דוח כתובת

שלמה המלך 43, חיפה

שכונת נווה דוד · גוש 10743 · חלקה 119 · מיקוד 3542243

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,510 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלמה המלך24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 160 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 381 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.9 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחזקיהו המלך 4 ואלמוג 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

15 אלף21 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שלמה המלך 43. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.5–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 90 מ״ר1.5 מיליון ₪16.7 אלף
12.20183 חדרים, 45 מ״ר650 אלף ₪14.4 אלף
12.20122 חדרים, 39 מ״ר420 אלף ₪10.8 אלף
09.20112.5 חדרים, 39 מ״ר340 אלף ₪8.7 אלף
05.20112 חדרים, 50 מ״ר360 אלף ₪7.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־1.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,350 ₪כ־29% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־18% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,450–6,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ד למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1267301חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דודבהפקדה+315 דירות05.01.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-1503283חפ/מק/2277/א מתחם המלך חיזקיהו - תוספת דירות קטנותבהפקדה+69 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-1569300חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית20.07.2026חלה על הכתובת
  • 304-1040187חפ/919/ ו'- שינויים בבינוי ב - 3 מתחמים בשכונת רמת הנשיאאושרה+216 דירות25.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0638478התחדשות עירונית פינוי בינוי המלך שלמה חפ/מק/2455אאושרה+993 דירות30.09.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0477281פינוי בינוי המלך שלמהבבדיקה+993 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 304-0137240חפ/ מק/ 2188א' - פינוי בינוי ברח' המלך אמציהו בשכונת נוה דודאושרה+363 דירות24.10.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 304-0394916חפ/2350א', אל הים - נווה דוד, חיפהאושרה+100 דירות26.06.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אמציה המלך 5

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    מחיר טיפוסי
    15.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • WAVE

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלמוג כרמל מערב

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • WAVE

    נווה דוד · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

  • אמציה המלך 10

    נווה דוד · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלמוג כרמל מערב

    נווה דוד · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ניריםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אילנותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • דובדבנצ'יקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן הסביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן השלוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן המלךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן אסיףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גן רגבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פלאפל אטיאסבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Сити сторסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Move Gymחדר כושר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרפאת רמת הנשיא - חיפהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר-פארם רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה דוד

הכול על שכונת נווה דוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה דוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10743, חלקה 119).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלמה המלך 43 בחיפה?

המיקוד של שלמה המלך 43 בחיפה הוא 3542243.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלמה המלך 43?

בשנתיים האחרונות נמכרו 160 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.5–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלמה המלך 43?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל חפ/2/2350 - התחדשות עירונית ברחוב יהושפט המלך בשכונת נווה דוד (בהפקדה); חפ/מק/2277/א מתחם המלך חיזקיהו - תוספת דירות קטנות (בהפקדה); חפ/3/2350-מתחם עוזיהו הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התו"ב (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.