דוח כתובת

השומר 4, גבעתיים

שכונת בורוכוב · גוש 6167 · חלקה 333 · מיקוד 5322115

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
12
מגרש
955 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השומרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38 אלף ₪ למ״רשנתיים · 742 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.2 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר בארלוזורוב 57 והשומר 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.35 מיליון ₪

29 אלף36 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2022–2026 בכ־42.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.5 אלף ₪ למ״ר, כ־10% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2022–202610 דירות מקבלןכ־5.15 מיליון ₪כ־42.8 אלף
02.20124.5 חדרים, 87 מ״ר1.75 מיליון ₪20.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים4,650–5,150 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,834 ₪)
3 חדרים6,100–6,750 ₪כ־9% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,850–8,650 ₪כ־14% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,800–11,950 ₪כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 540–680 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0749317ארלוזורוב 33-41, רג/1825בבדיקה+121 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 503-1495191מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתידבהפקדה29.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 503-1323856תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתייםבבדיקה+2,079 דירות29.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0939314רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחהאושרה+705 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 503-1232487מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית02.11.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 503-0916932גב/694 הרחבת בי"ס קלעי גבעתייםאושרה23.07.2024דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 503-0920587גוש 6167 חלקות 186,187 בית ספר קלעי גבעתייםהגבלה זמנית03.08.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0429415רג/1737 - החשמונאים - בועזאושרה+64 דירות21.10.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 503-0408872גב/מק/636 - המכתשאושרה06.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0286864רג/מק/1423/ב - המתמיד - ים סוףאושרה05.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 65, 161 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה אבא הללהקו האדום7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו כיכר נוגהמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳נהלל ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נהלל1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט לב בורכובסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר-פארם בורוכוב גבעתייםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 106 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתחם פרנדלי בורוכובקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ד"ר אורי ברלינר | רופא עיניים מומחה ומנתח | רפואה אסתטיתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Studio Gilspan's | סטודיו גילספאנ'סחדר כושר · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בורוכוב

הכול על שכונת בורוכוב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בורוכוב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6167, חלקה 333).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,054 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 978 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השומר 4 בגבעתיים?

המיקוד של השומר 4 בגבעתיים הוא 5322115.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השומר 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השומר 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל ארלוזורוב 33-41, רג/1825 (בבדיקה); מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים: איחוד וחלוקה בעתיד (בהפקדה); תכנית מפורטת להתחדשות עירונית - מרחב תחנת המטרו נגה גבעתיים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשומר 4?

התחנה הקרובה היא כיכר נוגה, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.