דוח כתובת

המעורר 1, גבעתיים

שכונת בורוכוב · גוש 6167 · חלקה 446 · מיקוד 5322107

הבניין:
נבנה
1970
קומות
7
דירות
19
מגרש
799 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המעוררמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 739 עסקאות
  • כל גבעתיים40.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 244 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.2 אלף ₪ למ״ר (89 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 57 והשומר 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.34 מיליון ₪

29 אלף36 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעתייםכ־2.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 530–670 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0749317ארלוזורוב 33-41, רג/1825בבדיקה+121 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-1325265רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמידבהפקדה+236 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0939314רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחהאושרה+705 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 503-0916932גב/694 הרחבת בי"ס קלעי גבעתייםאושרה23.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 503-0920587גוש 6167 חלקות 186,187 בית ספר קלעי גבעתייםהגבלה זמנית03.08.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0429415רג/1737 - החשמונאים - בועזאושרה+64 דירות21.10.2020דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 503-0408872גב/מק/636 - המכתשאושרה06.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0286864רג/מק/1423/ב - המתמיד - ים סוףאושרה05.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 510 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 23.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65, 161 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳נהלל ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נהלל1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט לב בורכובסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גנה סקווארבית קפה או מסעדה · 109 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר-פארם בורוכוב גבעתייםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מתחם פרנדלי בורוכובקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ד"ר אורי ברלינר | רופא עיניים מומחה ומנתח | רפואה אסתטיתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Studio Gilspan's | סטודיו גילספאנ'סחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בורוכוב

הכול על שכונת בורוכוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בורוכוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6167, חלקה 446).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,021 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 975 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המעורר 1 בגבעתיים?

המיקוד של המעורר 1 בגבעתיים הוא 5322107.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המעורר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המעורר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל ארלוזורוב 33-41, רג/1825 (בבדיקה); רג/1523/א/1 - מגדלי טהרלב המתמיד (בהפקדה); רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמעורר 1?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 6 דק׳ הליכה (510 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.