דוח כתובת

הנטקה 49, ירושלים

שכונת קרית יובל · גוש 30398 · חלקה 4 · מיקוד 9678251

הבניין:
נבנה
1955
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
474 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנטקה35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳41 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 363 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36 אלף ₪ למ״ר (112 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 וטהון 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.17 מיליון ₪

25 אלף35 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אנילביץ 50 והנטקה 49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.6–48.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,400–8,200 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 280 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1590470תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל זנגוויל 15, קרית יובלבבדיקה29.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0924480התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושליםבהפקדה+406 דירות08.07.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1080092התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישובאושרה+146 דירות18.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1190537בית טיילור - פארק עירוני ומבנה ציבור, שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ.בהפקדה02.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1401090גנ"י שמורק ירושליםבהפקדה15.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1530955התחדשות עירונית רחוב ברזיל 4-12 ירושליםבבדיקה24.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1279256פרוייקט התחדשות עירונית רח' חיים חביב - הנטקהבבדיקה+87 דירות10.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1529437הרחבות דיור קימות ותוספת קומה ודיורית ברחוב ורבורג 7בבדיקה17.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1294412ניידיץ 9-15, קרית יובל - פינוי בינויבבדיקה+185 דירות27.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0838490מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובלבהפקדה+1,010 דירות11.09.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0829440פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115בהפקדה+880 דירות07.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1334671התחדשות עירונית ברח' חיים חביב 1בבדיקה+154 דירות08.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0678920התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 4-12, ירושליםאושרה+467 דירות15.04.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1448166התחדשות עירונית ברחוב בורוכוב - תוספת קומותבבדיקה19.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1030428התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 26-28 קרית יובל, ירושליםאושרה+218 דירות08.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1444355מתחם המעייןבבדיקה17.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1004969התחדשות עירונית בורוכוב 49-55 קריית יובל, ירושלים.אושרה+143 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0510610התחדשות עירונית ברחוב הנטקה 78,80,82,84, ירושלים.אושרה+287 דירות22.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0790865פינוי בינוי ברחוב קליינמן 13 ו-15, ירושליםאושרה+74 דירות13.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1019611פינוי בינוי ברחוב חיים חביב 3 קרית יובל, ירושליםאושרה+128 דירות21.05.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0764878התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 14 ירושליםאושרה+93 דירות30.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0201467קדמת היובל מתחם 03אושרה+102 דירות28.01.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1034537מתחם וורבורגאושרה10.11.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0970699הרחבת יח"ד ברחוב בודנהימר 3, קריית יובל, ירושלים.אושרה29.03.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0267591תוספות בניה להרחבת יחידות דיור במאיר אבנר 2בבדיקה+377 דירות23.03.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0946152פינוי בינוי ברחוב מאיר אבנר 2-18 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.11.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0749556תוספות להרחבת דירה קיימת ברח' בודנהיימר 5, ירושליםאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0816744הריסת מבנה קיים והקמת בנין בן 8 קומות של מסחר ותעסוקה, קליינמן 4, י-םאושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0639666גני ילדים, מועדון שכונתי ושצ"פ, קרית היובל, ירושליםבהפקדה21.07.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0052597הרחבת יח"ד עד 120 מ"ר כל אחת, ברח' ברזיל 16, קרית יובל, ירושלים.אושרה17.04.20132 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מאיר אבנרפינוי בינוי+351 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ברזיל 4-12פינוי בינוי+467 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 90 מ׳
  • חיים חביב 1פינוי בינוי+210 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ברזיל 14פינוי בינוי+93 דירותכתובת אחת במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קליינמן 2

    קרית יובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • הנטקה 78

    קרית יובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • טהון 1

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • רבינוביץ אהרון 31

    קרית יובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • צ'ילה 8

    עיר גנים א' · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערבהקו האדוםמתוכננת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך30 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מר זולסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פרש בית קפה ומגדנייהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית יובל

הכול על שכונת קרית יובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית יובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30398, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,161 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.72 מיליון ₪, מתוכם 634 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנטקה 49 בירושלים?

המיקוד של הנטקה 49 בירושלים הוא 9678251.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנטקה 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.6–48.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנטקה 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות ברח' ישראל זנגוויל 15, קרית יובל (בבדיקה); התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישוב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנטקה 49?

התחנה הקרובה היא קריית היובל - מערב, 2 דק׳ הליכה (180 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.