דוח כתובת

שוהם 3, נתניה

שכונת צפון מזרח מרכז העיר · גוש 8266 · חלקה 41 · מיקוד 4229503

הבניין:
נבנה
1970
קומות
9
דירות
86
מגרש
589 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שוהם21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 626 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.1 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 3 והרצל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪

12 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.4–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.12.2011‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.01.2013‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2013‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.04.2013‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.05.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2013‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.10.2013‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.11.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.03.2015‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.08.2015‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 25.05.2016‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.06.2016‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.09.2016‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2018‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.09.2018‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 20.11.2018‏16 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.08.2020‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.09.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.09.2023‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.02.2024‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.07.2024‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.07.202420112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון מזרח מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20242 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
07.20242 חדרים, 39 מ״ר841 אלף ₪21.6 אלף
02.20242 חדרים, 44 מ״ר600 אלף ₪13.6 אלף
09.20232 חדרים, 47 מ״ר600 אלף ₪12.8 אלף
09.20212 חדרים, 33 מ״ר460 אלף ₪13.9 אלף
08.20202 חדרים, 47 מ״ר750 אלף ₪16 אלף
11.20181 חדרים, 34 מ״ר500 אלף ₪14.7 אלף
09.20182 חדרים, 35 מ״ר570 אלף ₪16.3 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20184 חדרים, 73 מ״ר900 אלף ₪12.3 אלף
09.20162 חדרים, 29 מ״ר600 אלף ₪20.7 אלף
06.20162 חדרים, 30 מ״ר400 אלף ₪13.3 אלף
05.201628 מ״ר320 אלף ₪11.4 אלף
08.20152 חדרים, 32 מ״ר520 אלף ₪16.3 אלף
03.20152 חדרים, 28 מ״ר480 אלף ₪17.1 אלף
11.20132 חדרים, 29 מ״ר555 אלף ₪19.1 אלף
10.20132 חדרים, 35 מ״ר540 אלף ₪15.4 אלף
05.20133 חדרים, 100 מ״ר812 אלף ₪8.1 אלף
05.20132 חדרים, 30 מ״ר500 אלף ₪16.7 אלף
04.20134 חדרים, 103 מ״ר750 אלף ₪7.3 אלף
01.20133 חדרים, 35 מ״ר475 אלף ₪13.6 אלף
01.20132 חדרים, 27 מ״ר365 אלף ₪13.5 אלף
12.20112 חדרים, 32 מ״ר400 אלף ₪12.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 3%, בתוך כ־5.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,500–3,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,850–6,500 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–560 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0980953נת/15/383 - כללית רזיאלבבדיקה12.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1581792נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניהבבדיקה+52 דירות19.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-1167857נת/מק/8/519 - הגדלת שטחים בקניון השרוןאושרה02.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0862524פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801בהפקדה+76 דירות03.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0829051נת/26/800/ב - תוספת זכויות ושימושים לבניין מסחר ומשרדים,חלוצים 2אושרה03.08.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0205443נת/ 801/ 18 מסחר, מגורים ותעסוקה - קניון השרוןאושרה+92 דירות23.06.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 408-0644914נת/מק/29/801- מגורים, מסחר ותעסוקהאושרה+10 דירות30.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0328690נת/מק/16/801-מסעדת נתח קצבים, ברקת ראובן 16אושרה01.10.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0770305נת/מק/11/383/א'- בית העירייה - תוספת שטחים מסחרייםאושרה03.05.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0492215נת/26/800 א' - תוספת שטחי בנייה וקומות למבנה בייעוד מסחר ומשרדים.אושרה28.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0588368נת/מק/25/801/ב - מתחם תנובה רח' זנגבילאושרה15.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0305276בראשית, זנגביל נתניהבבדיקה+38 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0215236נת/820/ג-פטרה קלאב-רחוב ברקת 3אושרה27.03.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0324731נת/מק/15/800/א - שוק Nova - מסחר ומגוריםאושרה+36 דירות19.06.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמילנסקי 15

    מרכז העיר דרום · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דיזנגוף 43

    מרכז העיר דרום · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • רזיאל 26

    נאות הרצל · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • רזיאל 32

    נאות הרצל · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרצל 2

    מרכז העיר דרום · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 146 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 86 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 146 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית הנביאיםבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • טריו מרקטסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת פארם פלוס נתניהבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מזרח מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מזרח מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מזרח מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8266, חלקה 41).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,643 ₪הלוואה של 855 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 499 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שוהם 3 בנתניה?

המיקוד של שוהם 3 בנתניה הוא 4229503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שוהם 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.4–24.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שוהם 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל נת/15/383 - כללית רזיאל (בבדיקה); נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה (בבדיקה); נת/מק/3/800/א - שער הגיא נתניה. הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.