דוח כתובת

שד ירושלים 83, קריית ים

שכונת אלמוגים · גוש 12756 · חלקה 2 · מיקוד 2905803

הבניין:
נבנה
1990
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,921 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שד ירושלים15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 184 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 831 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.9 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלבון פנחס 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +10.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ירושלים 83–85. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–18.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1189216מגורים ליד בית ספר אלמוגים בקרית יםאושרה+4 דירות13.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0863985שינוי ייעוד למבנה מסחרי בשד' י-ם פינת הפלמ"ח, קריית יםאושרה11.12.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 352-1011915מתחם שילה קריית יםאושרה18.07.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 352-0721068שינוי גובה בינוי במגרש 201, מתחם האצטדיון, קריית יםאושרה25.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0655324שינוי בתכנית מתחם האיצטדיון - קריית ים.אושרה+252 דירות29.08.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-0292433קריית ים - מתחם האצטדיוןאושרה+997 דירות15.08.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלמוגיםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מקיף חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • יסודי בסביוני יםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ענבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פלא גן מעונות יום וגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • צאלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן מאדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דולבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ציפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אלמוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חצבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן נופר - טיפולי-שפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן רחל דוד בע"מגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ударно-волновая терапия (УВТ) в Хайфе Клиника Болиמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • שווארמה בעירבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז דנמרקקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כניסה מזרחית לאצטדיות מ.ס. קרית יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קיוסק מריםסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלמוגים

הכול על שכונת אלמוגים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלמוגים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12756, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,927 ₪הלוואה של 595 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 942 אלף ₪, מתוכם 347 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ירושלים 83 בקריית ים?

המיקוד של שד ירושלים 83 בקריית ים הוא 2905803.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ירושלים 83?

בשנתיים האחרונות נמכרו 184 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–18.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ירושלים 83?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מגורים ליד בית ספר אלמוגים בקרית ים (אושרה); שינוי ייעוד למבנה מסחרי בשד' י-ם פינת הפלמ"ח, קריית ים (אושרה); מתחם שילה קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.