zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בחלקה 5
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 690 ₪ למ״ר | 690 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 2 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 2 | 380 ₪ למ״ר | 360–400 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 730 ₪ למ״ר | 730 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 5
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש87 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2025 | גוש 10376 חלקה 2 | ללא תיכנון | 673 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1 אלף | |
| 22.07.2025 | גוש 10376 חלקה 2 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 200 השטח שדווח | 195,150 ₪ | 1 אלף | |
| 21.09.2024 | גוש 10376 חלקה 9 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 400 | |
| 26.12.2023 | גוש 10376 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 217,600 ₪ | — | |
| 22.12.2023 | גוש 10376 חלקה 9 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 440 | |
| 14.03.2023 | גוש 10376 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 340 | |
| 18.01.2023 | גוש 10376 חלקה 29 | מגורים | — | 437,000 ₪ | — | |
| 16.11.2022 | גוש 10376 חלקה 3 | מגורים | 451 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 780 | |
| 05.10.2021 | גוש 10376 חלקה 23 | מגורים | — | 135,800 ₪ | — | |
| 05.10.2021 | גוש 10376 חלקה 23 | מגורים | 93 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 67,900 ₪ | 730 | |
| 05.10.2021 | גוש 10376 חלקה 23 | מגורים | — | 32,900 ₪ | — | |
| 05.10.2021 | גוש 10376 חלקה 23 | מגורים | — | 9,100 ₪ | — | |
| 15.02.2021 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 360 | |
| 06.02.2021 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 400 | |
| 29.01.2021 | גוש 10376 חלקה 9 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 360 | |
| 03.01.2021 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 360 | |
| 07.12.2020 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 20.11.2020 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 690 | |
| 23.05.2020 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 360 | |
| 21.12.2018 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,016 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 200 | |
| 02.12.2018 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | 488 השטח שדווח | 330,000 ₪ | 680 | |
| 02.12.2018 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | — | 109,668 ₪ | — | |
| 02.12.2018 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | — | 90,035 ₪ | — | |
| 02.12.2018 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | 108 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 85,297 ₪ | 790 | |
| 16.11.2018 | גוש 10376 חלקה 29 | מגורים | 562 השטח שדווח | 390,000 ₪ | 690 | |
| 02.07.2018 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 83 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 36,000 ₪ | 440 | |
| 02.07.2018 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 165 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 72,000 ₪ | 440 | |
| 16.06.2018 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 360 | |
| 29.11.2017 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 22.05.2017 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 320 | |
| 14.12.2016 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,500 ₪ | 340 | |
| 01.06.2016 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 310 | |
| 15.12.2015 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 08.06.2015 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 06.06.2015 | גוש 10376 חלקה 1 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 560 | |
| 30.05.2015 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,500 ₪ | 270 | |
| 16.04.2015 | גוש 10376 חלקה 1 | מגורים | 245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 570 | |
| 15.01.2015 | גוש 10376 חלקה 9 | ללא תיכנון | 289 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 260 | |
| 07.01.2015 | גוש 10376 חלקה 9 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 03.12.2014 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,000 ₪ | 280 | |
| 14.06.2013 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 560 | |
| 08.06.2013 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,400 ₪ | 260 | |
| 01.05.2013 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 12.12.2012 | גוש 10376 חלקה 29 | מגורים | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 330 | |
| 21.05.2012 | גוש 10376 חלקה 2 | לא מעובדת | 650 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 280 | |
| 18.01.2011 | גוש 10376 חלקה 3 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 480 | |
| 29.06.2010 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 480 | |
| 13.02.2010 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 27.08.2009 | גוש 10376 חלקה 3 | מגורים | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 480 | |
| 12.03.2009 | גוש 10376 חלקה 3 | מגורים | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 590 | |
| 12.03.2009 | גוש 10376 חלקה 3 | מגורים | 435 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 570 | |
| 05.11.2008 | גוש 10376 חלקה 25 | לא מעובדת | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 250 | |
| 23.06.2008 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 19.06.2008 | גוש 10376 חלקה 9 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 220 | |
| 31.08.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 11,083 ₪ | — | |
| 31.08.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 2,785 ₪ | — | |
| 24.02.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 39,335 ₪ | — | |
| 24.02.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 164,000 ₪ | — | |
| 24.02.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 24.02.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 24.02.2006 | גוש 10376 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 29.04.2005 | גוש 10376 חלקה 29 | ללא תיכנון | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,000 ₪ | 180 | |
| 10.07.2004 | גוש 10376 חלקה 3 | ללא תיכנון | 408 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,240 ₪ | 420 | |
| 02.04.2004 | גוש 10376 חלקה 25 | לא מעובדת | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,555 ₪ | 460 | |
| 02.04.2004 | גוש 10376 חלקה 25 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,441 ₪ | 470 | |
| 10.01.2004 | גוש 10376 חלקה 25 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,000 ₪ | 290 | |
| 10.01.2004 | גוש 10376 חלקה 25 | מגורים | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,600 ₪ | 290 | |
| 07.12.2003 | גוש 10376 חלקה 9 | מגורים | — | 24,019 ₪ | — | |
| 25.09.2003 | גוש 10376 חלקה 2 | מגורים | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 440 | |
| 02.08.2003 | גוש 10376 חלקה 25 | מגורים | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 280 | |
| 24.07.2003 | גוש 10376 חלקה 25 | מגורים | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 270 | |
| 14.04.2002 | גוש 10376 חלקה 3 | קרקע | 979 החלק בחלקה × שטח החלקה | 431,100 ₪ | 440 | |
| 28.05.2001 | גוש 10376 חלקה 3 | קרקע | 408 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,600 ₪ | 350 | |
| 02.10.2000 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 619 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,307 ₪ | 150 | |
| 23.09.2000 | גוש 10376 חלקה 2 | קרקע | 390 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 210 | |
| 30.05.2000 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,250 ₪ | 210 | |
| 09.05.2000 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,000 ₪ | 210 | |
| 15.04.2000 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,700 ₪ | 200 | |
| 03.12.1999 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,000 ₪ | 190 | |
| 12.10.1999 | גוש 10376 חלקה 20 | קרקע | — | 182,605 ₪ | — | |
| 27.04.1999 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,700 ₪ | 190 | |
| 25.01.1999 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 661 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 07.11.1998 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,600 ₪ | 150 | |
| 05.10.1998 | גוש 10376 חלקה 1 | קרקע | 647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 250 | |
| 08.09.1998 | גוש 10376 חלקה 2 | קרקע | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,500 ₪ | 280 | |
| 19.08.1998 | גוש 10376 חלקה 9 | קרקע | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,999 ₪ | 130 | |
| 30.05.1998 | גוש 10376 חלקה 2 | קרקע | 650 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,083 ₪ | 150 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10376 חלקה 5
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10376.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.28% מ־43,895 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1398056שינוי יעוד קרקע ממגורים למגורים ומסחר-שפרעםאושרה08.09.2025
- 261-1039353תכנית מס' ג/27461 הקלה בקו בנין והגדלת אחוזי בניה - שפרעםאושרה06.11.2023
- 261-0847673הרחבת שכונת מגורים קיימת ומאושרת דרומית לישוב שפרעם - ג/25700נדחתה09.09.2020
- ג/ 21033שכונה דרומית מתחם מרכזי - שפרעםאושרה29.06.2015
- ג/ 19571שינוי נערכת דרכים, שפרעםאושרה19.03.2015
- ג/ 19860התוית דרכי גישה - שפרעםאושרה21.05.2014
- ג/ 21369הקמת שכונת מגורים בת 91 יח"ד - שפרעםנדחתה10.02.2014
- ג/ 20690תוכנית מפורטת לביטול דרך והקטנת קווי בניין-שפרעםאושרה08.01.2014
- ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
- גא/ מק/ 09/ 61הקטנתקו בנין, שפרעםנדחתה30.06.2010
- ג/ 15653שינוי מערכת דרכים בגוש 10297 חלקות 26,27-שפרעםאושרה08.10.2007
- ג/ 13449תכנית מפורטת יערות קרית אתאאושרה04.09.2007
- ג/ 16496שינוי ייעוד מאתר סילוק פסולת לשטח חקלאי מיוחד , ליד שכונה דרומיתשפרעםנדחתה20.06.2007
- ג/ 15649שכונת מגורים-שינוי תכנית ג/ 10789נדחתה08.11.2006
- ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
- ג/ 14330שינוי יעוד ממגורים למסגד-שפרעםאושרה27.03.2006
- ג/ 13658שכונה דרומית שפרעם - שינוי תכניות ג/10789 ג/11009נדחתה31.03.2004
- ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
- ג/ 4538אתר לסילוק פסולת ביתית - שפרעםאושרה27.12.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת870 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 91 דירות חדשות, ב14.6–19.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.7 ק״מ · כביש 79 ב־620 מ׳ · מרכז קניות ב־1,140 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת870 מ׳
- כביש 79620 מ׳
- כביש 701.6 ק״מ
- כביש 7813.1 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב880 מ׳
חינוך
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6140 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6770 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12820 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק1,450 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות1,140 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור510 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור610 מ׳
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78950 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת510 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56610 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים950 מ׳ מהחלקה · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור1,330 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר20
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6140 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6770 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12820 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8820 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121,200 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81,390 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–81,440 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- סאלח סמורממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–131.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141.9 ק״מ
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 10376
באיזה שלב התכנון של גוש 10376 חלקה 5?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10376 חלקה 5?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 5
הגושים הגובלים בגוש 10376
כל החלקות בגוש 10376
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.