דוח כתובת

אצ"ל 23, חיפה

שכונת שער העלייה · גוש 10749 · חלקה 53 · מיקוד 3584104

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
97בכל הכניסות
מגרש
6,819 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אצ"ל21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 449 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.4 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלמוג 10 ומרסיי 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

15 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אנקואה רפאל הרב 40–48 ואצ"ל 21–23 וכהן ברוך 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–23.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,950–3,300 ₪כ־26% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,300–3,600 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 410–480 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1377423חפ/מק/2350/א/1 - אל הים - נוה דוד, חיפהבהפקדה+38 דירות17.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-1569300חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית20.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1040187חפ/919/ ו'- שינויים בבינוי ב - 3 מתחמים בשכונת רמת הנשיאאושרה+216 דירות25.11.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0937581חפ/מק/1096/ח- רח' סעדיה פז 45, חיפהאושרה20.09.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0394916חפ/2350א', אל הים - נווה דוד, חיפהאושרה+100 דירות26.06.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלמוג 10

    נווה דוד · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • מרסיי 9

    קרית שפרינצק · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    17.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • יציאת אירופה 4

    קרית שפרינצק · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    16.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2024

  • אמציה המלך 5

    נווה דוד · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • אמציה המלך 3

    נווה דוד · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אמציה המלך 10

    נווה דוד · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 14.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • עמארכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ניריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • עין היםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גן אלמוגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן אסיףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן רגבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן שחפיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן סלעיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן בוסתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דוד שיווק מוצרי מכולתסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בורגרים חיפה רמת הנשיא, כשר בשר חלקבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר-פארם רמת הנשיאבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרפאת רמת הנשיא - חיפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Move Gymחדר כושר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שער העלייה

הכול על שכונת שער העלייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שער העלייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10749, חלקה 53).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 23 בחיפה?

המיקוד של אצ"ל 23 בחיפה הוא 3584104.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–23.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל חפ/מק/2350/א/1 - אל הים - נוה דוד, חיפה (בהפקדה); חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"ב (הגבלה זמנית); חפ/919/ ו'- שינויים בבינוי ב - 3 מתחמים בשכונת רמת הנשיא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.