דוח כתובת

תלתן 40, יבנה

שכונת נאות בגין · גוש 5376 · חלקה 66 · מיקוד 8155640

הבניין:
נבנה
1990
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
1,761 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תלתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 382 עסקאות
  • כל יבנה20.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 324 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 143 מ״ר, כ־2.91 מיליון ₪

15 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תלתן 40–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־11% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,500–7,200 ₪כ־9% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1227156תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור.בבדיקה01.04.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 404-0902841הוספת שימושים ציבוריים וזכויות בניה בשטח ספורטאושרה21.04.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 404-0912824הוספת שימושים ציבוריים מגרש 3150אושרה18.04.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 404-0126045תוספת שטחים ברח' אטד 1 (נופר 27), ואטד 3, יבנה, יב/מק/22/199 .אושרה16.12.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 404-0526459תוספת זכויות ברחוב תלתן 96,94. יב/מק/13/199אושרה07.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0574632שינויים ברחוב תלתן ביבנהאושרה02.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 404-0138545תכנית מס' יב/מק/16/199 - תוספת בניה בחלקה 38, עדעד 33-37, יבנהאושרה26.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 404-0138347תכנית מס' יב/מק/17/199 - תוספת בניה בחלקה 36, עדעד 39-43, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 404-0115485תכנית מס' יב/מק/14/199 - תוספת בניה בחלקה 27, עדעד 68-72, יבנהאושרה26.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 404-0120899תכנית מס' יב/מק/9/199 - מבנה מגורים רח' תלתן , יבנהאושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0289421יב/מק/1/1/255- הסטת כביש 1 והתאמה לתקן Leed, יבנה B Cאושרה07.03.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 3.4 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מזרח1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • פרדס צפוניכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הירוק ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • יסודי ממ לאומנויותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ממ"ד נועם -עציוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רמות ויצמןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מתי"א יבנהכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מעייןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • צלילגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • המצפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • העוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • השייטיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דוגיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • התורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מפרשיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אצטדיון עירוני יבנהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • השבת של יפעתבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז מסחרי רוגובין יבנהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סופר-פארם יבנה הירוקהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יבנהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות בגין

הכול על שכונת נאות בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5376, חלקה 66).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 143 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,602 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 850 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תלתן 40 ביבנה?

המיקוד של תלתן 40 ביבנה הוא 8155640.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תלתן 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 147 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–23.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תלתן 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תכנית הוראתית לשטחי מסחר במבני ציבור. (בבדיקה); הוספת שימושים ציבוריים וזכויות בניה בשטח ספורט (אושרה); הוספת שימושים ציבוריים מגרש 3150 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.