דוח כתובת

עדעד 31, יבנה

שכונת נאות בגין · גוש 5377 · חלקה 7 · מיקוד 8120131

הבניין:
נבנה
1995
קומות
3
דירות
31בכל הכניסות
מגרש
5,458 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עדעד19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 450 עסקאות
  • כל יבנה21.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.6 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עולי הגרדום). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 129 מ״ר, כ־2.57 מיליון ₪

15 אלף19 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עדעד 27–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 404-0126045תוספת שטחים ברח' אטד 1 (נופר 27), ואטד 3, יבנה, יב/מק/22/199 .אושרה16.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0123364תוספת זכויות בנייה ושינוי בקווי בניין. רח' צלף יבנה יב/מק/23/199אושרה03.12.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 404-0526459תוספת זכויות ברחוב תלתן 96,94. יב/מק/13/199אושרה07.08.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 404-0574632שינויים ברחוב תלתן ביבנהאושרה02.10.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-0138545תכנית מס' יב/מק/16/199 - תוספת בניה בחלקה 38, עדעד 33-37, יבנהאושרה26.02.2019דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 404-0138347תכנית מס' יב/מק/17/199 - תוספת בניה בחלקה 36, עדעד 39-43, יבנהאושרה26.02.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0138099תכנית מס' יב/20/199 - תוספת בניה בחלקה 11, עדעד 3-13, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0133033תכנית מס' יב/מק/19/199 - תוספת בניה בחלקה 40, חלמונית 6-8, יבנהאושרה26.02.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-0115485תכנית מס' יב/מק/14/199 - תוספת בניה בחלקה 27, עדעד 68-72, יבנהאושרה26.02.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-0120899תכנית מס' יב/מק/9/199 - מבנה מגורים רח' תלתן , יבנהאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0196253מגרשים 23-24 שד' חטיבת גבעתי - יבנהבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0315820תוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניין. יב/מק/24/199אושרה22.02.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0366641תוספת זכויות בבנין קיים. יב/מק/11/199אושרה28.09.2017דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השחףפינוי בינוי+209 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הדרור דואניפינוי בינוי+164 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • דואני - הדקלפינוי בינוי+616 דירות27 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • שבזיפינוי בינוי+762 דירות28 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Leibo Fitחדר כושר · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ריבר סושי - בר יבנה Riverבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז מסחרי רוגובין יבנהקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופר-פארם יבנה הירוקהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5377, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 129 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,480 ₪הלוואה של 1.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.04 מיליון ₪, מתוכם 750 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עדעד 31 ביבנה?

המיקוד של עדעד 31 ביבנה הוא 8120131.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עדעד 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עדעד 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור. (בבדיקה); תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור; תוספת שטחים ברח' אטד 1 (נופר 27), ואטד 3, יבנה, יב/מק/22/199 . (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.