zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10327
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 31 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10327 חלקה 1 | 26,196 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 2 | 27,925 מ״ר | 1 | 03.01.2006 | — |
| גוש 10327 חלקה 3 | 11,009 מ״ר | 2 | 29.09.2010 | — |
| גוש 10327 חלקה 4 | 5,763 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 5 | 44,070 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 6 | 92,988 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 7 | 8,694 מ״ר | 1 | 15.09.1998 | — |
| גוש 10327 חלקה 8 | 2,104 מ״ר | 1 | 26.11.2018 | — |
| גוש 10327 חלקה 9 | 1,024 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 10 | 3,586 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 21
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10327 חלקה 11 | 9,037 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 12 | 49,735 מ״ר | 1 | 20.08.2024 | — |
| גוש 10327 חלקה 13 | 18,328 מ״ר | 5 | 27.08.2022 | 250–290 ₪ למ״ר |
| גוש 10327 חלקה 14 | 21,545 מ״ר | 3 | 15.12.2022 | — |
| גוש 10327 חלקה 15 | 28,405 מ״ר | 1 | 18.11.2009 | — |
| גוש 10327 חלקה 16 | 133,973 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 17 | 14,572 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 18 | 21,977 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 19 | 51,193 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 20 | 6,420 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 21 | 14,914 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 22 | 11,667 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 23 | 4,632 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 24 | 3,841 מ״ר | 1 | 20.11.2010 | — |
| גוש 10327 חלקה 25 | 16,120 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 26 | 4,843 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 27 | 18,386 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 28 | 7,906 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 29 | 24,968 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 30 | 3,186 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10327 חלקה 31 | 3,259 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 3 | 270 ₪ למ״ר | 230–300 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2024 | גוש 10327 חלקה 12 | ללא תיכנון | 3,084 החלק בחלקה × שטח החלקה | 714,840 ₪ | 230 | |
| 15.12.2022 | גוש 10327 חלקה 14 | ללא תיכנון | 582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,937 ₪ | 230 | |
| 27.08.2022 | גוש 10327 חלקה 13 | ללא תיכנון | 55 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 15,000 ₪ | 270 | |
| 27.08.2022 | גוש 10327 חלקה 13 | ללא תיכנון | 128 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 30,000 ₪ | 230 | |
| 27.08.2022 | גוש 10327 חלקה 13 | מגורים | 175 השטח שדווח | 51,900 ₪ | 300 | |
| 27.08.2022 | גוש 10327 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 29.07.2022 | גוש 10327 חלקה 14 | מגורים | — | 440,000 ₪ | — | |
| 26.11.2018 | גוש 10327 חלקה 8 | מגורים | 939 השטח שדווח | 94,000 ₪ | 100 | |
| 14.02.2018 | גוש 10327 חלקה 14 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 20.11.2010 | גוש 10327 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 29.09.2010 | גוש 10327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 29.09.2010 | גוש 10327 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 18.11.2009 | גוש 10327 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 03.01.2006 | גוש 10327 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 224,544 ₪ | — | |
| 16.12.1999 | גוש 10327 חלקה 13 | קרקע | — | 57,500 ₪ | — | |
| 15.09.1998 | גוש 10327 חלקה 7 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10327
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10327.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 1124/ אגן לאומי-שמורות טבע - גוש אלוניםנדחתה13.02.2008
- ג/ 13449תכנית מפורטת יערות קרית אתאאושרה04.09.2007
- חפאג/ 1273/ זב/ כמתחם יער קרית אתאאושרה20.02.2007
- ג/ 7337גן לאומי שמורת טבע - גוש אלוניםנדחתה09.08.2004
- זב/ 191חרובנדחתה13.01.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 301-0486472תכנית למחיקת הנחיות בינוי ועיצוב במרחב תכנון זבולוןאושרה14.01.2018
- 301-1233816תוספת זכויות בניה ועדכון הוראות בשטחי המגורים של ישובי זבולוןאושרה08.12.2024
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
- 301-0690669שמורת טבע גבעות אלונים - "אלגאבה"אושרה28.04.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2.9 ק״מ · כביש 70 ב־920 מ׳ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 70920 מ׳
- כביש 791,140 מ׳
- כביש 62.7 ק״מ
- מחלף סומךהמחלף הקרוב1,010 מ׳
חינוך
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6910 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור270 מ׳
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור430 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור620 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 196 דירות חדשות, ב16.1–19.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור270 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית430 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת620 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי770 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56800 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטים960 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 31/ א/ 23: אזורי מנוחה ורענון בדרך מהירה מס' 6-צפון1,020 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
בתי ספר7
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–6910 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61,480 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10327
באיזה שלב התכנון של גוש 10327?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10327?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10327
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.08.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.