דוח כתובת

תבור 16, קריית ים

שכונת קריית ים ד' · גוש 10449 · חלקה 18 · מיקוד 2907537

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
41
מגרש
1,189 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תבור15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 766 עסקאות
  • כל קרית ים16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 295 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.8 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ארזים וליד רחוב מורן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

11 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2004‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2011‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.05.2012‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2012‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2012‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2012‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 19.08.2013‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.10.2013‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.04.2014‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2017‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2018‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2019‏15 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.11.2019‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2021‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2021‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2021‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.03.2022‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2022‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.2022‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2022‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2023‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2023‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2024‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.12.2024‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 03.12.2025‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2026‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית ים ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 70 מ״ר850 אלף ₪12.1 אלף
01.20263 חדרים, 60 מ״ר1.05 מיליון ₪17.5 אלף
12.20251.5 חדרים, 27 מ״ר600 אלף ₪22.2 אלף
12.20243 חדרים, 60 מ״ר900 אלף ₪15 אלף
09.20243 חדרים, 34 מ״ר790 אלף ₪23.2 אלף
12.20233 חדרים, 63 מ״ר950 אלף ₪15.1 אלף
05.20233 חדרים, 70 מ״ר920 אלף ₪13.1 אלף
12.20223 חדרים, 69 מ״ר928 אלף ₪13.4 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20223 חדרים, 65 מ״ר850 אלף ₪13.1 אלף
04.20223 חדרים, 75 מ״ר760 אלף ₪10.1 אלף
03.20223 חדרים, 72 מ״ר317 אלף ₪4.4 אלף
09.20213 חדרים, 69 מ״ר730 אלף ₪10.6 אלף
02.20213 חדרים, 74 מ״ר377 אלף ₪5.1 אלף
01.20213 חדרים, 63 מ״ר680 אלף ₪10.8 אלף
11.20192 חדרים, 34 מ״ר510 אלף ₪15 אלף
09.20194 חדרים, 85 מ״ר850 אלף ₪10 אלף
08.20193 חדרים, 75 מ״ר710 אלף ₪9.5 אלף
10.20183 חדרים, 63 מ״ר640 אלף ₪10.2 אלף
03.20183 חדרים, 71 מ״ר740 אלף ₪10.4 אלף
01.20173 חדרים, 64 מ״ר720 אלף ₪11.3 אלף
01.20163 חדרים, 61 מ״ר580 אלף ₪9.5 אלף
11.20144 חדרים, 70 מ״ר490 אלף ₪7 אלף
04.20142 חדרים, 34 מ״ר370 אלף ₪10.9 אלף
10.20133 חדרים, 39 מ״ר375 אלף ₪9.6 אלף
08.20131.5 חדרים, 27 מ״ר340 אלף ₪12.6 אלף
06.20133 חדרים, 61 מ״ר400 אלף ₪6.6 אלף
08.20123 חדרים, 60 מ״ר390 אלף ₪6.5 אלף
08.20123 חדרים, 60 מ״ר425 אלף ₪7.1 אלף
07.20123 חדרים, 65 מ״ר390 אלף ₪6 אלף
05.20122 חדרים, 50 מ״ר310 אלף ₪6.2 אלף
01.20113 חדרים, 63 מ״ר365 אלף ₪5.8 אלף
10.20043 חדרים, 63 מ״ר312 אלף ₪5 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,250–2,500 ₪כ־4% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,700–4,100 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,200–5,750 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1440478התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית יםבהפקדה+43 דירות28.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-1276351קביעת מתחם לכיש קרית ים להכנת תכנית לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית09.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-1011915מתחם שילה קריית יםאושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-1282086איחוד וחלוקה בגוש 10421 חלקות 387-391 שכונת סביוני יםאושרה26.05.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0977801מעגל תנועה ברח' גולדה מאיר,קרית יםאושרה24.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0798033בניה רוויה בגוש 10421 חלקה 141 שכונת סביוני יםאושרה+21 דירות22.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 352-0735951תוספת שטחי בניה ויח"ד בגוש 10421 חלקה 141 שכונת סביוני יםאושרה+4 דירות04.08.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0919670תוספת זכויות בניה ברח' לכיש קרית יםאושרה+48 דירות23.12.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0723635התחדשות עירונית רחוב גלעד קרית יםאושרה+38 דירות08.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0717488שינוי יעוד לדרך ברחוב נתיב בליטי קריית יםאושרה26.10.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0561753קרית ים - מתחם תעסוקה ומסחר בשד' ירושליםאושרה08.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0427252מתחם לכיש, קרית יםאושרה+238 דירות28.06.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0321109חלקה 141 בגוש 10421 שכונת סביוני ים בקרית יםאושרה+25 דירות18.04.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 34.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי בסביוני יםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אלמוגיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מרגניתגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גן נופר - טיפולי-שפתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן צדקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן אורוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן נפטוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן שבתאיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן מאדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פלא גן מעונות יום וגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ענבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן נוגהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן שביטגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז תבור המזוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • אוהלי קפה | Tents Of Mercy Coffeeבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז דנמרקקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כניסה מזרחית לאצטדיות מ.ס. קרית יםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • Ударно-волновая терапия (УВТ) в Хайфе Клиника Болиמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרפאת כאב בניהול ד''ר אבירם שרוןבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית ים ד'

הכול על שכונת קריית ים ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית ים ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10449, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תבור 16 בקריית ים?

המיקוד של תבור 16 בקריית ים הוא 2907537.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תבור 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–17.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תבור 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית רחוב גלעד 2-6 קרית ים (בהפקדה); קביעת מתחם לכיש קרית ים להכנת תכנית לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית); מתחם שילה קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.