דוח כתובת

הנגבה 18, גבעתיים

שכונת גבעת רמב''ם · גוש 6154 · חלקה 278 · מיקוד 5345014

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
595 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנגבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 552 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהלמד הא 54 ושדה בוקר 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.95 מיליון ₪

30 אלף36 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנגבה 18 ורמז 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 490–620 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0636571תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתייםבהפקדה+1,150 דירות18.07.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-1324359גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקותאושרה+10 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-1427756גב/מק/738 - רמב"ם 29-31 , גבעתייםאושרה18.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-1593276גב/מק/709 - אנצו סירני 38 - 42בבדיקה07.06.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-1446822גב/מק/728 מתחם בית אלון ובריכת רמב"ם, גבעתייםבהפקדה05.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 503-1424761רח' אנצו סירני 38, 40 ו- 42 איחוד חלקותבבדיקה06.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 503-0573865התחדשות עירונית - גבעת רמב"םאושרה+3,874 דירות28.06.2023חלה על הכתובת
  • 503-0338665גב/627 -רמבם 21-23 -גבעתייםאושרה+17 דירות07.12.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 503-0505818גבעתיים - צפון מערבהגבלה זמנית30.10.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-0370676גב/מק/635 - רמב"ם 25-27אושרה+16 דירות28.06.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 503-0443549תכנית מתאר להתחדשות עירונית - גבעת רמב"םהגבלה זמנית25.01.2021חלה על הכתובת
  • 503-0646331גב\מק\672- מע"ש גבעתייםאושרה03.12.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0557751גב/ מק/ 660 - הנגשת בית אלוןאושרה03.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0673426איחוד מגרשים ברח' אנצ'ו סירני 38-40, גבעתייםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-0189282גב/מק/603- המגדל 2-4/ טייבר 50- איחוד חלקותאושרה21.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0243162גב/מק/610 - ההגנה 40 אילת 12 איחוד חלקותאושרה+26 דירות23.12.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 13.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 690 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־89 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־17 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 38, 63 · כ־89 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי7 גינות ופארקים עד 800 מ׳זינגר רפופורט ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • זינגר רפופורט1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ההשכלה -שדרות10.5 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בצרון2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • הסוללים1.6 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי יוסי בנאי מרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דורית שוכמן - מאמנת כושר Fit With Doritחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרכז רפואי דניאלי בע"ממרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר רמב"םסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Baker גבעתייםבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר-פארם מגדל ורדבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עזריאלי גבעתייםקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת רמב''ם

הכול על שכונת גבעת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6154, חלקה 278).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,734 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 861 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנגבה 18 בגבעתיים?

המיקוד של הנגבה 18 בגבעתיים הוא 5345014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנגבה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנגבה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תכנית מתאר להתחדשות עירונית - צפון מערב גבעתיים (בהפקדה); גב/712 - רח' אנצו סירני 34-36 איחוד חלקות (אושרה); גב/מק/738 - רמב"ם 29-31 , גבעתיים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנגבה 18?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 9 דק׳ הליכה (690 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.