דוח כתובת

יהודה 23, ירושלים

שכונת גונן ב' · גוש 30143 · חלקה 6 · מיקוד 9346717

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
970 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 302 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבר יוחאי 7 ויהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.69 מיליון ₪

27 אלף38 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהודה 23 ויהודה הנשיא 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.8–46.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,800–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪כ־11% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 460 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1431808התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושליםבבדיקה+201 דירות21.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1236579מתחם גונניםבבדיקה17.03.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1215656בני בתירא 7-9 התחדשות עירוניתבהפקדה+64 דירות12.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0926105מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושליםאושרה+51 דירות06.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1420926יהודה הנשיא 24, ירושליםאושרה+109 דירות14.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1571991תוספת שטחים, קומות חניה ויח"ד ברח' אלכסנדריון 17, ירושליםבבדיקה+9 דירות03.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 101-1322452קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - יוסי בן יועזר, גונניםבהפקדה17.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1115484מתחם מבני חינוך וציבור בין רח' הורקניה וברנקי, גוננים, ירושליםבהפקדה31.03.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1442656הקמת בניין מגורים, אלעזר בן יאיר 18, ירושליםבבדיקה+17 דירות25.01.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1247485הריסה ובניית שני מבני מגורים ברח' יהודה הנשיא 16, ירושליםבהפקדה17.03.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0112557פינוי בינוי של 13 בנייני מגורים בין אלעזר בן יאיר וקנאי הגלילאושרה+185 דירות18.06.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0110510מתחם פינוי ובינוי אלכסנדריון, גוננים - ירושליםאושרה+207 דירות28.06.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0605956בניין מגורים חדש ברח' יהודה הנשיא 15, 15א, ירושלים.אושרה+51 דירות13.02.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1183128שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברח' מכור 7, ירושליםאושרה18.06.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0740555תוספת קומה ויח"ד ברח' קנאי הגליל 9. ירושלים.אושרה+9 דירות13.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0775940הארכת דרך, רחוב מכוור בשכ' גוננים , ירושליםבהפקדה16.08.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0433359קירוי בריכות והרחבת יח"ד בקומה 18,אליעזר הגדול 6,ירושליםאושרה12.11.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0215509פינוי בינוי, ברניקי 6 - גונניםאושרה+15 דירות06.10.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0753343תוספת בניה ו-2 יח"ד ברח' הורקניה 20, ירושליםבבדיקה+2 דירות06.10.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0315119שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 14321 ברח' מכור 7, קטמון, י-םאושרה+2 דירות04.12.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0181933איחוד חלקות וקביעת קווי בניין ובינוי למגורים, ברחוב יהודה הנשיא 3אושרה04.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0262717מבנה מגורים וחניון תת קרקעי ברחוב רבי טרפון 3 בירושליםאושרה+9 דירות21.07.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • ברגר 7

    גונן ט' · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • אנטיגנוס 14

    גונן ו' · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יוסי בן יועזר 19

    גונן ו' · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארסט אברהם 10

    פת · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2030

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה בני בתיראהקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זריפהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • פליק פלק סטודיו להתעמלותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • pharm plus בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רב מכרקניון · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גונן ב'

הכול על שכונת גונן ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גונן ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30143, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,176 ₪הלוואה של 1.85 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.92 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה 23 בירושלים?

המיקוד של יהודה 23 בירושלים הוא 9346717.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.8–46.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושלים (בבדיקה); מתחם גוננים (בבדיקה); בני בתירא 7-9 התחדשות עירונית (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה 23?

התחנה הקרובה היא בני בתירא, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.