zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה23.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 95 עסקאות
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ארבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בשכונת רמז24.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 81 עסקאות
- כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.9%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +17%.
דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.39 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בראשון לציון.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2026 | ראובן 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 113 | 2,630,000 ₪ | 23.3 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | רויז יוסף 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 7 | 210 | 5,000,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 01.08.2025 | ראובן 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 115 | 2,780,000 ₪ | 24.2 אלףבטווח |
| 18.06.2025 | ארבל 9דקה הליכה · 60 מ׳ | 5.5 | 145 | 3,900,000 ₪+136.4% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2009 | 26.9 אלףמעל |
| 08.05.2025 | ארבל 7דקה הליכה · 20 מ׳ | 4 | 84 | 2,660,000 ₪+77.3% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2013 | 31.7 אלףמעל |
| 08.04.2025 | הירדן 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 80 | 2,356,814 ₪ | 29.5 אלףמעל |
| 06.03.2025 | הבשן 66 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 104 | 3,175,000 ₪+53.4% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־2,070,000 ₪ ב־2012 | 30.5 אלףמעל |
| 03.02.2025 | ארבל 1דקה הליכה · 40 מ׳ | 4 | 115 | 2,950,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | הירדן 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 6 | 162 | 4,866,522 ₪ | 30 אלףמעל |
| 10.09.2024 | פיין בנימין 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 1,790,000 ₪+34.6% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2018 | 25.6 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | האם 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5.5 | 127 | 3,580,000 ₪ | 28.2 אלףמעל |
| 27.03.2024 | ראובן 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 52 | 1,525,000 ₪ | 29.3 אלףמעל |
| 14.03.2024 | ארבל 7דקה הליכה · 20 מ׳ | 4 | 91 | 2,510,000 ₪+136.8% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2008 | 27.6 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בראשון לציון, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בראשון לציון ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 22.1–26.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2023 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.52 מיליון ₪ | 25.2 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 26.6 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 08.2016 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 04.2015 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
עוד 19 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2013 | 4.5 חדרים, 101 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 87 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 05.2012 | 3.5 חדרים, 88 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 01.2012 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 06.2011 | 1 חדרים, 100 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 07.2010 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.43 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 08.2009 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 11.2 אלף |
| 07.2009 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 04.2008 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 935 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 10.2007 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 682 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 09.2005 | 4.5 חדרים, 103 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 06.2005 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 912 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2005 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 925 אלף ₪ | 8 אלף |
| 09.2004 | 3.5 חדרים, 80 מ״ר | 815 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2004 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 783 אלף ₪ | 9.2 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 119%, בתוך כ־12.1 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 4,700–5,750 ₪ | 4,702 ₪ |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 5,300–6,450 ₪ | 5,555 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 7,500–9,200 ₪ | 7,498 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 400–590 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר
לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 413-1139716דרום רח' שפרינצק רצ/5/61/1בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 413-0187328רצ/מק/2/61/1 -רח' שפרינצק,גוש: 3946 חלקה: 19,14(חלק) -ראשון לציוןאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
הירדן 3
רמז · ראשון לציון
7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2026
פרויקט חדש ליד שפרינצק 5
רמז · ראשון לציון
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 14
- סיום מתוכנן
- 2026
שד זמסקי מאיר 8
רמז · ראשון לציון
11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 12.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
- רכבת ישראל, ראשונים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ידליןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ניצניםכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ממ"ד הראלכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- עין הקוראכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- גמנסיה ראלית עש קרריכיתות 7–1411 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- דני גיבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- בחלומיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר ויניקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- פאנס חמים וטעיםבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מרכז מסחרי בן גוריוןקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמז
הכול על שכונת רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמז
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3923, חלקה 388).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ארבל 5 בראשון לציון?
המיקוד של ארבל 5 בראשון לציון הוא 7547405.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארבל 5?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 23.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 22.1–26.7 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־95 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ארבל 5?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל דרום רח' שפרינצק רצ/5/61/1 (בבדיקה); רצ/מק/2/61/1 -רח' שפרינצק,גוש: 3946 חלקה: 19,14(חלק) -ראשון לציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארבל 5?
התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 17 דק׳ הליכה (1,340 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.