דוח כתובת

הערבה 2, יבנה

שכונת רמות וייצמן · גוש 4942 · חלקה 123 · מיקוד 8154016

הבניין:
נבנה
2017
קומות
2
דירות
33
מגרש
1,099 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הערבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 447 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.1 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשחף 7 והאלון 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.39 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015–2017 בכ־11.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.4 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20245 חדרים, 126 מ״ר2.28 מיליון ₪18.1 אלף
06.20246 חדרים, 151 מ״ר2.95 מיליון ₪19.5 אלף
02.20226 חדרים, 154 מ״ר2.48 מיליון ₪16.1 אלף
04.20215 חדרים, 135 מ״ר2.4 מיליון ₪17.8 אלף
11.20204 חדרים, 126 מ״ר1.71 מיליון ₪13.6 אלף
09.20205 חדרים, 117 מ״ר1.63 מיליון ₪13.9 אלף
05.20195 חדרים, 120 מ״ר1.35 מיליון ₪11.2 אלף
03.20184 חדרים, 81 מ״ר1.29 מיליון ₪15.9 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
2015–201712 דירות מקבלןכ־1.35 מיליון ₪כ־11.5 אלף
01.20104 חדרים, 82 מ״ר620 אלף ₪7.6 אלף
11.20084 חדרים, 81 מ״ר343 אלף ₪4.2 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 87%, בתוך כ־8.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־2% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪כ־4% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1296557מתחם דואני הנחל- יבנהבהפקדה+117 דירות28.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0422857מתחם האלון, יבנהבהפקדה07.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-1476738מתחם היכל התרבות - תוספת שימוש למסחר והגדרת זכויות בניהאושרה21.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-1146901הארכת תוקף לתכנית מתחם האלוןאושרה21.09.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 404-0902841הוספת שימושים ציבוריים וזכויות בניה בשטח ספורטאושרה21.04.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-0734517איחוד וחלוקה - רחוב האלון יבנהאושרה07.04.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-0126045תוספת שטחים ברח' אטד 1 (נופר 27), ואטד 3, יבנה, יב/מק/22/199 .אושרה16.12.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0130237תכנית מס' יב/מק/15/199 - תוספת בניה בחלקה 58, סחלב 6-8, יבנהאושרה02.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0133017תכנית מס' יב/מק/18/199 - תוספת בניה בחלקה 61, הפטל 13-17, יבנהאושרה02.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0638155שינוי יעוד ציבורי רחוב גויאבה- תיקון שטחיםאושרה02.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0532663שינוי יעוד ציבורי ברחוב הגויאבהאושרה15.02.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0134619תכנית מס' יב/מק/21/199 - תוספת בניה בחלקה 17, הפטל 19-23, יבנהאושרה26.02.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 404-0111179יב/מק/3/164 פינוי בינוי מתחם האלון בשכונת רמות ויצמן, יבנה.אושרה19.09.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-0121582תכנית מס' יב/מק/8/199 - מבנה מגורים רח' פטל, יבנהאושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 404-0279570יב/2/164א פינוי בינוי רחוב האלון הארכת תוקף התכנית יב/2/164אושרה10.02.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 30 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Upgrade Studio- סטודיו לאימוני כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מיני מרקט לב יבנהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שום צ'ילי פסטובית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה אילןקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות וייצמן

הכול על שכונת רמות וייצמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות וייצמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4942, חלקה 123).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,886 ₪הלוואה של 1.2 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.89 מיליון ₪, מתוכם 698 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הערבה 2 ביבנה?

המיקוד של הערבה 2 ביבנה הוא 8154016.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הערבה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הערבה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מתחם דואני הנחל- יבנה (בהפקדה); מתחם האלון, יבנה (בהפקדה); מתחם היכל התרבות - תוספת שימוש למסחר והגדרת זכויות בניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.