דוח כתובת

גלעד 10, קריית ים

שכונת קריית ים ד' · גוש 10449 · חלקה 4 · מיקוד 2907555

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
40
מגרש
2,042 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב גלעד15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 713 עסקאות
  • כל קרית ים16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 295 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.5 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ארזים ולבון פנחס 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.26 מיליון ₪

9 אלף18 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.9–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.08.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.05.2014‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.11.2014‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2015‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.12.2016‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.08.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2018‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2019‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.10.2021‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.05.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.07.2022‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.11.2022‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 21.02.2023‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.06.2024‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2024‏25 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.07.20252012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית ים ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20252 חדרים, 32 מ״ר800 אלף ₪25 אלף
12.20244 חדרים, 63 מ״ר940 אלף ₪14.9 אלף
06.20242 חדרים, 34 מ״ר760 אלף ₪22.4 אלף
02.20231 חדרים, 33 מ״ר334 אלף ₪10.1 אלף
11.20223 חדרים, 60 מ״ר920 אלף ₪15.3 אלף
07.20222 חדרים, 44 מ״ר600 אלף ₪13.6 אלף
05.20222 חדרים, 27 מ״ר480 אלף ₪17.8 אלף
10.20212 חדרים, 34 מ״ר470 אלף ₪13.8 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20193 חדרים, 60 מ״ר705 אלף ₪11.8 אלף
11.20183 חדרים, 60 מ״ר550 אלף ₪9.2 אלף
08.20172 חדרים, 40 מ״ר550 אלף ₪13.8 אלף
12.20162 חדרים, 35 מ״ר530 אלף ₪15.1 אלף
11.20153 חדרים, 60 מ״ר600 אלף ₪10 אלף
11.20142 חדרים, 27 מ״ר349 אלף ₪12.9 אלף
05.20142 חדרים, 40 מ״ר410 אלף ₪10.3 אלף
08.20122 חדרים, 50 מ״ר310 אלף ₪6.2 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,250–2,500 ₪כ־4% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,800–3,050 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־2% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1440478התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית יםבהפקדה+43 דירות28.01.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-1011915מתחם שילה קריית יםאושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0977801מעגל תנועה ברח' גולדה מאיר,קרית יםאושרה24.01.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1018803מתחם מגורים "עופר" במערב שכונת סביוני ים, קרית ים.אושרה+18 דירות27.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0111062שכונת סביוני ים, קרית ים (ק/ 292/ ו)אושרה20.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0735951תוספת שטחי בניה ויח"ד בגוש 10421 חלקה 141 שכונת סביוני יםאושרה+4 דירות04.08.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 352-0919670תוספת זכויות בניה ברח' לכיש קרית יםאושרה+48 דירות23.12.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0723635התחדשות עירונית רחוב גלעד קרית יםאושרה+38 דירות08.12.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0717488שינוי יעוד לדרך ברחוב נתיב בליטי קריית יםאושרה26.10.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0561753קרית ים - מתחם תעסוקה ומסחר בשד' ירושליםאושרה08.08.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0464669מתחם מגורים במערב שכונת סביוני ים, קרית יםאושרה+112 דירות05.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0427252מתחם לכיש, קרית יםאושרה+238 דירות28.06.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0321109חלקה 141 בגוש 10421 שכונת סביוני ים בקרית יםאושרה+25 דירות18.04.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 19.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי בסביוני יםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אלמוגיםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מרגניתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • גן נופר - טיפולי-שפתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן צדקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן אורוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן נפטוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן שבתאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן מאדיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן נוגהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן שביטגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פלא גן מעונות יום וגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ענבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ציפורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז תבור המזוןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • אוהלי קפה | Tents Of Mercy Coffeeבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרכז דנמרקקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כניסה מזרחית לאצטדיות מ.ס. קרית יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • Ударно-волновая терапия (УВТ) в Хайфе Клиника Болиמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרפאת כאב בניהול ד''ר אבירם שרוןבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית ים ד'

הכול על שכונת קריית ים ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית ים ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10449, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,158 ₪הלוואה של 630 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 998 אלף ₪, מתוכם 368 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גלעד 10 בקריית ים?

המיקוד של גלעד 10 בקריית ים הוא 2907555.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גלעד 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.9–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גלעד 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית ים (בהפקדה); מתחם שילה קריית ים (אושרה); מעגל תנועה ברח' גולדה מאיר,קרית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.