תיק קרקע · גוש · עודכן 24.03.2026

גוש 3643

ראשון לציון · מושב נטעים תכנית מתאר חדשה ליישוב בר/21/51 · 851 דונם · 91 חלקות

  • אפשר להתנגד: רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקים (413-0483628) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 07.02.2017.
  • אפשר להתנגד: ראשון לציון - התחדשות בניינית (413-0972935) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 21.10.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.11.2007
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2024: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    21.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל413-0972935

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 3643

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 63 מתוך 91 החלקות בגוש בתוך תחום מושב נטעים תכנית מתאר חדשה ליישוב בר/21/51 (456-0682492): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־129 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 4 - גן רווה - מורשה (תתל/ 110/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 9 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • בר/1/4/14/51 - שכונת בן ארי - נטעים-חדשה (456-0646455)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בר/מק/2/2/51-תוספת יחידת דיור ללא תוספת זכויות בנטעים (456-0684324)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מושב נטעים תכנית מתאר מקומית בר/21/51 (456-1602630)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • מושב נטעים תכנית מתאר חדשה ליישוב בר/21/51 (456-0682492) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 91 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מושב נטעים תכנית מתאר חדשה ליישוב בר/21/51. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 3643 חלקה 1117,954 מ״ר414.10.2020—לא
גוש 3643 חלקה 1292,931 מ״ר1016.07.2025—לא
גוש 3643 חלקה 133,252 מ״ר414.10.2020⁦170–220⁩ ₪ למ״רלא
גוש 3643 חלקה 2110,827 מ״ר609.04.2000630 ₪ למ״רלא
גוש 3643 חלקה 241,686 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 25137,580 מ״ר16624.03.2026⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״רבחלקה
גוש 3643 חלקה 2614,005 מ״ר201.09.2025—בחלקה
גוש 3643 חלקה 2843 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 2924 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 302,985 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 81
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 3643 חלקה 3143 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 3224 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 332,965 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 3443 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 3524 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 362,924 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 3743 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 3824 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 392,905 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 4043 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 4124 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 422,905 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 4343 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 4424 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 452,905 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 461,646 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 4743 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 4824 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 493,005 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5043 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5124 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 522,985 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5343 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5424 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 552,905 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5643 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5724 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 582,864 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 5943 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 6024 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 612,985 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 6243 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 6324 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 642,945 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 652,891 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 663,052 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 672,972 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 683,052 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 701,686 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 712,650 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 7223,010 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 733,112 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 76175 מ״ר422.03.2007—לא
גוש 3643 חלקה 792,136 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 8151,710 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 8216,265 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 83256 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 84226 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 901,736 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 91719 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 922,000 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 932,000 מ״ר309.12.2012—כן
גוש 3643 חלקה 951,000 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 961,000 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 988,849 מ״ר231.07.2019—כן
גוש 3643 חלקה 10032,590 מ״ר504.06.2024⁦0.6–4.9⁩ אלף ₪ למ״רבחלקה
גוש 3643 חלקה 10214,177 מ״ר209.11.2021—לא
גוש 3643 חלקה 10421,828 מ״ר512.12.2021—לא
גוש 3643 חלקה 1064,360 מ״ר109.12.2015—לא
גוש 3643 חלקה 10713,943 מ״ר———בחלקה
גוש 3643 חלקה 1081,479 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 109727 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 110782 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 111774 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 112778 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 113783 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 114782 מ״ר101.01.2023—כן
גוש 3643 חלקה 115731 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 116776 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 117779 מ״ר———כן
גוש 3643 חלקה 1196,221 מ״ר———בחלקה
גוש 3643 חלקה 121621 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 12430,126 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 12673,063 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 12926,839 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 13119,122 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 13335,288 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 13523,418 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 13711,513 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 13823,064 מ״ר———לא
גוש 3643 חלקה 13959,787 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.202112 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
06.202111.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
07.202131.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202141.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202112 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
11.202161.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202111.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
02.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
03.20221800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר
02.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.202311.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
06.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.20251820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר
03.20261890 ₪ למ״ר890 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
24.03.2026גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה88,500 ₪890
01.09.2025גוש 3643 חלקה 26לא מעובדת—981,000 ₪—
27.07.2025גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה82,080 ₪820
16.07.2025גוש 3643 חלקה 12ללא תיכנון3,206 השטח שדווח1,000,000 ₪310
04.06.2024גוש 3643 חלקה 100ללא תיכנון200 השטח שדווח190,000 ₪1 אלף
02.11.2023גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—25,000 ₪—
27.10.2023גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון50 האחזקה שנמכרה90,000 ₪1.8 אלף
24.10.2023גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—400,000 ₪—
05.02.2023גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 השטח שדווח100,000 ₪1 אלף
01.01.2023גוש 3643 חלקה 114מגורים—2,743,440 ₪—
02.03.2022גוש 3643 חלקה 100ללא תיכנון1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה1,579,500 ₪790
17.02.2022גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון55 האחזקה שנמכרה96,355 ₪1.8 אלף
31.12.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת138 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪1.4 אלף
12.12.2021גוש 3643 חלקה 104ללא תיכנון—1,250,000 ₪—
28.11.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון130 האחזקה שנמכרה200,000 ₪1.5 אלף
25.11.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון35 האחזקה שנמכרה50,000 ₪1.4 אלף
25.11.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון60 האחזקה שנמכרה103,000 ₪1.7 אלף
15.11.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה130,000 ₪1.3 אלף
09.11.2021גוש 3643 חלקה 102ללא תיכנון5,997 החלק בחלקה × שטח החלקה4,212,000 ₪700
07.11.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה144,999 ₪1.4 אלף
22.10.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון75 האחזקה שנמכרה149,999 ₪2 אלף
19.10.2021גוש 3643 חלקה 104ללא תיכנון—94,017 ₪—
06.10.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.10.2021גוש 3643 חלקה 104ללא תיכנון—94,017 ₪—
14.09.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—29,250 ₪—
10.09.2021גוש 3643 חלקה 100לא מעובדת33 החלק בחלקה × שטח החלקה544,719 ₪16.7 אלף
10.09.2021גוש 3643 חלקה 100לא מעובדת—1,528,238 ₪—
10.09.2021גוש 3643 חלקה 100לא מעובדת16,295 החלק בחלקה × שטח החלקה2,163,743 ₪130
09.09.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—150,000 ₪—
31.08.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון50 האחזקה שנמכרה119,999 ₪2.4 אלף
31.08.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה179,999 ₪1.8 אלף
31.08.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון200 השטח שדווח389,999 ₪1.9 אלף
19.08.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—199,999 ₪—
15.08.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת138 החלק בחלקה × שטח החלקה239,999 ₪1.7 אלף
09.08.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—165,000 ₪—
29.07.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה139,999 ₪1.4 אלף
29.07.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה149,999 ₪1.5 אלף
14.07.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—149,999 ₪—
06.07.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה160,000 ₪1.6 אלף
27.06.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—185,000 ₪—
22.06.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—140,000 ₪—
22.06.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—160,000 ₪—
20.06.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—145,000 ₪—
20.06.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת138 החלק בחלקה × שטח החלקה209,999 ₪1.5 אלף
13.05.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—120,000 ₪—
12.05.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—125,000 ₪—
18.04.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—160,000 ₪—
12.04.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת138 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪2 אלף
11.04.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—64,000 ₪—
29.03.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—150,000 ₪—
22.03.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—160,000 ₪—
17.03.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—179,000 ₪—
08.03.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—176,000 ₪—
28.02.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—170,600 ₪—
24.02.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה160,000 ₪1.6 אלף
23.02.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—205,000 ₪—
09.02.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—150,000 ₪—
03.02.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה170,000 ₪1.7 אלף
28.01.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה150,000 ₪1.5 אלף
25.01.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה140,000 ₪1.4 אלף
21.01.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת963 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪470
21.01.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת1,926 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪470
15.01.2021גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת138 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.3 אלף
07.01.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה165,000 ₪1.7 אלף
05.01.2021גוש 3643 חלקה 102ללא תיכנון14,177 החלק בחלקה × שטח החלקה5,284,470 ₪370
04.01.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון125 האחזקה שנמכרה124,000 ₪1 אלף
04.01.2021גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה144,000 ₪1.4 אלף
31.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה152,700 ₪1.5 אלף
28.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון150 השטח שדווח259,000 ₪1.7 אלף
27.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה169,000 ₪1.7 אלף
22.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה134,000 ₪1.3 אלף
10.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה176,000 ₪1.8 אלף
10.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה180,000 ₪1.8 אלף
10.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון300 השטח שדווח387,000 ₪1.3 אלף
09.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה144,500 ₪1.4 אלף
09.12.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה181,000 ₪1.8 אלף
23.11.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—110,000 ₪—
15.11.2020גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—89,000 ₪—
09.11.2020גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—160,000 ₪—
09.11.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון160 השטח שדווח270,000 ₪1.7 אלף
04.11.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—171,000 ₪—
26.10.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון50 האחזקה שנמכרה71,200 ₪1.4 אלף
26.10.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה160,000 ₪1.6 אלף
25.10.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה160,000 ₪1.6 אלף
20.10.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון120 האחזקה שנמכרה168,000 ₪1.4 אלף
14.10.2020גוש 3643 חלקה 11לא מעובדת2,980 החלק בחלקה × שטח החלקה835,500 ₪280
14.10.2020גוש 3643 חלקה 11לא מעובדת—278,500 ₪—
14.10.2020גוש 3643 חלקה 13לא מעובדת—46,500 ₪—
14.10.2020גוש 3643 חלקה 13לא מעובדת540 החלק בחלקה × שטח החלקה139,500 ₪260
06.10.2020גוש 3643 חלקה 25מגורים150 השטח שדווח100,000 ₪670
17.09.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון75 האחזקה שנמכרה154,000 ₪2.1 אלף
17.09.2020גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—180,000 ₪—
02.09.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון150 השטח שדווח221,650 ₪1.5 אלף
27.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון101 האחזקה שנמכרה169,000 ₪1.7 אלף
24.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה170,000 ₪1.7 אלף
23.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון150 השטח שדווח250,000 ₪1.7 אלף
20.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון101 האחזקה שנמכרה190,000 ₪1.9 אלף
11.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—173,000 ₪—
09.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—160,000 ₪—
05.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—165,000 ₪—
02.08.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה160,000 ₪1.6 אלף
23.07.2020גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—180,000 ₪—
19.07.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה140,000 ₪1.4 אלף
19.07.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה177,000 ₪1.8 אלף
19.07.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—239,999 ₪—
09.07.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—287,820 ₪—
09.07.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—297,180 ₪—
30.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון62 האחזקה שנמכרה87,500 ₪1.4 אלף
30.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה180,000 ₪1.8 אלף
30.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה199,000 ₪2 אלף
29.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה145,000 ₪1.5 אלף
24.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה154,000 ₪1.5 אלף
21.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—175,000 ₪—
18.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון70 האחזקה שנמכרה140,000 ₪2 אלף
10.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה149,600 ₪1.5 אלף
04.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה46,800 ₪470
04.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה199,000 ₪2 אלף
01.06.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון170 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלף
25.05.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—140,000 ₪—
24.05.2020גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—115,000 ₪—
24.05.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון120 האחזקה שנמכרה159,800 ₪1.3 אלף
19.05.2020גוש 3643 חלקה 11לא מעובדת—40,000 ₪—
17.05.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון80 האחזקה שנמכרה160,000 ₪2 אלף
07.05.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון100 האחזקה שנמכרה191,184 ₪1.9 אלף
07.05.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון150 השטח שדווח120,000 ₪800
25.03.2020גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—117,000 ₪—
18.02.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—229,999 ₪—
05.02.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—90,000 ₪—
28.01.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—466,128 ₪—
27.01.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—466,596 ₪—
26.01.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—467,064 ₪—
24.01.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—468,936 ₪—
23.01.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון963 החלק בחלקה × שטח החלקה469,404 ₪490
22.01.2020גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—469,872 ₪—
02.09.2019גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—170,000 ₪—
04.08.2019גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה139,999 ₪1 אלף
31.07.2019גוש 3643 חלקה 98מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪440
23.07.2019גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—177,999 ₪—
20.03.2019גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת929 החלק בחלקה × שטח החלקה212,500 ₪230
20.03.2019גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת23,271 השטח שדווח5,003,265 ₪220
20.03.2019גוש 3643 חלקה 13לא מעובדת1,084 השטח שדווח170,000 ₪160
15.01.2019גוש 3643 חלקה 12פרדס24,255 החלק בחלקה × שטח החלקה4,514,406 ₪190
15.01.2019גוש 3643 חלקה 13פרדס1,083 החלק בחלקה × שטח החלקה201,000 ₪190
08.10.2018גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—89,000 ₪—
29.08.2018גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת—152,000 ₪—
18.07.2018גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—89,000 ₪—
15.01.2018גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—149,500 ₪—
01.11.2017גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—155,000 ₪—
18.10.2017גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—117,000 ₪—
25.09.2017גוש 3643 חלקה 104ללא תיכנון1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה468,000 ₪420
06.08.2017גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—158,999 ₪—
13.07.2017גוש 3643 חלקה 26ללא תיכנון3,500 השטח שדווח925,000 ₪260
20.06.2017גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת6,784 החלק בחלקה × שטח החלקה1,187,561 ₪180
20.06.2017גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת20,538 החלק בחלקה × שטח החלקה3,562,684 ₪170
28.05.2017גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—149,999 ₪—
21.05.2017גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—117,000 ₪—
09.05.2017גוש 3643 חלקה 104לא מעובדת3,231 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪330
26.04.2017גוש 3643 חלקה 25מגורים3,990 החלק בחלקה × שטח החלקה1,320,000 ₪330
13.04.2017גוש 3643 חלקה 86פרדס—9,800,000 ₪—
22.03.2017גוש 3643 חלקה 25מגורים14,721 החלק בחלקה × שטח החלקה4,933,333 ₪340
10.02.2017גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון5,090 החלק בחלקה × שטח החלקה1,623,931 ₪320
12.01.2017גוש 3643 חלקה 25לא מעובדת—187,000 ₪—
17.11.2016גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת836 החלק בחלקה × שטח החלקה161,875 ₪190
17.11.2016גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת2,602 החלק בחלקה × שטח החלקה485,625 ₪190
03.11.2016גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה149,500 ₪1.1 אלף
25.09.2016גוש 3643 חלקה 25מגורים963 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪560
06.03.2016גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון1,376 החלק בחלקה × שטח החלקה777,000 ₪560
01.03.2016גוש 3643 חלקה 23ללא תיכנון—750,000 ₪—
25.02.2016גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה187,200 ₪1.4 אלף
09.02.2016גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון6,741 החלק בחלקה × שטח החלקה1,488,647 ₪220
06.01.2016גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון11,969 החלק בחלקה × שטח החלקה2,665,768 ₪220
30.12.2015גוש 3643 חלקה 11לא מעובדת5,494 החלק בחלקה × שטח החלקה1,210,000 ₪220
09.12.2015גוש 3643 חלקה 106ללא תיכנון362 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪880
21.10.2015גוש 3643 חלקה 23ללא תיכנון—306,667 ₪—
15.10.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה174,330 ₪1.3 אלף
13.10.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון963 החלק בחלקה × שטח החלקה748,800 ₪780
20.09.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה199,420 ₪1.4 אלף
07.09.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה839,160 ₪550
31.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪570
17.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה175,820 ₪1.3 אלף
17.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה194,700 ₪1.4 אלף
13.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון963 החלק בחלקה × שטח החלקה755,200 ₪780
06.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה354,000 ₪860
06.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪920
02.08.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה175,820 ₪1.3 אלף
29.07.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה175,820 ₪1.3 אלף
08.07.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—175,820 ₪—
06.07.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה171,100 ₪1.2 אלף
01.07.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה342,200 ₪830
25.06.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה175,820 ₪1.3 אלף
23.06.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה175,820 ₪1.3 אלף
28.05.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה342,200 ₪830
14.05.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪700
12.05.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון9,906 החלק בחלקה × שטח החלקה2,353,135 ₪240
05.05.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה342,200 ₪830
01.04.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה342,200 ₪830
29.03.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון138 החלק בחלקה × שטח החלקה171,100 ₪1.2 אלף
29.03.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון413 החלק בחלקה × שטח החלקה342,200 ₪830
25.03.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—236,000 ₪—
25.03.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון—684,400 ₪—
23.03.2015גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון9,906 החלק בחלקה × שטח החלקה2,528,136 ₪260
12.02.2015גוש 3643 חלקה 12לא מעובדת3,438 החלק בחלקה × שטח החלקה647,500 ₪190
18.12.2014גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון4,953 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪220
18.09.2014גוש 3643 חלקה 25ללא תיכנון4,953 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪220
06.08.2014גוש 3643 חלקה 69מגורים—790,000 ₪—
09.12.2012גוש 3643 חלקה 93ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה4,150,000 ₪4.2 אלף
16.11.2011גוש 3643 חלקה 23שלחין—1,300,000 ₪—
26.07.2011גוש 3643 חלקה 98מגורים—193,824 ₪—
18.10.2010גוש 3643 חלקה 87ללא תיכנון—370,000 ₪—
03.08.2010גוש 3643 חלקה 94ללא תיכנון—3,500,000 ₪—
21.03.2010גוש 3643 חלקה 23ללא תיכנון—710,000 ₪—
27.10.2009גוש 3643 חלקה 69מגורים—290,000 ₪—
14.06.2009גוש 3643 חלקה 69מגורים—322,993 ₪—
14.12.2008גוש 3643 חלקה 23ללא תיכנון5,506 האחזקה שנמכרה825,000 ₪150
26.10.2008גוש 3643 חלקה 22ללא תיכנון—3,925,935 ₪—
22.03.2007גוש 3643 חלקה 76ללא תיכנון—1,532 ₪—
22.03.2007גוש 3643 חלקה 76ללא תיכנון—6,128 ₪—
22.03.2007גוש 3643 חלקה 87ללא תיכנון—760,727 ₪—
22.03.2007גוש 3643 חלקה 87ללא תיכנון—3,042,909 ₪—
27.02.2007גוש 3643 חלקה 23ללא תיכנון—902,759 ₪—
08.08.2006גוש 3643 חלקה 76ללא תיכנון—4,330,902 ₪—
08.08.2006גוש 3643 חלקה 76ללא תיכנון—5,232,495 ₪—
25.05.2006גוש 3643 חלקה 69מגורים—107,517 ₪—
30.05.2002גוש 3643 חלקה 18קרקע—10,500,000 ₪—
09.04.2000גוש 3643 חלקה 21קרקע899 החלק בחלקה × שטח החלקה570,746 ₪640
09.04.2000גוש 3643 חלקה 21קרקע2,707 החלק בחלקה × שטח החלקה1,712,239 ₪630
30.12.1999גוש 3643 חלקה 21קרקע—186,885 ₪—
30.12.1999גוש 3643 חלקה 21קרקע—561,153 ₪—
30.12.1999גוש 3643 חלקה 21קרקע671 החלק בחלקה × שטח החלקה420,615 ₪630
30.12.1999גוש 3643 חלקה 21קרקע1,462 החלק בחלקה × שטח החלקה911,998 ₪620
27.12.1999גוש 3643 חלקה 93קרקע100 החלק בחלקה × שטח החלקה368,691 ₪3.7 אלף
27.12.1999גוש 3643 חלקה 93קרקע566 החלק בחלקה × שטח החלקה2,089,249 ₪3.7 אלף
02.06.1998גוש 3643 חלקה 18קרקע—33,646,892 ₪—
22.01.1998גוש 3643 חלקה 18קרקע—721,800 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 95 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בראשון לציון לפי מספר חדרים

  • ראשון לציון2.37 מיליון ₪25.1 אלף ₪ למ״ר · 1,305 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 4.8% במחיר הטיפוסי למ״ר בראשון לציון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 3643.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 456-0682492 (218 דירות)
כ־0.03 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מושב נטעים תכנית מתאר חדשה ליישוב בר/21/51נדחתה456-0682492תכנית מפורטתהוועדה המחוזית14% מהגוש
דירות
218
שטח
811 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בר/1/4/14/51 - שכונת בן ארי - נטעים-חדשהאושרההתכנית אושרה456-0646455תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בר/מק/2/2/51-תוספת יחידת דיור ללא תוספת זכויות בנטעיםאושרההתכנית אושרה456-0684324תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מושב נטעים תכנית מתאר מקומית בר/21/51בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה456-1602630תכנית מפורטתהוועדה המחוזית14% מהגוש
דירות
230
שטח
827 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 3/ 21/ 43אזור נופש מטרופוליני האירוסבהפקדה
  • 456-0288480בר/4/14/51 - שכונת בן ארי - נטעיםנדחתה23.04.2018
  • רצ/ 2030תכנית מתאר מקומית ראשון לציוןאושרה27.11.2016
  • בר/ 51/ 11/ גמושב נטעים הגדלת זכויות בניה בתא שטח מספר 102אושרה28.11.2011
  • בר/ מק/ 51/ 11/ בנטעים - פיצול נחלהאושרה25.02.2010
  • תממ/ 3/ 6/ אתכנית מתאר למחוז המרכז-שינוי מס' 6/א'-תוואי משותף לדרך פרברית מהירה מס' 431אושרה12.11.2007
  • בר/ מק/ 51/ 18הסדרת צומת כניסה לישוב,הסדרת רצועת שצ"פאושרה26.02.2007
  • בר/ 51/ 16חלוקת משק חקלאי לשני מגרשים, חלקה א - משק חקלאי, ומגרש למגורים אאושרה05.12.2006
  • בר/ 51/ 14הרחבת נטעים ב- 48 מגרשיםאושרה05.05.2002
  • רצ/ 1/ 16/ 1רצ/ 1/ 16/ 1אושרה20.06.2001
  • בר/ 51/ 11/ אחלוקת איזור מגורים לחקלאים ל-3 מגרשים,הרחבת דרך לתמרון רכב שרותאושרה22.06.1999
  • מח/ 92/ אכביש עוקף מושב גן שורקאושרה01.12.1996
  • מח/ 92כביש 4311 לנטעיםאושרה18.06.1996
  • בר/ 51/ 11פרסום עפ"י 77 לחוקנדחתה26.07.1995
  • מח/ 74כביש 431 עבר לתממ/ 3/ 6 א - או/ב או/ג או/ דנדחתה04.05.1994
  • בר/ 51/ 10שינוי יעוד השטח משטח לבניני ציבוראושרה13.02.1994
  • רצ/ 138/ 1שינוי דרך 4311אושרה19.03.1992
  • בר/ 51/ 9הגדלת שטח כסוי קרקע , הוספת יח' דיוראושרה28.01.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 413-0270371רצ/מק/1/37/1/1 שינוי שיפוע גג רעפיםאושרה16.12.2015
  • 413-0395814רצ/מק/4/106/1 - הוראות לבקשות להריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א/38בהפקדה27.09.2016
  • 413-0480335רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0"אושרה12.06.2017
  • 413-0483628רצ/מק/5/106/1 - חיזוק מבנים באמצעות תוספת זכויות במגרשים ריקיםבהפקדה09.12.2016
  • 413-0579086ביטול תכנית רצ/106/1אושרה27.01.2019
  • 413-0675017רצ/2/2/36/1/1 סגירת חורף לאולמות אירועיםאושרה02.01.2022
  • 413-0900431רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויהאושרה29.04.2021
  • 413-0972935ראשון לציון - התחדשות בנייניתבהפקדה14.08.2026
  • 413-1200880רצ/מק/1/1/1ו/7- תיקון הוראות קניניות מתכנית רצ/1/1/ו/6אושרה10.01.2024
  • 413-1493923רצ/מק/2/26/1/1 הוראות לבניית מרתפים באזור א - באושרה13.10.2026
  • 413-1542349רצ/מק/3/36/1/1 הצבת סוככים לבתי אוכלבהפקדה05.08.2026
  • 413-0351288מסילת משה דיין - ראשוניםאושרה13.12.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
  • תתל/ 110/ סעיף-77-78כביש 4 - גן רווה - מורשהאושרה09.09.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראשון לציון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־310 מ׳ · רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 42 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, ראשונים2.4 ק״מ
  • כביש 42440 מ׳
  • כביש 431850 מ׳
  • כביש 41,240 מ׳
  • מחלף עין הקוראהמחלף הקרוב570 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק המחולפארק1.7 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז גניםמרכז קניות1.8 ק״מ
  • בית חולים - בית פנחסבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 230 דירות חדשות, ב⁦25.2–35.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות9
בתי ספר6

כל בתי הספר בראשון לציון ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראשון לציון: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 3643

האם גוש 3643 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מושב נטעים תכנית מתאר חדשה ליישוב בר/21/51 (456-0682492).

באיזה שלב התכנון של גוש 3643?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 3643?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 3643

  • גוש 3630 · ראשון לציון
  • גוש 3922
  • גוש 3923 · ראשון לציון
  • גוש 3946
  • גוש 5419 · ראשון לציון
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.