דוח כתובת

נבי שועייב 11, ירושלים

שכונת קרית מנחם בגין · גוש 30505 · חלקה 30 · מיקוד 9720976

הבניין:
מגרש
347 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נבי שועייבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳48.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 259 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

27 אלף44 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דלמן 8–10 ונבי שועייב 11–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42–56.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,700–4,350 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן5,250–6,200 ₪כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,950–7,000 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 320 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0068858תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1510478גמול 6-תוכנית התחדשות עירוניתאושרה+20 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1237767מתחם נחלת שמעוןבבדיקה+316 דירות22.09.2026חלה על הכתובת
  • 101-1553551מתחם מוסדות דושינסקי, שמואל הנביא 52, ירושלים.בבדיקה02.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1199801תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' פתחיה 19אושרה+2 דירות26.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1305176הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים יקים 6אושרה+1 דירה14.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0828152גני ילדים, מעון יום ובית כנסת, ארזי הבירה, ירושליםאושרה15.08.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה30.09.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0977694ואדי ג'וז - המתחם העסקיאושרה+306 דירות09.01.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0476713תוספת שימושים ותוספת שטחי בנייה לשם בניית מבני ציבור, שמואל הנביאאושרה03.06.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0911396הרחבת דירות ותוספת יח"ד ברחוב שמעון רוקח 41, בית ישראל , ירושליםאושרה+1 דירה28.05.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0919258בית מדרש "אור יוסף", רחוב שמריה 11, ירושליםאושרה06.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0859678תוספת 5 קומות לבנין קיים,40 יח"ד ומסחר, שמואל הנביא 40, ירושליםאושרה+27 דירות22.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0894188הריסה ובניה מחדש לבנין ברח' הבעש"ט 33 בשכונת בית ישראל, ירושליםאושרה+6 דירות02.10.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0782227תוספת בניה מעל בניין קיים בשכ' בשייח ג'ארח ,ירושליםאושרה+4 דירות13.05.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0733675תוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראח בירושליםאושרה+4 דירות08.09.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0572594בנין מגורים חדש בן 6 קומות, שייך ג'ראח- ירושליםאושרה+4 דירות16.08.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0569798מלון עץ הזית- הרחבת המלון, תוספת בריכה ואגף דירותאושרה+8 דירות25.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0636845הקמת מבנה מגורים ברח' גמול 4, שמעון הצדיקאושרה+19 דירות11.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0582429בניין מגורים חדש ותוספת קומות מעל בניין לשימור בשכונת שייח ג'ראחבהפקדה+21 דירות12.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0499699הקמת מבנה למסחר ותעסוקה, מרכז העיר מזרח, ירושלים.אושרה27.01.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0066019הרחבת ותוספת יח"ד לסה"כ 18 יח"ד, ברח' יקים 7,5,3 -שמואל הנביאאושרה+7 דירות09.06.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0172783הקמת בניין חדש למגורים בשכ' שייח ג'ראחאושרה+10 דירות18.01.2016דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0222901הקמת יח"ד חדשה ותוספת 2 קומות מעל בניין קיים בשייך ג'ראח, ירושליםאושרה+3 דירות20.09.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0147140בינוי מעורב, למגורים, מסחר ותעסוקה בשייך ג'ראחאושרה+20 דירות27.07.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0112987תוספת קומות ותוספת יח"ד ברח' שמואל הנביא 42אושרה+4 דירות17.04.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0082958תוספת 2 קומות ובניית מדרגות חיצוניות, שכונת שייך ג'ראח, ירושלים.אושרה+1 דירה15.04.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0123596השלמת קומה קיימת ותוספת בריכת שחייה, מלון אדר, דרך שכם 53 ירושליםאושרה23.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קרל נטר+258 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חוצות האלףפינוי בינוי+105 דירות11 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ארץ חפץפינוי בינוי+160 דירות7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שמואל הנביא פיתוחי חותםפינוי בינוי+320 דירות16 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    קרית מנחם בגין · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד לוי אשכול 121

    מעלות דפנה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד לוי אשכול 122

    רמות אשכול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Pasha'sבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר ארזי הבירהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית מנחם בגין

הכול על שכונת קרית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30505, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נבי שועייב 11 בירושלים?

המיקוד של נבי שועייב 11 בירושלים הוא 9720976.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נבי שועייב 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 48.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42–56.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נבי שועייב 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושלים (אושרה); גמול 6-תוכנית התחדשות עירונית (אושרה); מתחם נחלת שמעון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנבי שועייב 11?

התחנה הקרובה היא שמעון הצדיק, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.