דוח כתובת

תלתן 2, יבנה

שכונת נאות בגין · גוש 5376 · חלקה 23 · מיקוד 8155602

הבניין:
נבנה
1995
קומות
4
דירות
35בכל הכניסות
מגרש
4,166 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תלתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

15 אלף19 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תלתן 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2004‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2005‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2006‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2007‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2007‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.10.2007‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2007‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.06.2008‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2008‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.09.2009‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2009‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.04.2010‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2010‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2010‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 30.05.2011‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.06.2011‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.07.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2012‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.04.2013‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.09.2013‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2015‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2015‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.2016‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2017‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2020‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.08.2021‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2022‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20254 חדרים, 128 מ״ר2.1 מיליון ₪16.4 אלף
12.20223 חדרים, 100 מ״ר1.9 מיליון ₪19 אלף
08.20213 חדרים, 105 מ״ר1.73 מיליון ₪16.5 אלף
01.20204 חדרים, 129 מ״ר1.84 מיליון ₪14.2 אלף
09.20173 חדרים, 78 מ״ר1.68 מיליון ₪21.5 אלף
02.20164 חדרים, 89 מ״ר1.71 מיליון ₪19.2 אלף
08.20153 חדרים, 81 מ״ר1.24 מיליון ₪15.2 אלף
02.20154 חדרים, 91 מ״ר1.52 מיליון ₪16.7 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20144 חדרים, 89 מ״ר1.08 מיליון ₪12.1 אלף
09.20134 חדרים, 157 מ״ר1.33 מיליון ₪8.4 אלף
04.20134.5 חדרים, 104 מ״ר1.34 מיליון ₪12.9 אלף
12.20124 חדרים, 104 מ״ר1.3 מיליון ₪12.5 אלף
07.20124.5 חדרים, 102 מ״ר1.34 מיליון ₪13.1 אלף
06.20113 חדרים, 78 מ״ר1.45 מיליון ₪18.6 אלף
05.20114.5 חדרים, 89 מ״ר1.33 מיליון ₪14.9 אלף
06.20103 חדרים, 81 מ״ר930 אלף ₪11.5 אלף
05.20104 חדרים, 85 מ״ר935 אלף ₪11 אלף
04.20104 חדרים, 89 מ״ר1.32 מיליון ₪14.8 אלף
11.20094 חדרים, 82 מ״ר930 אלף ₪11.3 אלף
09.20094 חדרים, 102 מ״ר1.2 מיליון ₪11.8 אלף
09.20084 חדרים, 100 מ״ר410 אלף ₪4.1 אלף
06.20085 חדרים, 115 מ״ר1.08 מיליון ₪9.4 אלף
11.20073 חדרים, 85 מ״ר696 אלף ₪8.2 אלף
10.20072.5 חדרים, 74 מ״ר530 אלף ₪7.2 אלף
06.20074 חדרים, 101 מ״ר931 אלף ₪9.2 אלף
05.20073 חדרים, 93 מ״ר789 אלף ₪8.5 אלף
07.20064 חדרים, 110 מ״ר843 אלף ₪7.7 אלף
04.20054 חדרים, 106 מ״ר921 אלף ₪8.7 אלף
11.20043 חדרים, 90 מ״ר625 אלף ₪6.9 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,700–5,150 ₪כ־12% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1476738מתחם היכל התרבות - תוספת שימוש למסחר והגדרת זכויות בניהאושרה21.04.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0902841הוספת שימושים ציבוריים וזכויות בניה בשטח ספורטאושרה21.04.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0126045תוספת שטחים ברח' אטד 1 (נופר 27), ואטד 3, יבנה, יב/מק/22/199 .אושרה16.12.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 404-0123364תוספת זכויות בנייה ושינוי בקווי בניין. רח' צלף יבנה יב/מק/23/199אושרה03.12.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0133017תכנית מס' יב/מק/18/199 - תוספת בניה בחלקה 61, הפטל 13-17, יבנהאושרה02.05.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 404-0526459תוספת זכויות ברחוב תלתן 96,94. יב/מק/13/199אושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0574632שינויים ברחוב תלתן ביבנהאושרה02.10.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-0138545תכנית מס' יב/מק/16/199 - תוספת בניה בחלקה 38, עדעד 33-37, יבנהאושרה26.02.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0138347תכנית מס' יב/מק/17/199 - תוספת בניה בחלקה 36, עדעד 39-43, יבנהאושרה26.02.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0115485תכנית מס' יב/מק/14/199 - תוספת בניה בחלקה 27, עדעד 68-72, יבנהאושרה26.02.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-0133033תכנית מס' יב/מק/19/199 - תוספת בניה בחלקה 40, חלמונית 6-8, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0134619תכנית מס' יב/מק/21/199 - תוספת בניה בחלקה 17, הפטל 19-23, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0366641תוספת זכויות בבנין קיים. יב/מק/11/199אושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 404-0289421יב/מק/1/1/255- הסטת כביש 1 והתאמה לתקן Leed, יבנה B Cאושרה07.03.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-0196253מגרשים 23-24 שד' חטיבת גבעתי - יבנהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-0120899תכנית מס' יב/מק/9/199 - מבנה מגורים רח' תלתן , יבנהאושרה20.04.2016חלה על הכתובת
  • 404-0121582תכנית מס' יב/מק/8/199 - מבנה מגורים רח' פטל, יבנהאושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Leibo Fitחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שום צ'ילי פסטובית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מיני מרקט לב יבנהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי רוגובין יבנהקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5376, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תלתן 2 ביבנה?

המיקוד של תלתן 2 ביבנה הוא 8155602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תלתן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תלתן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל מתחם היכל התרבות - תוספת שימוש למסחר והגדרת זכויות בניה (אושרה); תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור. (בבדיקה); הוספת שימושים ציבוריים וזכויות בניה בשטח ספורט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.