דוח כתובת

חייא ובניו 38, טבריה

שכונת שיכון ג' · גוש 15284 · חלקה 21 · מיקוד 1430738

הבניין:
מגרש
184 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חייא ובניומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 264 עסקאות
  • כל טבריה11.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 763 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −11.7%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־985 אלף ₪

8 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1297878התחדשות מתחם בן צבי- טבריהבהפקדה+1,178 דירות18.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-1550656קביעת הוראות לבריכה רחוב משה שפירא 64אושרה12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 207-1386747התחדשות מתחם בן צבי-טבריה סעיף 77-78הגבלה זמנית18.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-1318179הגדלת זכויות למבנה ציבור - חלקה 52בבדיקה26.06.2024חלה על הכתובת
  • 207-0772863התוויית דרך גישה בטבריהבבדיקה26.01.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 207-0553115שינוי בהוראות בניה-טבריהאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 207-0546572שינוי בהוראות בניה-טבריהאושרה12.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0486977שינוי הוראות בניה - טבריהבהפקדה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0405159גוש 15287 חלקה 69, תוספת אחוזי בניה ושינוי בקווי בניין.אושרה29.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 207-0282111ג/22094-הגדלת זכויות בניה במגרש בודד,טבריהאושרה18.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן צבי+1,178 דירות8 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עוזיאל ויצמן+501 דירות3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ממ"ד נועם טבריהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ישיבת טבריהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תורת חסד בגלילכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • איילים -טבריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יעלה ויבוא - תפארת טגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בני מלכיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תפארת טבריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן דפנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן טיפולי יערהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי סמדרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אלי שבוסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאפיית הדרבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בלו ג'ים - BLUE GYMחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ג'

הכול על שכונת שיכון ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15284, חלקה 21).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חייא ובניו 38 בטבריה?

המיקוד של חייא ובניו 38 בטבריה הוא 1430738.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חייא ובניו 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 142 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חייא ובניו 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל התחדשות מתחם בן צבי- טבריה (בהפקדה); קביעת הוראות לבריכה רחוב משה שפירא 64 (אושרה); התחדשות מתחם בן צבי-טבריה סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.