שכונה בבאר שבע · 38 רחובות

שכונת ג' בבאר שבע

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 52% מ־270 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 720 אלף ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־6,657 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת ג'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת ג'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת ג'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת ג'10.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −6.2%, בכל העיר −1.5%. בשכונה המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה 0%, בכל העיר +12%.

דירה טיפוסית בשכונה: 71 מ״ר, כ־737 אלף ₪

10 אלף15 אלף20222023202420252026
שכונת ג'באר שבע · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת ג'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,100–2,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,500–2,800 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים2,350–2,600 ₪כ־29% פחות (בעיר 3,501 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־3.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור ג'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 605-1004928התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג', באר שבעבהפקדה+754 דירות10.07.2023
  • 605-0168575מגורים תעסוקה ומסחר ברחוב יעקב גרשפלד בשכונה ג באר שבעאושרה+600 דירות26.10.2026
  • 605-1483569הרובע הדרומי - מתחם הנגרים, באר שבעבבדיקה+518 דירות05.10.2026
  • 605-1379163מגורים ברח' יד ושם 6, שכונה ג', באר שבעבהפקדה+57 דירות14.06.2026
  • 605-1090018מגורים ברח' קלישר 30,32,34,36 באר שבעאושרה+56 דירות08.09.2026
  • 605-1294941התחדשות עירונית ברח' ארלוזורוב 34, שכונה ג', באר שבעאושרה+26 דירות26.04.2026
עוד 2 תכניות
  • 605-1098375מגורים ומשרדים ברח' ארלוזורוב 37 באר שבעאושרה+24 דירות08.09.2025
  • 605-1324276התחדשות עירונית - מגורים ברח' גוש עציון 53, באר שבעאושרה+24 דירות11.10.2026

התחדשות עירונית

  • מתחם בן גוריוןפינוי בינוי+2,256 דירות
  • קרן היסוד+846 דירות
  • אורותפינוי בינוי+670 דירות
  • וינגייטפינוי בינוי+624 דירות
  • שכונה ג'פינוי בינוי+202 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע צפון13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מאפה חושן - סניף השלוםבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרקט וגאס 24/6 | באר שבעסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מכון קרוס-פיטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סאלד- מרכז לרפואה יועצת- באר שבעמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מרכז מסחרי מול הקשתותקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: באר שבע צפון · 13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת ג'

בבאר שבע 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א58.28390 ₪490 ₪
אזור ב50.45340 ₪420 ₪
אזור ג48.64320 ₪410 ₪

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת ג' (38)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: באר שבע

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)55
  • אוכלוסייה217,577
  • גיל טיפוסי34
  • גודל משק בית ממוצע2.6
  • % בעלות על דירה57.6
  • % בשכירות36.7
  • % בעלי תואר אקדמי23.3
  • % מועסקים91.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,202.2
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת ג'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת ג'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 16 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-10 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת ג'?

ברדיוס 500 מטר יש 15 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא באר שבע צפון במרחק של כ-1.13 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת ג'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 344 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבאר שבע

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בבאר שבע ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.