zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.11.2007
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 3922
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 17 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3922 חלקה 12 | 500 מ״ר | 1 | 16.05.2017 | — |
| גוש 3922 חלקה 27 | 2,346 מ״ר | 4 | 27.05.2025 | 1.5–1.8 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3922 חלקה 33 | 911 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 35 | 42,411 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 37 | 2,560 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 38 | 802 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 40 | 6,696 מ״ר | 49 | 09.03.2020 | 1.5–1.7 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 3922 חלקה 47 | 149 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 49 | 622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 53 | 17,585 מ״ר | 2 | 27.11.2022 | — |
כל החלקות בגושעוד 7
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 3922 חלקה 55 | 2,029 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 57 | 3,333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 59 | 10,725 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 61 | 6,936 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 63 | 2,070 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 64 | 12,320 מ״ר | — | — | — |
| גוש 3922 חלקה 67 | 134,537 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 2 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.4–2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2025 | גוש 3922 חלקה 27 | לא מעובדת | 293 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 28.03.2023 | גוש 3922 חלקה 27 | לא מעובדת | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,410 ₪ | 1.7 אלף | |
| 27.11.2022 | גוש 3922 חלקה 53 | ללא תיכנון | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 360 | |
| 27.06.2022 | גוש 3922 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 20.03.2022 | גוש 3922 חלקה 27 | ללא תיכנון | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 20.03.2022 | גוש 3922 חלקה 27 | ללא תיכנון | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 09.03.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 161,280 ₪ | — | |
| 02.03.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 161,500 ₪ | — | |
| 01.03.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 23.02.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 21.02.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 153,000 ₪ | — | |
| 14.02.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 10.02.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 165,000 ₪ | — | |
| 07.02.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 176,500 ₪ | — | |
| 29.01.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 28.01.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.01.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 07.01.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 346,500 ₪ | 1.8 אלף | |
| 01.01.2020 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 29.12.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 23.12.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 13.12.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 146,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 01.12.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 235,849 ₪ | — | |
| 29.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 27.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 26.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,400 ₪ | 1.9 אלף | |
| 24.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,250 ₪ | 1.7 אלף | |
| 20.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.11.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 167,200 ₪ | — | |
| 25.10.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 02.10.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 27.09.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,500 ₪ | 1.5 אלף | |
| 20.09.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,500 ₪ | 1.5 אלף | |
| 13.09.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.09.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 310,000 ₪ | — | |
| 21.08.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,500 ₪ | 1.7 אלף | |
| 20.08.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 20.08.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 30.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 28.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 28.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 25.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 14.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 12.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 11.07.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 125 השטח שדווח | 152,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 05.06.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 31.01.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 15.01.2019 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 194 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.12.2018 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 215,000 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 01.11.2018 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 150 השטח שדווח | 255,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 13.08.2018 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 6,696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,339,200 ₪ | 200 | |
| 03.01.2018 | גוש 3922 חלקה 40 | ללא תיכנון | 6,696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 150 | |
| 16.05.2017 | גוש 3922 חלקה 12 | לא מעובדת | 167 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 300 | |
| 17.12.2003 | גוש 3922 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 99,793 ₪ | — | |
| 26.12.2002 | גוש 3922 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 251,486 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים
- ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 3922
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3922.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 228/ סעיף-77-78מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הגבלה זמנית
- תממ/ 3/ 21/ 43אזור נופש מטרופוליני האירוסבהפקדה
- 413-0177337הקמת חניון ותחנת תדלוק -במחלף עין הקוראנדחתה13.12.2021
- רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
- רצ/ 1/ 100מערכת דרכים במסגרת מחלף עין-הקורא, בין כביש 4 לכביש 431אושרה30.12.2007
- תממ/ 3/ 6/ אתכנית מתאר למחוז המרכז-שינוי מס' 6/א'-תוואי משותף לדרך פרברית מהירה מס' 431אושרה12.11.2007
- רצ/ 1/ 101קביעת תוואי המשך שד' תש"ח מרח' רמז עד לחיבורו לכביש 4311נדחתה06.06.2005
- רצ/ 1/ 16/ 1רצ/ 1/ 16/ 1אושרה20.06.2001
- רצ/ 1/ 67מרכז מטרופולני לתעשיה ושרותים הנדסייםאושרה21.09.1995
- מח/ 74כביש 431 עבר לתממ/ 3/ 6 א - או/ב או/ג או/ דנדחתה04.05.1994
- רצ/ 138/ 1שינוי דרך 4311אושרה19.03.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
- 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
- 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
- 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
- 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
- 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
- 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
- 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
- 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
- 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
- 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
- 413-0351288מסילת משה דיין - ראשוניםאושרה13.12.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 309 דירות חדשות, ב25–35.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 2 ק״מ:
הירדן 3
רמז · ראשון לציון
1,010 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש ליד שפרינצק 5
נווה הלל · ראשון לציון
1,020 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
ברניצקי נתן 42
רמז · ראשון לציון
1,250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
שד זמסקי מאיר 8
גני ראשון · ראשון לציון
1,280 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
ברון דבורה 7
רובע כצנלסון · ראשון לציון
1.5 ק״מ
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2021
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־170 מ׳ · רכבת ב־2 ק״מ · כביש 42 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־850 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראשונים2 ק״מ
- כביש 42180 מ׳
- כביש 431280 מ׳
- כביש 4390 מ׳
- מחלף עין הקוראהמחלף הקרוב100 מ׳
חינוך
- נגבהממ · כיתות 1–6890 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6940 מ׳
- ידליןממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- 27 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן בוקובינהפארק1,100 מ׳
שכונות מגורים
- נווה הללשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש170 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז גניםמרכז קניות850 מ׳
- Dental clinic Inonבית חולים2.4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- כביש 4 - גן רווה - מורשהאישור · חוצה את השטח
- מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"הכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 9 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 110/ סעיף-77-78: כביש 4 - גן רווה - מורשהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 228/ סעיף-77-78: מערכת הולכה מזרחית חדשה ל"איגודן"חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 153: תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 153/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים130 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 24/ 4: תכנית מתאר ארצית למתקני כליאה240 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 101/ א: תת"ל 101/א - קו מטרו M1S280 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 70/ א: תמ"א/ 70/ א - בינוי מעל מתחם דיפו ראשונים410 מ׳ מהגוש · הגשת הערות והשגות
- תמא/ 70: תמא/ 70 תכנית מתאר ארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב860 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר27
- נגבהממ · כיתות 1–6890 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6940 מ׳
- ידליןממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- אולפנא ראשון לציוןחמד · כיתות 7–121,070 מ׳
- ממ"ד הראלחמד · כיתות 1–61,110 מ׳
- נאות אשלים אנתרופול'ממ · כיתות 0–61,270 מ׳
- עין הקוראממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- גמנסיה ראלית עש קרריממ · כיתות 7–141,360 מ׳
- מקיף ט'ממ · כיתות 7–121,450 מ׳
- תיכון טומשין ראשל"צממ · כיתות 10–121,460 מ׳
- אשכולותממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- אביביםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- באריממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- שובו ראשון לציוןחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מיתריםממ · כיתות 0–61.6 ק״מ
- מקיף ממ"דחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- צעד קדימהממ · כיתות 1–91.7 ק״מ
- שיקמיםממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מקיף ג' עמיתממ · כיתות 7–141.7 ק״מ
- יסוד המעלהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רנניםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- טומשין הבית של תמרממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מחוננים ראשון לציוןממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- הדריםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- עירוני ד' גן נחוםממ · כיתות 7–122 ק״מ
- עירוני ה' מקיףממ · כיתות 7–122 ק״מ
- כרמיםממ · כיתות 0–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 3922
באיזה שלב התכנון של גוש 3922?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3922?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 3922
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.