.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0793422השלמת חזית מסחרית ברחוב גושן 57, קריית מוצקיןאושרה11.02.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0641399שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה בשדרות גושן 25,27 קריית מוצקיןאושרה+18 דירות01.10.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0700054הוספת שימוש מסחרי ליחידת דיור בשדרות גושן משה 29 קריית מוצקיןאושרה06.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0516294מבנה משולב שימושים בשדרות משה גושן 43 קרית מוצקיןאושרה25.06.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0451898הוספת שימוש של משרד לדירה בקומת קרקע בשד' גושן 68 קרית מוצקיןאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0360834הוספת שימוש של משרדים בבניין מגורים בשדרות גושן 53, קריית מוצקיןאושרה06.12.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0282061הסדרת הבניה בשדרות גושן 30 קרית מוצקיןאושרה04.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0298141בניין מגורים ומסחר בשד' גושן 64, קרית מוצקיןאושרה+1 דירה22.12.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0153551מבנה מגורים עם חזית מסחרית ברחוב שדרות גושן משה 36 קרית מוצקין.אושרה15.10.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בייקרס גושןבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מכון כושר בקריות - מיי ג'יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרפא ומזור - ד"ר אשל אביחימרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת מוצקיןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר החמניהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11563, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב קוק 63 בקריית מוצקין?

המיקוד של הרב קוק 63 בקריית מוצקין הוא 2636130.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב קוק 63?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב קוק 63?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל תוספת מרפסות זיזיות ברח' הרב קוק 40, קרית מוצקין (בבדיקה); הוספת שימוש מסחר במבנה מגורים בשד' גושן 41, קרית מוצקין (אושרה); רח' משה שרת 86 בקריית חיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.