דוח כתובת

תבור 10, קריית ים

שכונת אזור התעשייה · גוש 10449 · חלקה 27 · מיקוד 2907522

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,110 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תבור15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 150 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 778 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.9 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלבון פנחס 1 וליד רחוב מורן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +10.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.21 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תבור 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.9–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1440478התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית יםבהפקדה+43 דירות28.01.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-1276351קביעת מתחם לכיש קרית ים להכנת תכנית לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית09.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1011915מתחם שילה קריית יםאושרה18.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0977801מעגל תנועה ברח' גולדה מאיר,קרית יםאושרה24.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0919670תוספת זכויות בניה ברח' לכיש קרית יםאושרה+48 דירות23.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0723635התחדשות עירונית רחוב גלעד קרית יםאושרה+38 דירות08.12.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 352-0717488שינוי יעוד לדרך ברחוב נתיב בליטי קריית יםאושרה26.10.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0561753קרית ים - מתחם תעסוקה ומסחר בשד' ירושליםאושרה08.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0427252מתחם לכיש, קרית יםאושרה+238 דירות28.06.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלמוגיםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • יסודי בסביוני יםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מקיף חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מרגניתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן נופר - טיפולי-שפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן מאדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פלא גן מעונות יום וגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ענבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • דולבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן צדקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן אורוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן נפטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן שבתאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ציפורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז תבור המזוןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אוהלי קפה | Tents Of Mercy Coffeeבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז דנמרקקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Ударно-волновая терапия (УВТ) в Хайфе Клиника Болиמרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כניסה מזרחית לאצטדיות מ.ס. קרית יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור התעשייה

הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10449, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,993 ₪הלוואה של 605 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 958 אלף ₪, מתוכם 353 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תבור 10 בקריית ים?

המיקוד של תבור 10 בקריית ים הוא 2907522.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תבור 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 150 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.9–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תבור 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית ים (בהפקדה); קביעת מתחם לכיש קרית ים להכנת תכנית לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); מתחם שילה קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.