דוח כתובת

הברוש 6, קריית ים

שכונת שיכון צבא קבע · גוש 10444 · חלקה 1466 · מיקוד 2902606

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
434 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הברושמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 670 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.3 אלף ₪ למ״ר (119 עסקאות בשנתיים, בעיקר בצה"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +10.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

10 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הברוש 6–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1342344פינוי בינוי, רח' שרת, קריית יםבהפקדה+723 דירות05.01.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0738138הוספת מגורים ומשרדים במרכז מסחרי בקריית-יםאושרה+42 דירות07.08.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1156314קריית ים - התחדשות עירונית מתחם צבא קבעאושרה25.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-1275700הוספת מרפסות תלויות למבנה ברחוב מרדכי נמיר 5, קריית יםאושרה05.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1072834התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית יםאושרה+1,519 דירות13.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0743757מתחם העיריה, קריית יםאושרה+250 דירות22.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 352-0796128שינוי יעוד והוספת שימוש מסחרי וזכויות בניה במבנה הספרייה בקרית יםאושרה22.02.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0790477התחדשות עירונית מתחם צבא קבע, קריית יםאושרה+1,226 דירות07.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0758995שינוי קו בניין ברחוב שז"ר זלמן 24 בקרית יםאושרה24.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0710186הוספת מרפסות תלויות למבנה ברחוב בובר מרטין 5, קרית יםאושרה27.04.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0596460שינוי קווי בניין ברחוב שז"ר זלמן 24,26 בקרית ים.אושרה18.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0646554שינוי קו בנין למרפסות בזלמן שזר 21 קרית יםאושרה06.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0528703שינוי קו בניין ברחוב שז"ר זלמן 30, קריית יםאושרה11.03.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0257832מרכז ניצן- קרית יםאושרה14.06.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0160796הקטנת קווי בניין במבנה ברח' שז"ר זלמן מס 32- קרית יםאושרה16.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0181800שינוי בקוי בנין ברחוב זלמן שז"ר-גוש 10451 חלקה 24-קרית יםאושרה25.12.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משה שרת+445 דירות22 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • צה"למשולב פ"ב-עיבוי+1,512 דירות29 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ז'בוטינסקי/הרצל+179 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שפיראפינוי בינוי+1,036 דירות41 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • A-Fitness מתחם ספורטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Clalitבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרפאת קרית ים רסקומרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מאפיית המוציא לחם מן הארץבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז ניצןקניון3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון צבא קבע

הכול על שכונת שיכון צבא קבע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון צבא קבע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 1466).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הברוש 6 בקריית ים?

המיקוד של הברוש 6 בקריית ים הוא 2902606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הברוש 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 216 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הברוש 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל פינוי בינוי, רח' שרת, קריית ים (בהפקדה); הוספת מגורים ומשרדים במרכז מסחרי בקריית-ים (אושרה); קריית ים - התחדשות עירונית מתחם צבא קבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.