דוח כתובת

הלילך 8, ירושלים

שכונת עיר גנים א' · גוש 30437 · חלקה 63 · מיקוד 9662040

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
1,109 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הלילךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 420 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.8 אלף ₪ למ״ר (155 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקוסטה ריקה 25 ואיסלנד 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

24 אלף33 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הלילך 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.7–43.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,550 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,450–6,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,950–7,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 230–530 ₪ לחודש לדירה של 59 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1484658התחדשות עירונית רח' קוסטה ריקה 11-21, ירושליםבבדיקה+317 דירות21.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1276328התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושליםבהפקדה+418 דירות24.02.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1497809תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' יאנוש קורצ'אק 23, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+788 דירות06.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1258763הרחבות ותוספת יח"ד ברח' צ'ילה 9בהפקדה+1 דירה17.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1394345תוספת קומות ויח"ד ברח' הצלף 16 ו 18, ירושליםבבדיקה+10 דירות19.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1300805התחדשות עירונית- רחוב מקסיקובהפקדה+312 דירות26.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1246883מבני ציבור רחוב רינגלבלום, קריית יובלבהפקדה09.06.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0879577התחדשות עירונית- איסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11אושרה+178 דירות26.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1326990הריסת בנין קיים ובניית בניין חדש ברחוב צ'ילה 15בבדיקה+4 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1189901הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברחוב הנרד 45 שכונת עיר גניםאושרה20.03.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2020מתחם הנוריתאושרה+1,060 דירות23.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0885392מקסיקו 6/6א' - פינוי בינויאושרה+96 דירות24.08.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1288935תוספת בניה להרחבת בית קיים ברח' הנרד45, ירושליםבבדיקה27.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0507301מתחם שימושים מעורבים לאורך ציר הרק"ל, מתחם בזק, ק.יובל, ירושליםאושרה+150 דירות30.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0868893תוספת קומה ושימושים על מקלטים קיימים - רחובות קוסטה ריקה ונרדאושרה02.06.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0830695תוספת קומות במתחם הדסה הקטנה, קרית היובל, ירושליםאושרה10.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0638783תוספת בניה לשם הרחבות יחידות דיור ברחוב הכלנית 14-18אושרה10.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0440982בניין חדש ברח' יאנוש קורצ'אק 7 , ירושליםאושרה+7 דירות10.01.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0632760תוספת קומות במתחם הדסה הקטנה, ירושליםבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0063255הרחבת יח"ד ותוספת ארבע יח"ד חדשות ברח' הנרד 6, עיר גנים, ירושליםאושרה+4 דירות22.05.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0051771הדסה הקטנה- מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובלאושרה+450 דירות10.04.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0227975רחוב הכרכום 6אושרה20.09.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0255547הרחבת יח"ד ברח' קורצ'אק 26, קרית יובל, ירושלים.אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0130948הרחבת יח"ד ברח' איסלנד 18, קרית מנחם, ירושלים.אושרה21.04.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0055137הרחבת יח"ד ברח' פלורנטין 18, קרית יובל, ירושליםאושרה28.01.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0072819הרחבת יח"ד ברח' פלורנטין 20, קרית יובל, ירושלים.אושרה15.11.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מכסיקו 6

    קרית מנחם · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2026

  • צ'ילה 8

    עיר גנים א' · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרפוב הדומיניקנית 1

    עיר גנים ב' · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2032

  • טהון 1

    קרית יובל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • קוסטה ריקה 25

    עיר גנים א' · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    38
    סיום מתוכנן
    2032

  • קולומביה 3

    מצפה מנחם · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 3.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרחהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ariel patisserieבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • חנות של אילןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עיר גנים א'

הכול על שכונת עיר גנים א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עיר גנים א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30437, חלקה 63).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הלילך 8 בירושלים?

המיקוד של הלילך 8 בירושלים הוא 9662040.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הלילך 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.7–43.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הלילך 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל התחדשות עירונית רח' קוסטה ריקה 11-21, ירושלים (בבדיקה); התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים (בהפקדה); תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' יאנוש קורצ'אק 23, קרית יובל, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להלילך 8?

התחנה הקרובה היא הנרייטה סאלד - מזרח, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.