תיק קרקע · עודכן 20.09.2025

גוש 19314 · חלקה 86

סח'נין · 2,254 מ״ר רשומים

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 06.09.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.08.2020 · 262-0477497: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 86

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית סח'נין (262-0477497)כל החלקה
    תכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520152016201720182019אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20151500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
06.20151560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
01.201731 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
01.20181320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
12.20191790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 86

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש13 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
20.09.2025גוש 19314 חלקה 76ללא תיכנון—50,000 ₪—
11.06.2024גוש 19314 חלקה 82ללא תיכנון—44,000 ₪—
18.12.2019גוש 19314 חלקה 82מגורים700 השטח שדווח550,000 ₪790
16.01.2018גוש 19314 חלקה 84מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪320
25.01.2017גוש 19314 חלקה 73מגורים67 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪860
22.01.2017גוש 19314 חלקה 73מגורים14 החלק בחלקה × שטח החלקה14,777 ₪1 אלף
22.01.2017גוש 19314 חלקה 73מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה47,280 ₪1 אלף
24.11.2015גוש 19314 חלקה 34מגורים153 החלק בחלקה × שטח החלקה20,520 ₪130
22.06.2015גוש 19314 חלקה 72מגורים408 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪560
28.01.2015גוש 19314 חלקה 65מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪500
29.06.2011גוש 19314 חלקה 81מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪470
01.05.2009גוש 19314 חלקה 82מגורים697 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪610
16.02.2003גוש 19314 חלקה 92קרקע—15,067 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19314.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.55% מ־2,254 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית סח'ניןבהפקדה262-0477497תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
11,987 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת57 · 18 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 262-1300672ג/29484 שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש עלי בדארנה - סכניןבבדיקה
  • 262-1459460שינוי בקווי בניה והגדלת תכסית קרקע - סחניןאושרה16.12.2025
  • 262-1309814איחוד וחלוקה ללא הסכמה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה-סח'ניןבהפקדה
  • 262-1439017שינוי בהוראות וזכויות הבנייה במגרש מגורים בסכניןאושרה13.11.2025
  • 262-1398643שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה18.09.2025
  • 262-1375401שינוי בזכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה04.06.2025
  • 262-1223700שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים במרכז סכניןאושרה03.03.2025
  • 262-0940825ג/26165 שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית מוסא אבו סאלח - סכניןאושרה05.04.2022
  • 262-0815704שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית כמאל בדארנה - סכניןאושרה11.11.2020
  • 262-0742171ג/24985 שינוי יעוד לעירוני מעורב, מבנה הוועדה המקומית - סכניןאושרה16.03.2020
  • 262-0608828ג/24193 ביטול דרך גישה והצעת גישה חלופית - סכניןנדחתה04.02.2020
  • 262-0657189ג/24772 הוספת זכויות בנייה ותוספת שימוש למרפאה בסכניןאושרה08.07.2019
  • 262-0685164הגדלת זכויות הבניה במגרש מגורים בסכניןאושרה25.03.2019
  • 262-0402313הסדרת קטע מתוואי דרך 805 - סכנין ג/22867אושרה15.05.2018
  • 262-0553438שינוי זכויות והוראות בניה - סח'ניןאושרה19.02.2018
  • 262-0313932ג/22744 שינוי תוואי כביש מס' 32 -סכנין-אושרה15.11.2017
  • 262-0519959הסדרת קווי בנין במגרש עלאא גנאיים - סכניןאושרה07.09.2017
  • 262-0408674איחוד וחלוקה ללא הסכמה והגדלת זכויות הבניה -סח'נין אושרה11.06.2017
  • 262-0260505שינוי בזכויות הבניה והקטנת קווי בניה - סכניןנדחתה01.02.2017
  • 262-0230714שינוי יעוד ממרכז אזרחי למסחר ומגורים ושינוי בזכויות בניה-סח'ניןאושרה15.06.2016
  • 262-0233643שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 63 - סכניןאושרה16.09.2015
  • ג/ 21072תכנית מפורטת לשינוי תוואי דרך מס' 101, סח'ניןאושרה01.10.2014
  • ג/ 19089הגדלת אחוזי בניה, מספר קומות וגובה בניין, סכניןאושרה11.08.2014
  • ג/ 12735הסדרת מערכת הדרכים העירונית בסכניןאושרה26.12.2013
  • ג/ 19586שינוי יעוד מדרך לביל הולכי רגל - סכניןנדחתה30.01.2012
  • גנ/ 18505הגדלת אחוזי בניה, גובה הבנין ומספר קומות, סכניןאושרה24.11.2010
  • ג/ לג/ 12906/ 10/ 16שינוי קווי בנין והקטנת גודל מגרש מינימלי, סחניןנדחתה30.08.2010
  • ג/ 8013הקטנת תוואי דרך מס' 10 ל- 6 מ' , סכניןנדחתה12.08.2009
  • ג/ 12944הגדלת זכויות בניה, ביטול חלק מדרך 29 ושינוי קווי בנין וגודל מגרש בס'חניןנדחתה10.12.2008
  • ג/ לג/ 12906/ 07/ 14איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים, קביעת קווי בניין וגודל מגרש מינימלי,סחניןאושרה30.09.2008
  • ג/ לג/ 12906/ 08/ 15שינוי קו בנין, סחניןנדחתה25.05.2008
  • גנ/ 17286איחוד וחלוקה מחדש בהסכהת בעלים , קביעת קווי בניין וגודל מגרש מינימלי , סח'ניןנדחתה09.04.2008
  • גנ/ 16260הגדלה נקודתית של זכויות בניה, והקטנת קו בנין, סכניןאושרה26.03.2008
  • גנ/ 15763הגדלה נקודתית של זכויות והקטנת קו בניין -מרכז סכנין דרך 805אושרה27.02.2008
  • ג/ 15486הגדלת זכויות בנייה קביעת קוי בנייה וגודל מגרש,נקודתי במרכז סכניןאושרה13.12.2006
  • ג/ לג/ 9354/ 03/ 43שינוי קווי בנין, קביעת גודל מגרש מינימלי וניוד אחוזי בניה, סחניןאושרה28.02.2006
  • ג/ 15974גלעין העיר סכניןנדחתה27.02.2006
  • ג/ 13046שינוי מערך הדרכים בסח'נין - רביע דרום מערבי (רביע 3)נדחתה04.07.2005
  • ג/ 13443שינוי מערך הדרכים בסכנין - רביע צפון מזרחינדחתה04.07.2005
  • ג/ 13539תכנית מתאר לדרכים בסכנין - גיליון 4 - רביע דרום מזרחינדחתה04.07.2005
  • ג/ לג/ 9169/ 04/ 39איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי קו בנין, סחניןנדחתה30.06.2005
  • גנ/ 15146שינוי יעוד משטח מגורים א' לשטח משולב מגורים ושב"צ, סכניןנדחתה15.06.2005
  • גנ/ 14961הגדלה נקודתית בזכויות בניה, סכניןנדחתה15.06.2005
  • ג/ 13950הגדלת זכויות בניה, הקטנת קו בניין לדרך 805 במרכזס סכנין:נדחתה19.01.2004
  • ג/ 13856תכנון הסדרי תנועה וחיבורים לדרך 805 בסכנין:נדחתה02.07.2003
  • ג/ לג/ 9169/ 03/ 30הקטנת קו בנין, גודל מגרש , איחוד וחלוקה בהסכמה, סחניןאושרה30.06.2003
  • ג/ 10013שינוי תוואי כביש מס' 30 ושינוי יעוד ח"ח 84 לשטח לבניני ציבור, שינוי למתאר, סנדחתה10.06.2003
  • ג/ לג/ 9169/ 01/ 68שינוי קווי בנין, סחניןאושרה29.09.2002
  • ג/ 11180שינוי יעוד משטח למגורים א' לשטח ספורט סכניןאושרה17.08.2000
  • ג/ 9781שינוי יעוד ממגורים ב' למסחר (קיוסק ), שינוי למתאר,סח'ניןאושרה17.01.2000
  • ג/ 9354הצרת רוחב הדרך והקלת קו בנין מדרך 805. שינוי למתאר, סכניןאושרה30.06.1998
  • ג/ 9169שינוי לתקנון; הגדלת אחוזי בניה ומס' הקומות, שינוי למתאר, סכניןאושרה23.11.1997
  • ג/ 9234הקטנת רוחב דרך מס' 100, שינוי למתאר, סכניןאושרה24.09.1997
  • ג/ 7514שינוי לתקנון תכנית המתאר - סכניןאושרה27.08.1995
  • ג/ 7899הקטנת רוחב כביש, סכניןאושרה04.08.1994
  • ג/ 7142ביטול כביש מוצע שינוי למתאר,סכניןאושרה30.04.1992
  • ג/ 668תכנית מתאר סכניןאושרה30.04.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בסח'נין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כיכר העיר+338 דירות430 מ׳

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.7 ק״מ · כביש 805 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.7 ק״מ
  • כביש 805הגליל280 מ׳
  • כביש 7842.9 ק״מ
  • כביש 7842.9 ק״מ
  • מחלף צומת יובליםהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • مزرعة الحلال -سخنينפארק1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • שוק עירוני דו שבועימרכז קניות960 מ׳
  • מרכז רפואי הגלילבית חולים410 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר19

כל בתי הספר בסח'נין ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על סח'נין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 86 בגוש 19314

באיזה שלב התכנון של גוש 19314 חלקה 86?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19314 חלקה 86?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 86

הגושים הגובלים בגוש 19314

כל החלקות בגוש 19314

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.