דוח כתובת

יפה נוף 30, חיפה

שכונת כרמל צפוני · גוש 11686 · חלקה 5 · מיקוד 3437120

הבניין:
נבנה
1945–1960
קומות
2
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
2,363 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יפה נוף27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 791 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שד הנשיא ושד הנשיא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

14 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יפה נוף 30 ושד הנשיא 41. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.2–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,650–3,100 ₪כ־15% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,350–4,800 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,300–5,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690–800 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1353077רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה.אושרה+12 דירות27.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1274604חפ/2713 - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 50 , חיפהבבדיקה+14 דירות18.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-1251115חפ/מק/1957/ב/2- רח' יפה נוף 38 ,חיפהאושרה28.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-1353374עבאס 88 א' - חיפהאושרה+7 דירות01.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1169325שד' הנשיא, הקמת מבנה מגורים, חיפהאושרה+21 דירות18.02.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-1038710חפ/2299/יג-רחוב הצלבנים 23, חיפהאושרה+1 דירה08.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 304-0996009רחוב הצלבנים 16, חיפהאושרה+2 דירות30.10.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0816314חפ/מק/2299/יא-רח' הצלבנים 5, חיפהאושרה12.12.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0837419חפ/1957 ד' - מלון ומגורים ברחוב יפה נוף 48 (מתחם מחנה מרכוס)בהפקדה+61 דירות08.07.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-0745794חפ/2299/ח'3 - רח' הצלבנים 17א'אושרה+1 דירה19.05.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0181412חפ/ 2376 הסדרת בנייה קיימת בגוש 10913 חלקה 77, בשד' הציונות 96א'אושרה20.07.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0548255חפ/2299/ד/2 - רחוב הצלבנים 11, חיפהאושרה+2 דירות01.07.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0651968חפ/מק/2299/ה/1 רחוב הצלבנים 24, חיפהאושרה08.07.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 304-0605659חפ/2299י'- הצלבנים 30אושרה+5 דירות03.03.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 304-0272930חפ/2299/ג שינוי הוראות בניה ברח' הצלבנים 17אושרה+2 דירות30.12.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0136689חפ/מק/2299 ו' - הסדרת בניה קיימת ברח' יפה נוף 15א' / הצלבנים 4בהפקדה04.08.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0645127חפ/2299/ח'2 - רח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה07.07.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0486324הסדרת בניה קיימת ברח' הצלבנים 17א'בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0497669שינוי הוראות בחלקה 17בגוש 11683בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0138370חפ/2299 ז/1 - הסדרת בניה ברח' הצלבנים 8אושרה+2 דירות21.02.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0176537חפ/מק/2375-שינוי קו בנין בגוש 11690 חלקה 12-רחוב התשבי 74-חיפהאושרה11.03.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0396242חפ/...... - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 38בבדיקה+15 דירות04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0163766חפ/2367- הסדרת בניה קיימת בשד' הציונות 96, חיפה.אושרה+1 דירה30.07.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0378505שינוי הוראות בניה בחלקה 17 בגוש 11682בבדיקה+1 דירה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0328229הריסה ובניה במסגרת תמ"א 38 - שד' הנשיא 13בבדיקה+17 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • החותריםפינוי בינוי+396 דירות15 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצלבנים 30

    גן הבהאים · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד הנשיא 4

    רמת התשבי · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • שונמית 5

    כרמל מערבי · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הגנים 48

    המושבה הגרמנית · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • אילנות 14

    כרמל מערבי · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • ניצנים 3

    כבירים · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1945): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 2.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Tibi conditory & coffe קונדיטורית טיבי - בית קפהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • UVFIT Studio - סטודיו בוטיק לנשיםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שוק דלאלסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Biomedis Israelמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מרכז פנורמהקניון12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרמל צפוני

הכול על שכונת כרמל צפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרמל צפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11686, חלקה 5).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,841 ₪הלוואה של 885 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.4 מיליון ₪, מתוכם 517 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יפה נוף 30 בחיפה?

המיקוד של יפה נוף 30 בחיפה הוא 3437120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יפה נוף 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.2–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יפה נוף 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל רח' עבאס 90, 88, 79, 77 חיפה. (אושרה); חפ/2713 - מתחם מגורים ברח' יפה נוף 50 , חיפה (בבדיקה); חפ/מק/1957/ב/2- רח' יפה נוף 38 ,חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.