zips
בודקים דירה בשכונת שיכון צבא קבע?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת שיכון צבא קבע
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת שיכון צבא קבע20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 149 עסקאות
- כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +16.4%, בכל העיר +10.5%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +81%, בכל העיר +59%.
דירה טיפוסית בשכונה: 80 מ״ר, כ־1.63 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות בשכונת שיכון צבא קבע
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2026 | אלי כהן 1 | 3 | 55 | 980,000 ₪+476.5% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־170,000 ₪ ב־2008 | 17.8 אלףבטווח |
| 27.07.2026 | אלי כהן 43 | 3 | 54 | 1,250,000 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 15.07.2026 | הגעתון 9 | 4 | 80 | 1,450,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 12.07.2026 | שד בן צבי 39 | 3 | 46 | 1,677,000 ₪+3,816.4% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־42,820 ₪ ב־2000 | 36.5 אלףמעל |
| 09.07.2026 | צה"ל 3גוש 10444 חלקה 1105 | 3 | 61 | 1,480,000 ₪ | 24.3 אלףמעל |
| 09.07.2026 | אלי כהן 9 | 3 | 67 | 965,000 ₪+48.5% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 14.4 אלףמתחת |
| 06.07.2026 | שרת משה 25 | 4 | 61 | 1,230,000 ₪+51.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2021 | 20.2 אלףבטווח |
| 05.07.2026 | אשל 1 | 5 | 103 | 1,870,000 ₪+160.9% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־716,800 ₪ ב־2006 | 18.2 אלףבטווח |
| 01.07.2026 | שפירא משה 4 | 3 | 66 | 1,800,000 ₪ | 27.3 אלףמעל |
| 01.07.2026 | צה"ל 11 | 3 | 54 | 1,305,000 ₪+667.6% ב־22.5 שנים · נמכרה ב־170,000 ₪ ב־2003 | 24.2 אלףמעל |
| 30.06.2026 | אלי כהן 43 | 3 | 65 | 1,150,000 ₪+21.1% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2023 | 17.7 אלףבטווח |
| 11.06.2026 | שד בן צבי 14 | 3 | 59 | 1,060,000 ₪ | 18 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | אלי כהן 9 | 3 | 52 | 920,000 ₪+5.7% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2023 | 17.7 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | אלי כהן 43 | 3 | 54 | 1,095,000 ₪+1,848.4% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־56,200 ₪ ב־2000 | 20.3 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | שד בן צבי 20 | 3 | 59 | 1,100,000 ₪+124.5% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2014 | 18.6 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | שז"ר זלמן 34 | 4 | 83 | 1,220,000 ₪+69.4% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2012 | 14.7 אלףמתחת |
| 15.05.2026 | שפירא משה 8 | 3 | 50 | 1,550,000 ₪ | 31 אלףמעל |
| 07.05.2026 | שפירא משה 4 | 3 | 66 | 1,890,000 ₪+11.2% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2024 | 28.6 אלףמעל |
| 07.05.2026 | אלי כהן 12 | 2.5 | 72 | 1,170,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | שרת משה 47 | 3 | 58 | 1,250,000 ₪ | 21.6 אלףבטווח |
| 03.05.2026 | ארן זלמן 8 | 3 | 70 | 1,350,000 ₪+563.6% ב־20.4 שנים · נמכרה ב־203,433 ₪ ב־2005 | 19.3 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | אלי כהן 51 | 3.5 | 90 | 1,270,000 ₪+181.3% ב־27 שנים · נמכרה ב־451,550 ₪ ב־1999 | 14.1 אלףמתחת |
| 27.04.2026 | שד בן צבי 25 | 3 | 67 | 1,000,000 ₪+62.6% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2016 | 14.9 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | ליד רחוב נמיר מרדכיגוש 10444 חלקה 2390 | 4 | 81 | 1,200,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | סנש חנה 8 | 3 | 58 | 1,180,000 ₪+81.5% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 20.3 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | אלי כהן 43 | 3 | 65 | 1,050,000 ₪ | 16.2 אלףבטווח |
| 27.03.2026 | צה"ל 3גוש 10444 חלקה 1105 | 3 | 61 | 1,230,000 ₪ | 20.2 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | שרת משה 55 | 4 | 91 | 1,350,000 ₪+125% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 14.8 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | שפירא משה 4 | 4 | 90 | 1,680,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | ליד רחוב שרת משהגוש 10444 חלקה 1547 | 3 | 46 | 1,380,000 ₪+107.5% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2015 | 30 אלףמעל |
| 10.02.2026 | סנש חנה 2 | 3 | 55 | 1,105,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 09.02.2026 | שפירא משה 4 | 3 | 72 | 1,670,000 ₪+187.9% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2018 | 23.2 אלףמעל |
| 29.01.2026 | שפירא משה 4 | 4 | 75 | 1,780,000 ₪+16.3% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2024 | 23.7 אלףמעל |
| 22.01.2026 | שפירא משה 6 | 3 | 63 | 1,000,000 ₪ | 15.9 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | אלי כהן 43 | 3 | 65 | 1,130,000 ₪ | 17.4 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | שרת משה 8 | 4 | 89 | 1,430,000 ₪+20.2% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2021 | 16.1 אלףבטווח |
| 06.01.2026 | צה"ל 16 | 3 | 62 | 1,350,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 01.01.2026 | ליד רחוב שפירא משהגוש 10444 חלקה 1551 | 3 | 46 | 1,200,000 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 16.12.2025 | שפירא משה 4 | 3 | 66 | 1,720,000 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 16.12.2025 | שפירא משה 10 | 3 | 58 | 1,550,000 ₪+961.6% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־146,000 ₪ ב־2007 | 26.7 אלףמעל |
| 15.12.2025 | ליד רחוב שפירא משהגוש 10444 חלקה 1551 | 3 | 46 | 1,520,000 ₪ | 33 אלףמעל |
| 11.12.2025 | צה"ל 3גוש 10444 חלקה 110515 דירות | 3–7 | 73–160 | 1.2–3.1 מיליון ₪ | 20.5 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | שפירא משה 4 | 3 | 66 | 1,700,000 ₪+78.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2021 | 25.8 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15–21.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור שיכון צבא קבע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.
תכניות
- תמל/ 2039התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית יםאושרה
- תמל/ 2063קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפיראבהפקדה
- 352-1342344פינוי בינוי, רח' שרת, קריית יםבהפקדה
- 352-1422013תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית יםבבדיקה
- 352-0738138הוספת מגורים ומשרדים במרכז מסחרי בקריית-יםאושרה
- 352-1590777מתחם יוספטל קרית יםבבדיקה
התחדשות עירונית
- צה"ל
- אג"ש- כללי
- מתחם יוספטל
- צבא הקבע
- שפירא
- משה שרת
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת ישראל, קרית מוצקין15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עלומיםכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- אור אבנר למצוינותכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- תיכון מקיף ע"ש רודמןכיתות 7–145 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מקיף דתי ע"ש לוינסוןכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- בית חיה מושקאכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ת"ת ובי' נתיבות משהכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ביס חבד ק חייםכיתות 1–97 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- אוריםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- ימיתכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- שירת היםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- בית חיהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- עירוני ב' ישיבהכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- אמיריםכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- צליל יםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מתי"א קריותכיתות 0–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- חמ"ד אהרון הרא"ה בניםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מפתן קרית יםכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- גן אלוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- גן תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כל בתי הספר בקרית ים ←
- ועוד 15 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- טורינו קרית יםבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- Clalitבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מרפאת קרית ים רסקומרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מרכז ניצןקניון3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- A-Fitness מתחם ספורטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: קרית מוצקין · 15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- עירוני ב' ישיבהבית ספר שש שנתי8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- חמ"ד אהרון הרא"ה בניםבית ספר יסודי9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מכללה דתית "שאנן"סמינר12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מצפהבית ספר יסודי17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
- עתיד קרית מוצקיןבית ספר שש שנתי18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
- מרכז פסג"ה קרית מוצקיןבית ספר יב שנתי18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
- אולפנת בנ"ע סגולהבית ספר שש שנתי19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
- ויצמןבית ספר1.6 ק״מ
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- קרית מוצקיןתחנת רכבת15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
- קרית חייםתחנת רכבת2.1 ק״מ
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רחובות בשכונת שיכון צבא קבע (20)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב שפירא משהכל הרחוב
- רחוב שרת משהכל הרחוב
- רחוב צה"לכל הרחוב
- רחוב ספיר פנחסבקצה
- רחוב הגעתוןחלק מהרחוב
- רחוב ההגנהחלק מהרחוב
- רחוב העליהחלק מהרחוב
- רחוב העצמאותבקצה
- רחוב נעמןחלק מהרחוב
- רחוב אלי כהןמשוער
- רחוב שד בן צבימשוער
- רחוב הברושמשוער
- רחוב בובר מרטיןמשוער
- רחוב סנש חנהמשוער
- רחוב ארן זלמןמשוער
- רחוב אשלמשוער
- רחוב בר יהודהמשוער
- רחוב דקלמשוער
- רחוב הזיתמשוער
- רחוב נמיר מרדכימשוער
נתונים עירוניים: קרית ים
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)30
- אוכלוסייה38,906
- גיל טיפוסי44
- גודל משק בית ממוצע2.4
- % בעלות על דירה62.1
- % בשכירות31.8
- % בעלי תואר אקדמי20.1
- % מועסקים92.7
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,509.8
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת שיכון צבא קבע
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת שיכון צבא קבע?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 20 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-52 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת שיכון צבא קבע?
ברדיוס 500 מטר יש 10 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא קרית מוצקין במרחק של כ-0.52 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת שיכון צבא קבע?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 320 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בקרית ים
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- א'14.9 אלף ₪ למ״ר
- בנה ביתך17.9 אלף ₪ למ״ר
- פסגות ים
- שיכון טיבר21.9 אלף ₪ למ״ר
- שיכון עמידר17.5 אלף ₪ למ״ר
- ש אגש26.1 אלף ₪ למ״ר
- אזור התעשייה15.4 אלף ₪ למ״ר
- אלמוגים16.1 אלף ₪ למ״ר
- סביוני ים15.3 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.