תיק קרקע · עודכן 14.01.2026

גוש 10297 · חלקה 2

שפרעם · תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם · 12,410 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.10.2023
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    19.10.2023 · 261-0724971: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־2 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971)94% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
04.20221310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
05.20221760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
10.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.20231750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
12.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.20251900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.05.20232ללא תיכנון—364,146 ₪—
01.06.20222מגורים—364,146 ₪—
כל העסקאות בגוש192 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.01.2026גוש 10297 חלקה 3ללא תיכנון—475,000 ₪—
14.01.2026גוש 10297 חלקה 5ללא תיכנון—475,000 ₪—
09.10.2025גוש 10297 חלקה 16קבוצת רכישה - קרקע מ600 השטח שדווח540,000 ₪900
11.09.2025גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון500 השטח שדווח500,000 ₪1 אלף
15.12.2024גוש 10297 חלקה 5ללא תיכנון—115,900 ₪—
15.12.2024גוש 10297 חלקה 5ללא תיכנון280 השטח שדווח266,000 ₪1 אלף
17.08.2024גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון—32,700 ₪—
17.08.2024גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון—440,300 ₪—
17.07.2024גוש 10297 חלקה 27ללא תיכנון—200,000 ₪—
19.04.2024גוש 10297 חלקה 21ללא תיכנון—200,000 ₪—
11.11.2023גוש 10297 חלקה 27ללא תיכנון—600,000 ₪—
27.10.2023גוש 10297 חלקה 16ללא תיכנון624 השטח שדווח470,000 ₪750
10.05.2023גוש 10297 חלקה 1ללא תיכנון—135,854 ₪—
10.05.20232ללא תיכנון—364,146 ₪—
18.10.2022גוש 10297 חלקה 17מגורים500 השטח שדווח520,000 ₪1 אלף
01.06.2022גוש 10297 חלקה 1מגורים—135,854 ₪—
01.06.20222מגורים—364,146 ₪—
30.05.2022גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת629 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪760
23.04.2022גוש 10297 חלקה 8מגורים1,134 השטח שדווח350,000 ₪310
07.11.2021גוש 10297 חלקה 17מגורים—4,000 ₪—
21.08.2021גוש 10297 חלקה 21מגורים—300,000 ₪—
21.08.2021גוש 10297 חלקה 21מגורים—700,000 ₪—
15.05.2021גוש 10297 חלקה 15לא מעובדת419 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪410
03.09.2020גוש 10297 חלקה 27מגורים480 השטח שדווח350,000 ₪730
04.06.2020גוש 10297 חלקה 19מגורים1,100 השטח שדווח700,000 ₪640
18.02.2020גוש 10297 חלקה 27מגורים—210,000 ₪—
24.10.2019גוש 10297 חלקה 21מגורים—128,407 ₪—
24.10.2019גוש 10297 חלקה 21מגורים—781,912 ₪—
03.10.2019גוש 10297 חלקה 27מגורים—390,000 ₪—
07.06.2019גוש 10297 חלקה 8מגורים—5,000 ₪—
28.03.2019גוש 10297 חלקה 7ללא תיכנון385 השטח שדווח80,000 ₪210
19.01.2019גוש 10297 חלקה 27ללא תיכנון—500,000 ₪—
18.12.2018גוש 10297 חלקה 13לא מעובדת305 קנייה משותפת: החלק של הקונה125,000 ₪410
24.11.2018גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת1,753 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪310
14.07.2018גוש 10297 חלקה 16ללא תיכנון—950,000 ₪—
07.08.2017גוש 10297 חלקה 16מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪340
10.03.2017גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת719 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪290
11.02.2017גוש 10297 חלקה 26מגורים578 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪610
16.12.2016גוש 10297 חלקה 16מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪420
16.12.2016גוש 10297 חלקה 16מגורים539 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪420
27.06.2016גוש 10297 חלקה 27מגורים746 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪670
16.02.2016גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה286,282 ₪600
14.01.2016גוש 10297 חלקה 16ללא תיכנון629 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪270
24.11.2015גוש 10297 חלקה 8לא מעובדת—2,200 ₪—
19.11.2015גוש 10297 חלקה 15מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪200
20.08.2015גוש 10297 חלקה 16מגורים1,078 החלק בחלקה × שטח החלקה256,000 ₪240
28.07.2015גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת584 החלק בחלקה × שטח החלקה138,000 ₪240
10.06.2015גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪180
13.03.2015גוש 10297 חלקה 16ללא תיכנון3,460 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪230
11.03.2015גוש 10297 חלקה 6מגורים—8,775 ₪—
02.02.2015גוש 10297 חלקה 16ללא תיכנון584 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪230
27.10.2014גוש 10297 חלקה 17מגורים—2,090 ₪—
27.10.2014גוש 10297 חלקה 17מגורים—3,410 ₪—
26.09.2014גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת584 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪210
08.08.2014גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪480
04.08.2014גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת—2,090 ₪—
04.08.2014גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת—3,410 ₪—
28.06.2014גוש 10297 חלקה 27מגורים746 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪540
16.06.2014גוש 10297 חלקה 16מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
13.06.2014גוש 10297 חלקה 14מגורים194 החלק בחלקה × שטח החלקה29,250 ₪150
13.06.2014גוש 10297 חלקה 14מגורים389 החלק בחלקה × שטח החלקה48,750 ₪130
03.06.2014גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת629 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪210
09.05.2014גוש 10297 חלקה 16מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪210
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת90 החלק בחלקה × שטח החלקה19,000 ₪210
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת135 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪240
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת315 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪230
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת584 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪200
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת764 החלק בחלקה × שטח החלקה153,000 ₪200
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת944 החלק בחלקה × שטח החלקה189,000 ₪200
29.12.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת1,078 החלק בחלקה × שטח החלקה217,500 ₪200
11.10.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת584 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪210
11.10.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת1,168 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪210
28.09.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת629 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪160
16.09.2013גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת584 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪210
24.07.2013גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪490
22.05.2013גוש 10297 חלקה 11לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪170
22.05.2013גוש 10297 חלקה 11לא מעובדת604 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪160
23.04.2013גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪510
24.11.2012גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה79,000 ₪160
15.10.2012גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪610
30.05.2012גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
24.04.2012גוש 10297 חלקה 5לא מעובדת180 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪170
24.04.2012גוש 10297 חלקה 5לא מעובדת397 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪150
20.04.2012גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪570
15.03.2012גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת739 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪130
10.03.2012גוש 10297 חלקה 14לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪120
10.03.2012גוש 10297 חלקה 14לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪110
22.02.2012גוש 10297 חלקה 27מגורים—28,417 ₪—
22.02.2012גוש 10297 חלקה 27מגורים—28,417 ₪—
28.12.2011גוש 10297 חלקה 16לא מעובדת44,936 החלק בחלקה × שטח החלקה7,190,500 ₪160
17.12.2011גוש 10297 חלקה 27מגורים746 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪380
07.08.2011גוש 10297 חלקה 26מגורים578 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪480
07.08.2011גוש 10297 חלקה 26מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪440
07.07.2011גוש 10297 חלקה 26מגורים1,199 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪500
26.06.2011גוש 10297 חלקה 26מגורים578 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪480
26.06.2011גוש 10297 חלקה 26מגורים1,241 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪480
31.05.2011גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת—8,000 ₪—
31.05.2011גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת416 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪130
06.04.2011גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה23,750 ₪150
06.04.2011גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת416 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪150
19.03.2011גוש 10297 חלקה 11לא מעובדת468 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪160
28.02.2011גוש 10297 חלקה 27מגורים—31,458 ₪—
14.02.2011גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת578 החלק בחלקה × שטח החלקה83,950 ₪150
22.01.2011גוש 10297 חלקה 13לא מעובדת178 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪130
22.01.2011גוש 10297 חלקה 13לא מעובדת725 החלק בחלקה × שטח החלקה98,000 ₪140
23.12.2010גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪610
04.12.2010גוש 10297 חלקה 13לא מעובדת738 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
04.12.2010גוש 10297 חלקה 13לא מעובדת1,692 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪140
13.04.2010גוש 10297 חלקה 27מגורים611 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪330
16.02.2010גוש 10297 חלקה 27מגורים271 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪370
15.02.2010גוש 10297 חלקה 27מגורים611 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪330
29.05.2009גוש 10297 חלקה 21לא מעובדת685 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪230
17.05.2009גוש 10297 חלקה 27מגורים136 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪440
17.05.2009גוש 10297 חלקה 27מגורים814 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪440
06.05.2009גוש 10297 חלקה 11לא מעובדת116 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪140
06.05.2009גוש 10297 חלקה 11לא מעובדת242 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪130
28.04.2009גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪530
25.03.2009גוש 10297 חלקה 22לא מעובדת—220,000 ₪—
09.03.2009גוש 10297 חלקה 15לא מעובדת184 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪160
09.03.2009גוש 10297 חלקה 15לא מעובדת552 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪160
07.02.2009גוש 10297 חלקה 27מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪410
08.01.2009גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪150
08.01.2009גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת300 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪150
08.01.2009גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת370 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪140
08.01.2009גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת624 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪140
16.07.2008גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪540
15.02.2008גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה163,000 ₪400
15.02.2008גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪380
08.02.2008גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪380
25.01.2008גוש 10297 חלקה 27מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪390
17.10.2007גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪450
29.09.2007גוש 10297 חלקה 27מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪420
13.08.2007גוש 10297 חלקה 21לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪230
07.08.2007גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה194,500 ₪480
02.05.2007גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת—8,300 ₪—
02.05.2007גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת69 החלק בחלקה × שטח החלקה13,700 ₪200
02.05.2007גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה28,240 ₪150
02.05.2007גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת300 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪150
26.04.2007גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה22,000 ₪160
26.04.2007גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת231 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪160
25.12.2006גוש 10297 חלקה 21לא מעובדת490 החלק בחלקה × שטח החלקה122,481 ₪250
22.06.2006גוש 10297 חלקה 27מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪420
09.04.2006גוש 10297 חלקה 15לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪150
09.04.2006גוש 10297 חלקה 15לא מעובדת388 החלק בחלקה × שטח החלקה56,000 ₪140
06.03.2006גוש 10297 חלקה 11לא מעובדת312 החלק בחלקה × שטח החלקה46,960 ₪150
04.01.2006גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה82,400 ₪170
19.11.2005גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה32,400 ₪180
19.11.2005גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת300 החלק בחלקה × שטח החלקה52,760 ₪180
13.07.2005גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון185 החלק בחלקה × שטח החלקה29,966 ₪160
13.07.2005גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון300 החלק בחלקה × שטח החלקה49,309 ₪160
15.05.2005גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון578 החלק בחלקה × שטח החלקה87,400 ₪150
27.04.2005גוש 10297 חלקה 8ללא תיכנון—105,000 ₪—
18.03.2005גוש 10297 חלקה 13ללא תיכנון2,990 החלק בחלקה × שטח החלקה387,900 ₪130
01.02.2005גוש 10297 חלקה 7ללא תיכנון381 החלק בחלקה × שטח החלקה42,000 ₪110
10.01.2005גוש 10297 חלקה 8ללא תיכנון—2,567 ₪—
10.01.2005גוש 10297 חלקה 8ללא תיכנון—2,568 ₪—
29.12.2004גוש 10297 חלקה 8ללא תיכנון—2,620 ₪—
28.12.2004גוש 10297 חלקה 8ללא תיכנון612 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪110
13.07.2004גוש 10297 חלקה 21ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה101,410 ₪210
19.01.2004גוש 10297 חלקה 7ללא תיכנון381 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪240
07.01.2004גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון185 החלק בחלקה × שטח החלקה24,891 ₪130
07.01.2004גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון300 החלק בחלקה × שטח החלקה41,090 ₪140
30.10.2003גוש 10297 חלקה 21מגורים620 החלק בחלקה × שטח החלקה127,360 ₪210
19.06.2003גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון185 החלק בחלקה × שטח החלקה24,580 ₪130
19.06.2003גוש 10297 חלקה 17ללא תיכנון300 החלק בחלקה × שטח החלקה40,970 ₪140
25.02.2003גוש 10297 חלקה 5ללא תיכנון324 החלק בחלקה × שטח החלקה48,700 ₪150
25.02.2003גוש 10297 חלקה 5מגורים667 החלק בחלקה × שטח החלקה97,400 ₪150
18.11.2002גוש 10297 חלקה 8קרקע—6,600 ₪—
05.10.2002גוש 10297 חלקה 15קרקע—13,591 ₪—
05.10.2002גוש 10297 חלקה 15קרקע—42,277 ₪—
30.04.2002גוש 10297 חלקה 27מגורים611 החלק בחלקה × שטח החלקה316,200 ₪520
17.02.2002גוש 10297 חלקה 8קרקע—78,710 ₪—
04.02.2002גוש 10297 חלקה 8קרקע—156,400 ₪—
22.12.2001גוש 10297 חלקה 8קרקע—88,128 ₪—
02.10.2001גוש 10297 חלקה 8קרקע—83,800 ₪—
02.10.2001גוש 10297 חלקה 8קרקע—83,850 ₪—
20.06.2001גוש 10297 חלקה 17מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪110
05.04.2001גוש 10297 חלקה 27קרקע407 החלק בחלקה × שטח החלקה146,300 ₪360
18.10.2000גוש 10297 חלקה 27קרקע678 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪320
15.02.2000גוש 10297 חלקה 21קרקע—40,500 ₪—
10.02.2000גוש 10297 חלקה 21קרקע—53,338 ₪—
20.12.1999גוש 10297 חלקה 7קרקע49 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪360
01.12.1999גוש 10297 חלקה 27קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה161,000 ₪340
12.11.1999גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת185 החלק בחלקה × שטח החלקה21,500 ₪120
12.11.1999גוש 10297 חלקה 17לא מעובדת277 החלק בחלקה × שטח החלקה35,500 ₪130
27.05.1999גוש 10297 חלקה 27קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה137,819 ₪290
27.05.1999גוש 10297 חלקה 27קרקע950 החלק בחלקה × שטח החלקה275,638 ₪290
30.04.1999גוש 10297 חלקה 27קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה137,350 ₪290
18.04.1999גוש 10297 חלקה 27קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה170,800 ₪360
09.09.1998גוש 10297 חלקה 27קרקע475 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪330
05.03.1998גוש 10297 חלקה 17קרקע—16,011 ₪—
05.03.1998גוש 10297 חלקה 17קרקע—23,989 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 50 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10297 (כאן)104⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 1028211—מעט עסקאות
גוש 10296——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10297.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.01% מ־12,410 מ״ר
לפי התכנית 261-0724971 (1,027 דירות)
כ־0.43 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0724971תכנית מפורטתהוועדה המקומית94% מהחלקה
דירות
1,027
שטח
296 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת29 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1402213הגדלת זכויות בניה וקביעת הוראות בניה גוש 10297 חלקה 21 שפרעםבבדיקה
  • 261-1441468והוספת זכויות בניה ושינוי בהוראות בינוי - שפרעםבהפקדה
  • 261-1191501שינוי יעוד ממגורים למסחר מגוריםאושרה10.03.2025
  • 261-1005396שינוי בהוראות בנייה -שפרעםאושרה22.02.2022
  • 261-0847673הרחבת שכונת מגורים קיימת ומאושרת דרומית לישוב שפרעם - ג/25700נדחתה09.09.2020
  • 261-0786442שינוי בהוראות וזכויות בנייה - שפרעםאושרה22.07.2020
  • 261-0730754הסדרת מגורים בשכונה דרומיתנדחתה03.10.2019
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • 261-0423699שינוי ייעוד וקביעת זכויות בניה במגרש, חלקה 27 גוש 10297-שפרעםאושרה11.04.2018
  • 261-0354076שינוי ייעוד קרקע משטח יער לאזור מגורים - ג/22613אושרה11.12.2017
  • 261-0244350הסדרת הבינוי והוספת שימוש במגרשו של עבדאללה חוסנייה - שפרעםאושרה12.12.2016
  • ג/ 19571שינוי נערכת דרכים, שפרעםאושרה19.03.2015
  • ג/ 20108הקמת שכונת מגורים בת 932 יח"ד דרומית לדרך מס' 79-שפרעםאושרה10.03.2015
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
  • גא/ מק/ 07/ 66איחוד הוחלוקה בהסכמה ו, שפרעםנדחתה25.05.2008
  • ג/ 15653שינוי מערכת דרכים בגוש 10297 חלקות 26,27-שפרעםאושרה08.10.2007
  • ג/ 13449תכנית מפורטת יערות קרית אתאאושרה04.09.2007
  • חפאג/ 1273/ זב/ כמתחם יער קרית אתאאושרה20.02.2007
  • ג/ 14582ביטול קטע דרך והצעת דרך חלופית, חלוקה למגרשים, שפרעםאושרה08.11.2006
  • ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
  • ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
  • ג/ 13658שכונה דרומית שפרעם - שינוי תכניות ג/10789 ג/11009נדחתה31.03.2004
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
  • ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 79 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,330 מ׳.

תחבורה

  • כביש 79190 מ׳
  • כביש 70620 מ׳
  • כביש 7812.1 ק״מ
  • מחלף סומךהמחלף הקרוב260 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גינת אסילפארק890 מ׳

חנויות ושירותים

  • נחלה סנטר - Nakhly centerמרכז קניות1,330 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 359 דירות חדשות, ב⁦16.6–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר18

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10297

האם גוש 10297 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - שכונת "סרקיס" שפרעם (261-0724971).

באיזה שלב התכנון של גוש 10297 חלקה 2?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10297 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 10297

כל החלקות בגוש 10297

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.