דוח כתובת

סיני 2, טבריה

שכונת שיכון ד' · גוש 15288 · חלקה 31 · מיקוד 1432702

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
3,466 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סינימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 253 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.2 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב לוי אשכול וליד רחוב כלנית). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +50%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־873 אלף ₪

8 אלף16 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב קוק 4 וסיני 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.8–16⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.4 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2013‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2014‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 28.12.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2016‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.11.2016‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2020‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2021‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2022‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2023‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2023‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.09.2023‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2024‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.2024‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2024‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2025‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.09.202520132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שיכון ד' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20252 חדרים, 44 מ״ר875 אלף ₪19.9 אלף
06.20253 חדרים, 40 מ״ר770 אלף ₪19.3 אלף
02.20243 חדרים, 40 מ״ר625 אלף ₪15.6 אלף
02.20243 חדרים, 53 מ״ר790 אלף ₪14.9 אלף
02.20243 חדרים, 40 מ״ר650 אלף ₪16.3 אלף
09.20233 חדרים, 40 מ״ר780 אלף ₪19.5 אלף
04.20233 חדרים, 40 מ״ר920 אלף ₪23 אלף
03.20233 חדרים, 53 מ״ר650 אלף ₪12.3 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20223 חדרים, 44 מ״ר500 אלף ₪11.4 אלף
05.20213 חדרים, 40 מ״ר370 אלף ₪9.3 אלף
08.20203 חדרים, 54 מ״ר430 אלף ₪8 אלף
11.20163 חדרים, 45 מ״ר420 אלף ₪9.3 אלף
04.20163 חדרים, 44 מ״ר420 אלף ₪9.5 אלף
12.20142.5 חדרים, 45 מ״ר345 אלף ₪7.7 אלף
07.20143 חדרים, 45 מ״ר360 אלף ₪8 אלף
06.20133 חדרים, 44 מ״ר330 אלף ₪7.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 18%, בתוך כ־1.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־3% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,250–3,550 ₪כ־3% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים5,100–5,650 ₪כ־11% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טבריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטבריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 207-1297878התחדשות מתחם בן צבי- טבריהבהפקדה+1,178 דירות18.11.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-0351742ג/22526 טבריה המושבהאושרה+1,979 דירות15.11.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 207-1386747התחדשות מתחם בן צבי-טבריה סעיף 77-78הגבלה זמנית18.03.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 207-0553115שינוי בהוראות בניה-טבריהאושרה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0546572שינוי בהוראות בניה-טבריהאושרה12.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 207-0486977שינוי הוראות בניה - טבריהבהפקדה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 207-0405159גוש 15287 חלקה 69, תוספת אחוזי בניה ושינוי בקווי בניין.אושרה29.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 207-0385351גוש 15287 חלקה 47 -תוספת אחוזי בניה.אושרה15.04.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 207-0282111ג/22094-הגדלת זכויות בניה במגרש בודד,טבריהאושרה18.07.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן צבי+1,178 דירות8 כתובות במתחםתכנית 207-1297878דקה הליכה · 30 מ׳
  • עוזיאל ויצמן+501 דירות5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטבריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תורת חסד בגלילכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נועם ישראלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ישיבת טבריהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ממ"ד נועם טבריהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ת"ת בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • דקליםכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ב"י בית יוסףכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יד חרוציםכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עטרת מרדכיכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גן טיפולי תומרגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • יעלה ויבוא - תפארת טגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בני מלכיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תפארת טבריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן דפנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כל בתי הספר בטבריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה פלאפל בארכהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכולת בן שלום דודסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז הטניס טבריהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון ד'

הכול על שכונת שיכון ד': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון ד'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 15288, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,871 ₪הלוואה של 435 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 689 אלף ₪, מתוכם 254 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סיני 2 בטבריה?

המיקוד של סיני 2 בטבריה הוא 1432702.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סיני 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.8–16⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סיני 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל התחדשות מתחם בן צבי- טבריה (בהפקדה); ג/22526 טבריה המושבה (אושרה); התחדשות מתחם בן צבי-טבריה סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטבריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטבריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.