דוח כתובת

פזית 22, אילת

שכונת אופיר · גוש 40138 · חלקה 29 · מיקוד 8857534

הבניין:
נבנה
1992
קומות
1
מגרש
227 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פזיתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 448 עסקאות
  • כל אילת18.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 526 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.18 מיליון ₪

13 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.6–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אילתכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1231034פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילתאושרה+1 דירה20.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1163807מגרש 166א' ,טווסון 5 אילתבבדיקה10.01.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0153346שינוי בקו בניין אחורי בפטיו 7065/1 מערב 1 אילתאושרה17.06.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0195701בית 26 משעול הפיקוס 2/1 אילתאושרה11.08.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מקיף ע"ש מנחם בגיןכיתות ⁦7–13⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ישיבה תיכונית אילתכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • צאליםכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מחוזי למחונניםכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • נחשוןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • צורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נטפיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רודדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שחרותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סלעגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • משב המלחים למלכות ולמלכיםסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Argaman Shopping Centerקניון · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שניצל קונספטבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מאמנת כושר אישית באילת — עדן זלמןחדר כושר7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אופיר

הכול על שכונת אופיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אופיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40138, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,894 ₪הלוואה של 590 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 934 אלף ₪, מתוכם 344 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פזית 22 באילת?

המיקוד של פזית 22 באילת הוא 8857534.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פזית 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.6–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פזית 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל פטיו 7033, מגרש 33, סמ' לענה, שכונת צאלים, אילת (אושרה); מגרש 166א' ,טווסון 5 אילת (בבדיקה); שינוי בקו בניין אחורי בפטיו 7065/1 מערב 1 אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.