דוח כתובת

סחלב 3, יבנה

שכונת נאות בגין · גוש 5377 · חלקה 50 · מיקוד 8155303

הבניין:
נבנה
1994
קומות
4
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,557 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סחלבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 429 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.4 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עולי הגרדום והשחף 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −4.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

15 אלף20 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סחלב 3–5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.07.2007‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.12.2012‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.09.2015‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.11.2015‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.01.2018‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2018‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.04.2019‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2022‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.10.2023‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.12.2025‏20 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.12.2025‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות בגין בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 90 מ״ר1.75 מיליון ₪19.4 אלף
12.20253.5 חדרים, 90 מ״ר1.8 מיליון ₪20 אלף
12.20255 חדרים, 123 מ״ר2.1 מיליון ₪17.1 אלף
10.20233.5 חדרים, 80 מ״ר1.81 מיליון ₪22.6 אלף
05.20224 חדרים, 90 מ״ר1.87 מיליון ₪20.7 אלף
07.20204 חדרים, 124 מ״ר1.8 מיליון ₪14.5 אלף
04.20193.5 חדרים, 90 מ״ר1.28 מיליון ₪14.2 אלף
03.20184 חדרים, 115 מ״ר1.86 מיליון ₪16.2 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20183.5 חדרים, 85 מ״ר1.45 מיליון ₪17.1 אלף
11.20153.5 חדרים, 97 מ״ר1.27 מיליון ₪13.1 אלף
09.20153.5 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
12.20125 חדרים, 132 מ״ר1.22 מיליון ₪9.2 אלף
07.20073.5 חדרים, 90 מ״ר516 אלף ₪5.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,800–3,300 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־2% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־6% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1296557מתחם דואני הנחל- יבנהבהפקדה+117 דירות28.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 404-0422857מתחם האלון, יבנהבהפקדה07.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-1609684יבנה - עולי הגרדוםבבדיקה02.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-1476738מתחם היכל התרבות - תוספת שימוש למסחר והגדרת זכויות בניהאושרה21.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-1350883הסדרת יעודי הקרקע בחלקות 185,179,178, מתחם השחף, יבנהבבדיקה29.12.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 404-0806786התחדשות עירונית - מתחם רח' הדרוראושרה+162 דירות07.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-1146901הארכת תוקף לתכנית מתחם האלוןאושרה21.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0690438איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה ברחוב עולי הגרדוםאושרה+67 דירות19.10.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0781385פינוי בינוי מתחם השחף, יבנהאושרה+209 דירות19.10.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 404-0734517איחוד וחלוקה - רחוב האלון יבנהאושרה07.04.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0126045תוספת שטחים ברח' אטד 1 (נופר 27), ואטד 3, יבנה, יב/מק/22/199 .אושרה16.12.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0123364תוספת זכויות בנייה ושינוי בקווי בניין. רח' צלף יבנה יב/מק/23/199אושרה03.12.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0130237תכנית מס' יב/מק/15/199 - תוספת בניה בחלקה 58, סחלב 6-8, יבנהאושרה02.05.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-0133017תכנית מס' יב/מק/18/199 - תוספת בניה בחלקה 61, הפטל 13-17, יבנהאושרה02.05.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 404-0138545תכנית מס' יב/מק/16/199 - תוספת בניה בחלקה 38, עדעד 33-37, יבנהאושרה26.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0138099תכנית מס' יב/20/199 - תוספת בניה בחלקה 11, עדעד 3-13, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0115485תכנית מס' יב/מק/14/199 - תוספת בניה בחלקה 27, עדעד 68-72, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0134619תכנית מס' יב/מק/21/199 - תוספת בניה בחלקה 17, הפטל 19-23, יבנהאושרה26.02.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 404-0121582תכנית מס' יב/מק/8/199 - מבנה מגורים רח' פטל, יבנהאושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 404-0111179יב/מק/3/164 פינוי בינוי מתחם האלון בשכונת רמות ויצמן, יבנה.אושרה19.09.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 404-0237081מע"ר יבנהאושרה+383 דירות23.11.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 404-0315820תוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניין. יב/מק/24/199אושרה22.02.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 404-0279570יב/2/164א פינוי בינוי רחוב האלון הארכת תוקף התכנית יב/2/164אושרה10.02.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שום צ'ילי פסטובית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מיני מרקט לב יבנהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Leibo Fitחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה אילןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5377, חלקה 50).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סחלב 3 ביבנה?

המיקוד של סחלב 3 ביבנה הוא 8155303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סחלב 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סחלב 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל מתחם דואני הנחל- יבנה (בהפקדה); מתחם האלון, יבנה (בהפקדה); יבנה - עולי הגרדום (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.