דוח כתובת

הל"ה 1, נתניה

שכונת רמת אפרים · גוש 8233 · חלקה 161 · מיקוד 4238543

הבניין:
נבנה
2022
קומות
2
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
1,021 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הל"המעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 597 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 3 וליד רחוב עולי הגרדום). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

15 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הל"ה 1 והפורצים 8 והצנחנים 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.2–23.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2023 בכ־21.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר, כ־6% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 69 מ״ר1.55 מיליון ₪22.5 אלף
2022–20233 דירות מקבלןכ־2 מיליון ₪כ־21.3 אלף
07.20223 חדרים, 65 מ״ר1.53 מיליון ₪23.5 אלף
12.20185.5 חדרים, 145 מ״ר1.48 מיליון ₪10.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,700–2,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,350–4,850 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,100–5,950 ₪כ־17% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–570 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1164607נת/30/500/א -מתחם בזק, פינת רח' מינץ והרצלאושרה15.04.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-1169978נת/מק/9/700/א/2-תוספת שטחי מסחר בבניין קייםאושרה12.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-1048909נת/30/801/א תוספת זכויות רחוב לילינבלום 13.אושרה21.05.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1167857נת/מק/8/519 - הגדלת שטחים בקניון השרוןאושרה02.01.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 408-1128818תוספת זכויות במגרש מסחר ותעסוקה רחובות הרצל והפורצים נת/מק/66/700אושרה25.08.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0920082נת/מק/31/801 - תוספת זכויות לדירה, רח' לבונטין 7אושרה+5 דירות18.08.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 408-1111830נת/מק/67/700 - אהרון אהרונסון 8 נתניהאושרה14.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0637181נת/מק/51/700 - תוספת זכויות ויח"ד ברחוב גבע 55.אושרה+14 דירות28.11.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1068063נת/מק/62/700-תוספת זכויות - גבע 57 א', נתניהאושרה+11 דירות12.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0829051נת/26/800/ב - תוספת זכויות ושימושים לבניין מסחר ומשרדים,חלוצים 2אושרה03.08.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-1131077נת/מק/63/700 - תוספת זכויות רח' סטרומה 6אושרה+22 דירות07.09.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0205443נת/ 801/ 18 מסחר, מגורים ותעסוקה - קניון השרוןאושרה+92 דירות23.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0770305נת/מק/11/383/א'- בית העירייה - תוספת שטחים מסחרייםאושרה03.05.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0340802נת/מק/28/500 הרצל 77-79אושרה+22 דירות13.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0246306נת/מק/24/700/ג' - תוספת דירה במבנה קיים ברח' גבע - מרכז העיראושרה+4 דירות18.11.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0542407נת/מק/52/700 מגורים, רחוב הפורצים 8אושרה+4 דירות07.07.2019חלה על הכתובת
  • 408-0566661נת/מק/88/229 - מגורים ברחוב פתח תקוה פינת גבעאושרה+12 דירות23.06.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0492215נת/26/800 א' - תוספת שטחי בנייה וקומות למבנה בייעוד מסחר ומשרדים.אושרה28.05.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-0559567נת/מק/9/700/א/1- תוספת זכויות - רחוב פ"ת פינת גבעאושרה+3 דירות07.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0444265נת/19/500/אהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0509406נת/מק/500/ - תוספת זכויות בניה ברחוב גבע - מרכז העירבבדיקה+7 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0399725נת/מק/ 700 / 9 /א - תוספת זכויות - רח' פ"ת פינת גבעבבדיקה+3 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0106591נת/מק/44/700 - אישור מצב קיים - רח' הל"ה 2אושרה+1 דירה30.08.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0215236נת/820/ג-פטרה קלאב-רחוב ברקת 3אושרה27.03.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0154617נת/מק/46/700 - תוספת זכויות רח' גבע 33 נתניהאושרה+1 דירה09.04.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ויסבורג 1

    רמת אפרים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • סמילנסקי 15

    מרכז העיר דרום · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • רזיאל 32

    נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

    רמת אפרים · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    12 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2022): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הולמס פלייסחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם קניון השרוןבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קניון עופר השרוןקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 79 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אפרים

הכול על שכונת רמת אפרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אפרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8233, חלקה 161).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הל"ה 1 בנתניה?

המיקוד של הל"ה 1 בנתניה הוא 4238543.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הל"ה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.2–23.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הל"ה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל נת/30/500/א -מתחם בזק, פינת רח' מינץ והרצל (אושרה); נת/מק/9/700/א/2-תוספת שטחי מסחר בבניין קיים (אושרה); נת/30/801/א תוספת זכויות רחוב לילינבלום 13. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.