דוח כתובת

נהוראי 3, ירושלים

שכונת מקור חיים · גוש 30173 · חלקה 269 · מיקוד 9330203

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
48
מגרש
3,268 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין46.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נהוראי41.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳43 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 393 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.1 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מקור חיים ומקור חיים 35). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־3.66 מיליון ₪

23 אלף39 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.4–48.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,900–7,600 ₪כ־17% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,700–9,650 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1526193בניין מגורים ומסחר ברחוב רשב"ג 48, ירושלים.אושרה+33 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0926105מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושליםאושרה+51 דירות06.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1397504תיקון תכנית - הרחבת דרך במתחם צרתבהפקדה07.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1275866ביטול בינוי מתכנית 406504 עבור תוספת יח"ד להשכרה, רח' רשב"ג 37.אושרה+4 דירות20.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1322452קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - יוסי בן יועזר, גונניםבהפקדה17.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1554773הריסת מבנה ישן ובניית מבנה מגורים+ מסחר חדש ברחוב יוסי בן יועזר 21בבדיקה+15 דירות28.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1198613מבנה מגורים ומסחר - רחוב מקור חיים 60אושרה+53 דירות18.12.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1451400שינוי בינוי ותוספת 2 קומות, רחוב מקור חיים 47בהפקדה+1 דירה18.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1474931בניין מגורים חדש ברחוב יוסי בן יועזר 18, ירושליםבבדיקה17.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1329770שינוי מתכנית 402925 ע"י תוספות בניה בכל הקומות, יוסי בן יועזר 19אושרה+97 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0778035פינוי בינוי מתחם נהוראי 5-11 ו-18-28אושרה+228 דירות11.12.2024חלה על הכתובת
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1041870קביעת הוראות בינוי להקמת גשר מעל דרך ומסילה פארק המסילהאושרה20.04.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1335298מקור חיים 56אושרה+70 דירות10.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0808451תוספת 5 קומות מעל מבנה קיים ברח' מקור חיים 34,מקור חייםאושרה+31 דירות08.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0665752בניין מגורים חדש ברח' יוסי בן יועזר 18, ירושליםאושרה+28 דירות09.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0857086מסחר משולב מגורים, שצ"פ משולב שב"צ, צפונית לפארק המסילהאושרה+270 דירות07.05.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0859322הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם.אושרה+114 דירות21.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0433359קירוי בריכות והרחבת יח"ד בקומה 18,אליעזר הגדול 6,ירושליםאושרה12.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0430249מבנה מגורים רח' מקור חיים 54אושרה+72 דירות17.10.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0518159תוספת שתי קומות מגורים - מקור חיים 33, ירושליםאושרה+9 דירות21.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0574251בניין מגורים, רחוב מקור חיים 47אושרה+23 דירות20.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0595686התחדשות עירונית ברחוב מעגלי יבנה, ירושליםהגבלה זמנית16.05.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0541102פינוי בינוי, בן גמליאל 52אושרה+12 דירות24.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נהוראיפינוי בינוי+228 דירות4 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • מעגלי יבנהפינוי בינוי+850 דירות56 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אנטיגונוספינוי בינוי+106 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בן זכאי 31פינוי בינוי+149 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • יוסי בן יועזר 19

    גונן ו' · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אנטיגנוס 14

    גונן ו' · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (נהוראי)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה תלפיותהקו התכלת, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • pharm plus בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סקיי ג'ים - המרכז לאימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רב מכרקניון · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פיצה עוזבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור חיים

הכול על שכונת מקור חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30173, חלקה 269).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,077 ₪הלוואה של 1.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.9 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נהוראי 3 בירושלים?

המיקוד של נהוראי 3 בירושלים הוא 9330203.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נהוראי 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.4–48.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נהוראי 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל בניין מגורים ומסחר ברחוב רשב"ג 48, ירושלים. (אושרה); רחוב האומן, תלפיות, ירושלים (בבדיקה); מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנהוראי 3?

התחנה הקרובה היא תלפיות, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.