דוח כתובת

גשרון 10, אילת

שכונת הדקל · גוש 40011 · חלקה 26 · מיקוד 8856714

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,301 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גשרוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 403 עסקאות
  • כל אילת18.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 526 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדום 1 ולוס אנג'לס 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־980 אלף ₪

12 אלף17 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גשרון 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אילתכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+236 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1279447תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילתבהפקדה21.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1038884תוספת זכויות בניה עבור הרחבת דיור קימת גו"ח 40011/87.בבדיקה15.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0484469מגרש 179 בשכונת הדקל, אילתאושרה+1 דירה18.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20132 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0262196מגרש 252 , שכונת המאפיה , אילתאושרה+3 דירות20.04.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0186692מגרש 227, שכונת יעלים - אילתאושרה24.05.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוף בגריל לה קוריצהבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז רזין - מעדניית דניאל - סופרמרקט באילתסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז רזין - מעדניית דניאל - סופרמרקט באילתקניון · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדקל

הכול על שכונת הדקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40011, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גשרון 10 באילת?

המיקוד של גשרון 10 באילת הוא 8856714.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גשרון 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גשרון 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.