תיק קרקע · עודכן 17.01.2026

גוש 15578 · חלקה 3

מגאר · מע'אר - שכונת אל מארג' · 1,418 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.07.2025 · 251-0725531: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 3

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 3 בתוך תחום מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15578⁦300–570⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 17.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 310 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20212220 ₪ למ״ר⁦150–300⁩ ₪ למ״ר
01.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
03.20221240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
04.20221460 ₪ למ״ר460 ₪ למ״ר
06.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
08.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
09.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
05.20231350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
08.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
11.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
05.20241570 ₪ למ״ר570 ₪ למ״ר
02.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
08.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
09.20251700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר
10.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
01.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 3

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש85 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.01.2026גוש 15578 חלקה 2ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300בטווח
21.10.2025גוש 15578 חלקה 24ללא תיכנון475 השטח שדווח149,199 ₪310בטווח
19.09.2025גוש 15578 חלקה 10ללא תיכנון431 השטח שדווח300,000 ₪700מעל
08.08.2025גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600מעל
25.02.2025גוש 15578 חלקה 2ללא תיכנון500 השטח שדווח150,000 ₪300בטווח
22.05.2024גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון525 השטח שדווח300,000 ₪570מעל
12.11.2023גוש 15578 חלקה 24ללא תיכנון475 השטח שדווח100,000 ₪210מתחת
23.09.2023גוש 15578 חלקה 47ללא תיכנון—110,000 ₪—
18.08.2023גוש 15578 חלקה 33ללא תיכנון1,065 השטח שדווח330,000 ₪310בטווח
10.05.2023גוש 15578 חלקה 6ללא תיכנון500 השטח שדווח172,321 ₪340בטווח
18.09.2022גוש 15578 חלקה 13מגורים1,184 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪180
08.08.2022גוש 15578 חלקה 47לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
06.06.2022גוש 15578 חלקה 55מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪150
18.04.2022גוש 15578 חלקה 55מגורים975 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪460
31.03.2022גוש 15578 חלקה 13לא מעובדת189 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪240
01.03.2022גוש 15578 חלקה 47מגורים—150,000 ₪—
08.01.2022גוש 15578 חלקה 21לא מעובדת318 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪140
18.11.2021גוש 15578 חלקה 32לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪300
18.11.2021גוש 15578 חלקה 32לא מעובדת68 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪150
28.09.2020גוש 15578 חלקה 59ללא תיכנון126 השטח שדווח25,000 ₪200
20.07.2019גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון250 השטח שדווח40,000 ₪160
29.06.2019גוש 15578 חלקה 38לא מעובדת250 השטח שדווח40,000 ₪160
24.11.2018גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—95,000 ₪—
22.09.2018גוש 15578 חלקה 40לא מעובדת3,927 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪100
02.05.2018גוש 15578 חלקה 6מגורים786 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪170
30.01.2018גוש 15578 חלקה 24ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪150
30.01.2018גוש 15578 חלקה 24ללא תיכנון357 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪150
12.01.2018גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון1,884 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪150
01.08.2017גוש 15578 חלקה 6לא מעובדת2,897 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪150
26.07.2017גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה146,000 ₪150
08.02.2017גוש 15578 חלקה 6ללא תיכנון2,995 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪150
28.12.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון394 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪160
28.12.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון56 החלק בחלקה × שטח החלקה15,625 ₪280
19.12.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון113 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪170
19.12.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪170
17.12.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—20,000 ₪—
28.11.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון2,588 החלק בחלקה × שטח החלקה468,000 ₪180
24.10.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—55,000 ₪—
24.10.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—13,750 ₪—
03.10.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—70,000 ₪—
03.10.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—17,500 ₪—
22.05.2015גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון844 החלק בחלקה × שטח החלקה169,000 ₪200
15.05.2015גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון1,083 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪160
26.12.2014גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת217 החלק בחלקה × שטח החלקה36,500 ₪170
30.11.2014גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת758 החלק בחלקה × שטח החלקה120,240 ₪160
25.11.2014גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת975 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪160
25.10.2014גוש 15578 חלקה 13ללא תיכנון1,480 החלק בחלקה × שטח החלקה168,000 ₪110
13.09.2014גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון394 החלק בחלקה × שטח החלקה83,133 ₪210
13.09.2014גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון394 החלק בחלקה × שטח החלקה83,132 ₪210
09.09.2014גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪150
08.09.2014גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת2,014 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪140
21.08.2014גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—79,518 ₪—
16.08.2014גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—33,133 ₪—
21.06.2014גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון—84,337 ₪—
21.06.2014גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון338 החלק בחלקה × שטח החלקה72,290 ₪210
11.01.2014גוש 15578 חלקה 38מגורים169 החלק בחלקה × שטח החלקה63,253 ₪370
19.03.2013גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת888 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪170
11.08.2011גוש 15578 חלקה 41לא מעובדת535 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪110
31.07.2011גוש 15578 חלקה 20לא מעובדת—15,275 ₪—
31.07.2011גוש 15578 חלקה 20לא מעובדת—9,193 ₪—
31.07.2011גוש 15578 חלקה 20לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה11,326 ₪110
31.07.2011גוש 15578 חלקה 20לא מעובדת—2,222 ₪—
31.07.2011גוש 15578 חלקה 20לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה13,287 ₪130
25.06.2011גוש 15578 חלקה 38לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה25,838 ₪110
20.02.2011גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון303 החלק בחלקה × שטח החלקה64,000 ₪210
20.02.2011גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה59,500 ₪180
20.10.2010גוש 15578 חלקה 13לא מעובדת—96,500 ₪—
03.06.2010גוש 15578 חלקה 55לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪140
01.05.2010גוש 15578 חלקה 38לא מעובדת563 החלק בחלקה × שטח החלקה67,000 ₪120
27.03.2010גוש 15578 חלקה 38מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה51,800 ₪120
06.08.2009גוש 15578 חלקה 13לא מעובדת—105,000 ₪—
21.07.2009גוש 15578 חלקה 13לא מעובדת—105,000 ₪—
18.09.2008גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון506 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
19.08.2008גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון87 החלק בחלקה × שטח החלקה12,400 ₪140
19.07.2008גוש 15578 חלקה 55ללא תיכנון585 החלק בחלקה × שטח החלקה67,400 ₪120
20.07.2007גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון956 החלק בחלקה × שטח החלקה116,242 ₪120
17.02.2007גוש 15578 חלקה 38ללא תיכנון394 החלק בחלקה × שטח החלקה46,750 ₪120
28.02.2006גוש 15578 חלקה 35ללא תיכנון1,497 החלק בחלקה × שטח החלקה289,000 ₪190
08.02.2003גוש 15578 חלקה 38לא מעובדת1,069 החלק בחלקה × שטח החלקה133,750 ₪130
31.12.2002גוש 15578 חלקה 35לא מעובדת624 החלק בחלקה × שטח החלקה123,379 ₪200
31.12.2002גוש 15578 חלקה 35לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה34,499 ₪200
20.10.2001גוש 15578 חלקה 38קרקע956 החלק בחלקה × שטח החלקה129,500 ₪140
10.09.2001גוש 15578 חלקה 38קרקע956 החלק בחלקה × שטח החלקה129,500 ₪140
31.03.2001גוש 15578 חלקה 38קרקע563 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪120
31.03.2001גוש 15578 חלקה 38קרקע563 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מע'אר - שכונת אל מארג'5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 15578 (כאן)85⁦300–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.01.2026
גוש 1557736—מעט עסקאות
גוש 1557927⁦120–160⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.06.2023
גוש 1558011—מעט עסקאות
גוש 155678—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15578.

המחיר למ״ר310 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦300–570⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
8.82% מ־1,418 מ״ר
לפי התכנית 251-0725531 (10 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר39,000 ₪
מס רכישה (6%)2,340 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)230 ₪
סך הכול41,570 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מע'אר - שכונת אל מארג'בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-0725531תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
10
שטח
721 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1336882שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8בהפקדה
  • 251-1336882שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8בהפקדה
  • 251-0599043שכונת מגורים מג'אר מרכז - מתחם 8נדחתה17.12.2019
  • ג/ 13365מג'אר מרכז - תכנית מתאראושרה26.09.2017
  • ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
  • ג/ 6508מג'אר דרוםאושרה13.10.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 807 ב־560 מ׳ · מרכז קניות ב־4.1 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 807560 מ׳
  • כביש 806790 מ׳
  • כביש 806860 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב860 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מגרש כדורגלפארק5.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות4.1 ק״מ
  • מיון ומחלקת ילדיםבית חולים9.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 3 בגוש 15578

האם גוש 15578 חלקה 3 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531).

באיזה שלב התכנון של גוש 15578 חלקה 3?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15578 חלקה 3?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15578 חלקה 3?

ב־36 החודשים עד 17.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦300–570⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 3

הגושים הגובלים בגוש 15578

כל החלקות בגוש 15578

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.