דוח כתובת

אמרי בינה 7, ירושלים

שכונת קרית בעלזא · גוש 30240 · חלקה 35 · מיקוד 9446327

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
1,938 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אמרי בינהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳52.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49 אלף ₪ למ״רשנתיים · 385 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +87%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־5.08 מיליון ₪

27 אלף45 אלף63 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אמרי בינה 1–9 וזית רענן 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦43.5–60.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,150–4,850 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,000–6,650 ₪כ־29% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,000–7,700 ₪כ־19% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,200–11,250 ₪כ־39% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 700 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1262955שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושליםאושרה09.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1412360תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' בינת יששכר 3 ירושלים.בבדיקה+14 דירות06.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1232172תוספות בניה לבנין קיים רח' מנחת יצחק 13 ירושליםבבדיקה+2 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1500610תוספת שטחי בניה להרחבת ביה''כ וגני ילדים ברחוב מנחת יצחק 4, ירושליםבבדיקה04.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0947598מתחם תמירבהפקדה+584 דירות24.07.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1143262הגדלת בית הכנסת "חלקת יהושע - ביאלה", רח' יעקובזון 5, ירושליםאושרה27.08.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1360908תוספת שטח מסחרי ו-2 קומות עבור יח"ד חדשות, דובר שלום 2, ירושלים.בבדיקה+8 דירות28.01.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1043918הרחבת דיור תוספת קומה ותוספת יחידות דיור-דברי חיים 11 ירושליםאושרה+2 דירות31.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקה15.09.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1065739שינוי הוראות שלביות ביצוע מתכנית 85076 ברח' מנחת יצחק 16 י-ם.אושרה17.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1176411הרחבת יח"ד ברחוב אבן האזל 16בבדיקה28.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0702100תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' אבן האזל 14 ירושליםאושרה+5 דירות07.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0743369הרחבת מבנה B- בית הכנסת "בית יהושע" רח' מנחת יצחק 2, ירושלים.אושרה21.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0666925תוספות בניה "למרכז חסידות בעלזא"אושרה09.03.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0532275תוספת בניה עבור בית כנסת ובית המדרש ברח' דובב מישרים 14, ירושליםאושרה05.01.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0523803תוספת בניה, יח"ד וקומות חדשות בבניין ברח' עזרת תורה 21, ירושליםאושרה+12 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0527978שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בנייה, מנחת יצחק 14, ירושליםאושרה26.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0527259תוספות בניה לבנין קיים, רח' מנחת יצחק 6, ירושליםאושרה+2 דירות18.07.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0062034הרחבות דיור ברח' דורש טוב 16, קרית צ'אנז, ירושליםאושרה03.05.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0151977חלוקת דירה קיימת ל-2 יח"ד-רח' פנינה 9, עזרת תורה,ירושלים.אושרה+1 דירה23.03.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0085076הרחבות דיור ברח' מנחת יצחק 16-22 כולל תוספת יח"דאושרה+9 דירות20.09.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0358077תוספת יח"ד והרחבות יח"ד ברח' בינת יששכר 2+4 שכונת רוממה, ירושליםאושרה+13 דירות13.10.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0185652הרחבות ותוספת קומה ברח' בינת יששכר 6, שכונת קומונה.אושרה+5 דירות10.08.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0230565תוספת 2 יח"ד ברח' דובר שלום 2, בשכונת רוממה, ירושלים.אושרה+2 דירות16.02.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0061754תוספת 2 קומות על בניין קיים והרחבות דיור ברח' קדושת אהרון 4אושרה+12 דירות11.07.20132 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • ירמיהו 54

    רוממה עילית · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • פתח תקוה 9

    מטרסדורף · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס36 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה הרטוםהקו הכחולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספיישל מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מסעדת גולדיס בית ישראלבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קניון רב שפעקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 7 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית בעלזא

הכול על שכונת קרית בעלזא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית בעלזא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30240, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,763 ₪הלוואה של 2.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.02 מיליון ₪, מתוכם 1.48 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אמרי בינה 7 בירושלים?

המיקוד של אמרי בינה 7 בירושלים הוא 9446327.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמרי בינה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 52.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦43.5–60.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אמרי בינה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושלים (אושרה); תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' בינת יששכר 3 ירושלים. (בבדיקה); תוספות בניה לבנין קיים רח' מנחת יצחק 13 ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמרי בינה 7?

התחנה הקרובה היא הרטום, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.