דוח כתובת

שד בנימין 1, נתניה

שכונת אום חאלד · גוש 8265 · חלקה 135 · מיקוד 4231101

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
1,060 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד בנימין19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 611 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 3 והרצל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 38 ושד בנימין 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.4–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,450–2,700 ₪כ־17% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־14% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־20% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–560 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1048909נת/30/801/א תוספת זכויות רחוב לילינבלום 13.אושרה21.05.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0912741נת/מק/41/801 - פינוי בינוי-רח' הנוטע.אושרה+83 דירות07.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0862524פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801בהפקדה+76 דירות03.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-1162759נת/מק/93/229 גבע 9 - תוספת זכויות ויח"דאושרה14.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0829051נת/26/800/ב - תוספת זכויות ושימושים לבניין מסחר ומשרדים,חלוצים 2אושרה03.08.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0205443נת/ 801/ 18 מסחר, מגורים ותעסוקה - קניון השרוןאושרה+92 דירות23.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0644914נת/מק/29/801- מגורים, מסחר ותעסוקהאושרה+10 דירות30.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0328690נת/מק/16/801-מסעדת נתח קצבים, ברקת ראובן 16אושרה01.10.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0492215נת/26/800 א' - תוספת שטחי בנייה וקומות למבנה בייעוד מסחר ומשרדים.אושרה28.05.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0215236נת/820/ג-פטרה קלאב-רחוב ברקת 3אושרה27.03.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0324731נת/מק/15/800/א - שוק Nova - מסחר ומגוריםאושרה+36 דירות19.06.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמילנסקי 15

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הרצל 11

    אום חאלד · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דיזנגוף 43

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 2

    סלע · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • רזיאל 26

    סלע · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • רמז דוד 1

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (תחנה מרכזית)

מה מקשה

  • צפיפות 34 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בנגי׳ז טוסט שופ׳ - Benji's toast shopבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • טריו מרקטסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • גוד פארם נתניהבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חוג לקראטה קיוקושניקאי נתניה / секция карате киокушинкай Нетанияחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אום חאלד

הכול על שכונת אום חאלד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אום חאלד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8265, חלקה 135).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד בנימין 1 בנתניה?

המיקוד של שד בנימין 1 בנתניה הוא 4231101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד בנימין 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.4–24.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד בנימין 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/3/800/א - שער הגיא נתניה; נת/30/801/א תוספת זכויות רחוב לילינבלום 13. (אושרה); נת/מק/41/801 - פינוי בינוי-רח' הנוטע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.