דוח כתובת

הנטקה 52, ירושלים

שכונת קרית יובל · גוש 30408 · חלקה 52 · מיקוד 9662905

הבניין:
נבנה
1960
קומות
6
דירות
68בכל הכניסות
מגרש
4,566 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנטקה35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳41 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 297 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (147 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 וזנגויל 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

20 אלף33 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנטקה 50–54. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.8–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ג למגורים
בערך 280–480 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננתדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1590470תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל זנגוויל 15, קרית יובלבבדיקה29.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0924480התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושליםבהפקדה+406 דירות08.07.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1532431תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב שמריהו לוין 40, ירושליםבהפקדה+1 דירה15.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1401090גנ"י שמורק ירושליםבהפקדה15.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1135102תוספת קומה עליונה ומרתף לשם הוספת יח"ד והרח"ד קיימות , רחוב גורדון 4.בהפקדה+6 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0986141בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 22,24, ירושליםבהפקדה+97 דירות03.01.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1530955התחדשות עירונית רחוב ברזיל 4-12 ירושליםבבדיקה24.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1279256פרוייקט התחדשות עירונית רח' חיים חביב - הנטקהבבדיקה+87 דירות10.03.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1529437הרחבות דיור קימות ותוספת קומה ודיורית ברחוב ורבורג 7בבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1305192תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות , בורוכוב 1 , ירושליםאושרה10.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1294412ניידיץ 9-15, קרית יובל - פינוי בינויבבדיקה+185 דירות27.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0838490מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובלבהפקדה+1,010 דירות11.09.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0829440פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115בהפקדה+880 דירות07.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1420249הרחבת רחוב אולסוונגר ושמריהו לוין , קרית יובלבהפקדה15.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1202506הריסה ובנייה ברחוב הנטקה 36-40 וחיים חביב 14 ירושלים.בהפקדה+108 דירות23.05.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1334671התחדשות עירונית ברח' חיים חביב 1בבדיקה+154 דירות08.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0678920התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 4-12, ירושליםאושרה+467 דירות15.04.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-1133925הריסת מבנים והקמת בנין מגורים ומסחר, הנטקה 28, שמריהו לוין 29 י-םאושרה+38 דירות20.04.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0848796בינוי לבניין בן 10 קומות ברח' הנטקה 30-32, ירושליםאושרה+55 דירות22.02.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1030428התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 26-28 קרית יובל, ירושליםאושרה+218 דירות08.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0468355התחדשות עירונית ברחוב אריה קלנר, ירושלים.אושרה+300 דירות22.12.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0764878התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 14 ירושליםאושרה+93 דירות30.06.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1019611פינוי בינוי ברחוב חיים חביב 3 קרית יובל, ירושליםאושרה+128 דירות21.05.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1033232שינוי הוראות בינוי לענין מרפסות ועוגנים, רח' קלנר,ירושליםאושרה04.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1175660תוספת בינוי בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות - בורוכוב 3אושרה29.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1034537מתחם וורבורגאושרה10.11.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1319458תוספת בניה עבור יח"ד קיימת. רחוב בורוכוב 16 , ירושליםבבדיקה14.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1120690תוספת מגורים ברחוב אולסוונגר 13אושרה+15 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0922955הרחבת יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשות ברחוב בורוכוב 18אושרה+2 דירות09.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0905679הרחבת 4 יח"ד ברח' שמריהו לוין 44, ירושליםאושרה26.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חיים חביב 1פינוי בינוי+210 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • חיים חביב 3פינוי בינוי+135 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ברזיל 4-12פינוי בינוי+467 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • מאיר אבנרפינוי בינוי+351 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הנטקה 78

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • קליינמן 2

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • טהון 1

    קרית יובל · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • רבינוביץ אהרון 31

    קרית יובל · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • צ'ילה 8

    עיר גנים א' · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 20 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 68 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערבהקו האדוםמתוכננתדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חד"אבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • היבדק וסע מד"א - בית וגן הפסל האדוםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית יובל

הכול על שכונת קרית יובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית יובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30408, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנטקה 52 בירושלים?

המיקוד של הנטקה 52 בירושלים הוא 9662905.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנטקה 52?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.8–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנטקה 52?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל זנגוויל 15, קרית יובל (בבדיקה); התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים (בהפקדה); תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב שמריהו לוין 40, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנטקה 52?

התחנה הקרובה היא קריית היובל - מערב, דקה הליכה (20 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.