דוח כתובת

מורן 38, קריית ים

שכונת סביוני ים · גוש 10421 · חלקה 294 · מיקוד 2906001

הבניין:
נבנה
2006–2008
קומות
2
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
5,198 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 172 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 715 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.8 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ארזים וליד רחוב מורן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +10.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־1.89 מיליון ₪

11 אלף17 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מורן 38–76. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1282086איחוד וחלוקה בגוש 10421 חלקות 387-391 שכונת סביוני יםאושרה26.05.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 352-0296673מתחם תעסוקה כורדניאושרה08.11.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0798033בניה רוויה בגוש 10421 חלקה 141 שכונת סביוני יםאושרה+21 דירות22.05.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 352-0735951תוספת שטחי בניה ויח"ד בגוש 10421 חלקה 141 שכונת סביוני יםאושרה+4 דירות04.08.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0111062שכונת סביוני ים, קרית ים (ק/ 292/ ו)אושרה20.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0919670תוספת זכויות בניה ברח' לכיש קרית יםאושרה+48 דירות23.12.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 352-0709766תוספת זכויות בניה למרפסות במגרשים 204-209 מתחם כורדני קרית מוצקיןאושרה25.09.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0427252מתחם לכיש, קרית יםאושרה+238 דירות28.06.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0330050תגבור זכויות בניה והתווית דרך חדשה בשכונת קליל בקיריית מוצקיןאושרה+7 דירות11.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0141994כורדני - הרחבת תחום שלב א' לביצוע בתכנית ק/408 כורדניאושרה26.06.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0321109חלקה 141 בגוש 10421 שכונת סביוני ים בקרית יםאושרה+25 דירות18.04.2017דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0140566ביטול תנאים להקמת תחנת רכבת עפ"י תכנית ק/408 קרית מוצקיןאושרה09.08.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0242065אולם ספורט בשכונת סביוני ים - קרית יםאושרה15.05.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0105874ניוד זכויות מחלקה 155 לחלקה 160 ,בגוש 10421 בקרית יםאושרה11.12.2013דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0342329מרכז תחבורה קריותאושרה08.11.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0189597ניוד זכויות בניה ושינוי הוראות בניה בשכונת קלילאושרה+6 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0232223ביטול חניון תת קרקעי והסדרת חניה ציבוריתאושרה15.05.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • לכיש דרוםמשולב+372 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 3.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי בסביוני יםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עליזה ומנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גן נופר - טיפולי-שפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן נוגהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן שביטגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן צדקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן אורוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן נפטוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן שבתאיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • היובלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הדפנהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן ברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן ברוש ב'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Спортплощадкаחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז תבור המזוןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קפה אואזיסבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז מסחרי סביוני יםקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרפאת כאב בניהול ד''ר אבירם שרוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מרפאת כאב בניהול ד''ר אבירם שרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת סביוני ים

הכול על שכונת סביוני ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת סביוני ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10421, חלקה 294).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,237 ₪הלוואה של 945 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.5 מיליון ₪, מתוכם 552 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מורן 38 בקריית ים?

המיקוד של מורן 38 בקריית ים הוא 2906001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורן 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 172 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מורן 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל איחוד וחלוקה בגוש 10421 חלקות 387-391 שכונת סביוני ים (אושרה); מתחם תעסוקה כורדני (אושרה); בניה רוויה בגוש 10421 חלקה 141 שכונת סביוני ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.