דוח כתובת

נבי שועייב 8, ירושלים

שכונת גבעת התחמושת · גוש 30505 · חלקה 12 · מיקוד 9720973

הבניין:
נבנה
1948
קומות
1
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
752 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נבי שועייבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 270 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 58 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארץ חפץ 104 ושמואל הנביא 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

27 אלף44 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נבי שועייב 4–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.6–55.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,800–4,450 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,650 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,850–8,700 ₪כ־34% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,650–11,750 ₪כ־44% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 340 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלתדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0068858תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושליםאושרה06.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1510478גמול 6-תוכנית התחדשות עירוניתאושרה+20 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1237767מתחם נחלת שמעוןבבדיקה+316 דירות22.09.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1553551מתחם מוסדות דושינסקי, שמואל הנביא 52, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1199801תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' פתחיה 19אושרה+2 דירות26.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1305176הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים יקים 6אושרה+1 דירה14.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0848440רכבת קלה ירושלים - קו תכלתאושרה06.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1229111מעלות דפנה התחדשות עירונית ברחוב קרל נטרבבדיקה+258 דירות28.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0828152גני ילדים, מעון יום ובית כנסת, ארזי הבירה, ירושליםאושרה15.08.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה30.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0977694ואדי ג'וז - המתחם העסקיאושרה+306 דירות09.01.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0476713תוספת שימושים ותוספת שטחי בנייה לשם בניית מבני ציבור, שמואל הנביאאושרה03.06.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0919258בית מדרש "אור יוסף", רחוב שמריה 11, ירושליםאושרה06.02.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0859678תוספת 5 קומות לבנין קיים,40 יח"ד ומסחר, שמואל הנביא 40, ירושליםאושרה+27 דירות22.12.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0782227תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בשייח ג'ארח ,ירושליםאושרה+4 דירות13.05.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0733675תוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראח בירושליםאושרה+4 דירות08.09.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0572594בנין מגורים חדש בן 6 קומות, שייך ג'ראח- ירושליםאושרה+4 דירות16.08.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0582429בניין מגורים חדש ותוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראחבהפקדה+21 דירות12.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0147140בינוי מעורב, למגורים, מסחר ותעסוקה בשייך ג'ראחאושרה+20 דירות27.07.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0112987תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' שמואל הנביא 42אושרה+4 דירות17.04.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0082958תוספת 2 קומות ובניית מדרגות חיצוניות, שכונת שייך ג'ראח, ירושלים.אושרה+1 דירה15.04.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0060459הקמת בניין מגורים בשכונת שייך גראח ירושליםאושרה+3 דירות09.09.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0222901הקמת יח"ד חדשה ותוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשייך ג'ראח, ירושליםאושרה+3 דירות20.09.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0197061תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושליםאושרה+1 דירה31.12.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0365148מלון גולדן גייט - שכונת שיח' ג'ראחאושרה30.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0172783הקמת בניין חדש למגורים בשכ' שייח ג'ראחאושרה+10 דירות18.01.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0068551תוספת קומה לבניין ישיבה ברח' שמואל הנביא 46אושרה14.07.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0066019הרחבת ותוספת יח"ד לסה"כ 18 יח"ד, ברח' יקים 7,5,3 -שמואל הנביאאושרה+7 דירות09.06.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קרל נטר+258 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חוצות האלףפינוי בינוי+105 דירות11 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ארץ חפץפינוי בינוי+160 דירות5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שמואל הנביא פיתוחי חותםפינוי בינוי+320 דירות16 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 122

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החוםדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Pasha'sבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר ארזי הבירהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת התחמושת

הכול על שכונת גבעת התחמושת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת התחמושת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30505, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נבי שועייב 8 בירושלים?

המיקוד של נבי שועייב 8 בירושלים הוא 9720973.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נבי שועייב 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40.6–55.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נבי שועייב 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושלים (אושרה); גמול 6-תוכנית התחדשות עירונית (אושרה); מתחם נחלת שמעון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנבי שועייב 8?

התחנה הקרובה היא שמעון הצדיק, דקה הליכה (60 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.