zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.07.2025 · 251-0725531: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 15580
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־93 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מג'אר הרחבה מזרחית (251-0329482)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מע'אר - חלקה 9, גוש 15619: איחוד וחלוקה (251-1464155)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531)12% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הרחבת שכונת מנסורה מע'אר (251-1301563)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 15580 חלקה 1 | 5,232 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 2 | 12,648 מ״ר | 7 | 27.12.2024 | 200–270 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 3 | 7,567 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 4 | 18,878 מ״ר | 2 | 02.09.2023 | — |
| גוש 15580 חלקה 5 | 15,918 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 7 | 6,430 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 8 | 4,572 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 9 | 5,373 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 10 | 247 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 11 | 11,984 מ״ר | 1 | 16.02.2016 | — |
כל החלקות בגושעוד 66
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 15580 חלקה 12 | 8,043 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 13 | 16,009 מ״ר | 7 | 28.09.2014 | — |
| גוש 15580 חלקה 14 | 1,488 מ״ר | 2 | 30.12.2025 | — |
| גוש 15580 חלקה 15 | 1,545 מ״ר | 1 | 11.06.2002 | — |
| גוש 15580 חלקה 16 | 13,440 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 17 | 11,874 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 18 | 13,810 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 19 | 9,181 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 20 | 3,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 21 | 11,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 22 | 61,538 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 23 | 3,980 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 24 | 4,273 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 25 | 9,663 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 26 | 21,873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 27 | 7,900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 28 | 10,117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 29 | 20,224 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 30 | 9,661 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 31 | 6,194 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 32 | 12,974 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 33 | 1,668 מ״ר | 5 | 28.02.2025 | — |
| גוש 15580 חלקה 34 | 9,650 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 35 | 13,700 מ״ר | 1 | 26.12.2018 | — |
| גוש 15580 חלקה 36 | 10,796 מ״ר | 12 | 29.07.2023 | 120–160 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 37 | 14,242 מ״ר | 8 | 26.09.2018 | 150–170 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 38 | 7,745 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 39 | 2,866 מ״ר | 1 | 29.12.2018 | — |
| גוש 15580 חלקה 40 | 7,035 מ״ר | 1 | 26.09.2019 | — |
| גוש 15580 חלקה 41 | 18,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 42 | 14,648 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 43 | 16,323 מ״ר | 11 | 17.03.2022 | 140–200 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 44 | 16,105 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 45 | 19,512 מ״ר | 2 | 29.06.2017 | — |
| גוש 15580 חלקה 46 | 9,162 מ״ר | 1 | 02.06.2008 | — |
| גוש 15580 חלקה 47 | 3,984 מ״ר | 5 | 01.02.2017 | 170 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 48 | 3,981 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 49 | 9,286 מ״ר | 1 | 30.01.1999 | — |
| גוש 15580 חלקה 50 | 18,096 מ״ר | 3 | 18.12.2018 | — |
| גוש 15580 חלקה 51 | 9,120 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 52 | 6,967 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 53 | 23,331 מ״ר | 1 | 14.06.2005 | — |
| גוש 15580 חלקה 54 | 2,629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 55 | 7,017 מ״ר | 5 | 28.02.2025 | — |
| גוש 15580 חלקה 56 | 1,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 57 | 5,249 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 58 | 5,881 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 59 | 4,385 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 60 | 4,825 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 61 | 17,536 מ״ר | 8 | 22.11.2022 | 300–330 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 62 | 18,068 מ״ר | 1 | 18.10.2012 | — |
| גוש 15580 חלקה 63 | 36,467 מ״ר | 2 | 29.11.2018 | — |
| גוש 15580 חלקה 64 | 26,656 מ״ר | 5 | 30.08.2022 | 270–360 ₪ למ״ר |
| גוש 15580 חלקה 65 | 2,296 מ״ר | 1 | 08.12.1998 | — |
| גוש 15580 חלקה 66 | 2,174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 67 | 637 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 68 | 210 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 69 | 6,058 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 70 | 3,585 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 71 | 946 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 72 | 703 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 73 | 691 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 74 | 857 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 77 | 1,318 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 78 | 187 מ״ר | — | — | — |
| גוש 15580 חלקה 79 | 4,005 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15580170–280 ₪ למ״ר
14 עסקאות ב־36 החודשים עד 28.02.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 180–320 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 120–140 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 220 ₪ למ״ר | 210–230 ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 100–180 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 2 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2025 | גוש 15580 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 28.02.2025 | גוש 15580 חלקה 33 | ללא תיכנון | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,260 ₪ | 170 | מתחת |
| 28.02.2025 | גוש 15580 חלקה 55 | ללא תיכנון | 1,165 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,900 ₪ | 170 | מתחת |
| 27.12.2024 | גוש 15580 חלקה 2 | ללא תיכנון | 602 השטח שדווח | 171,570 ₪ | 290 | מעל |
| 06.08.2024 | גוש 15580 חלקה 2 | ללא תיכנון | 602 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 04.12.2023 | גוש 15580 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 02.09.2023 | גוש 15580 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 29.07.2023 | גוש 15580 חלקה 36 | ללא תיכנון | 1,349 השטח שדווח | 279,166 ₪ | 210 | בטווח |
| 09.03.2023 | גוש 15580 חלקה 2 | לא מעובדת | 392 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 12.01.2023 | גוש 15580 חלקה 55 | ללא תיכנון | 219 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 09.01.2023 | גוש 15580 חלקה 4 | לא מעובדת | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,810 ₪ | 180 | בטווח |
| 22.11.2022 | גוש 15580 חלקה 61 | ללא תיכנון | 894 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 340 | מעל |
| 29.10.2022 | גוש 15580 חלקה 61 | מגורים | 905 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 330 | מעל |
| 20.09.2022 | גוש 15580 חלקה 36 | מגורים | 99 השטח שדווח | 11,000 ₪ | 110 | מתחת |
| 30.08.2022 | גוש 15580 חלקה 64 | מגורים | 468 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 320 | מעל |
| 17.03.2022 | גוש 15580 חלקה 43 | לא מעובדת | 653 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 230 | בטווח |
| 06.03.2022 | גוש 15580 חלקה 64 | מגורים | 936 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 10.09.2021 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 1,500 ₪ | — | |
| 11.08.2021 | גוש 15580 חלקה 43 | לא מעובדת | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 140 | |
| 08.08.2021 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | 842 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 120 | |
| 26.03.2021 | גוש 15580 חלקה 61 | ללא תיכנון | 2,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 320 | |
| 08.03.2021 | גוש 15580 חלקה 43 | מגורים | 655 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 180 | |
| 25.12.2020 | גוש 15580 חלקה 64 | ללא תיכנון | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 410 | |
| 06.07.2020 | גוש 15580 חלקה 55 | מגורים | — | 3,000 ₪ | — | |
| 26.09.2019 | גוש 15580 חלקה 40 | ללא תיכנון | 3,510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 393,000 ₪ | 110 | |
| 20.09.2019 | גוש 15580 חלקה 33 | לא מעובדת | 209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,067 ₪ | 160 | |
| 20.09.2019 | גוש 15580 חלקה 33 | לא מעובדת | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,533 ₪ | 160 | |
| 21.08.2019 | גוש 15580 חלקה 33 | לא מעובדת | 209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,067 ₪ | 160 | |
| 21.08.2019 | גוש 15580 חלקה 33 | לא מעובדת | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,533 ₪ | 160 | |
| 30.12.2018 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 15580 חלקה 39 | ללא תיכנון | 1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 120 | |
| 26.12.2018 | גוש 15580 חלקה 35 | ללא תיכנון | 2,274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 130 | |
| 18.12.2018 | גוש 15580 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 206,720 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 15580 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 310,420 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 15580 חלקה 61 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 250 | |
| 29.11.2018 | גוש 15580 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 330,000 ₪ | — | |
| 18.11.2018 | גוש 15580 חלקה 63 | מגורים | 875 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 340 | |
| 26.09.2018 | גוש 15580 חלקה 37 | ללא תיכנון | 570 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 350 | |
| 29.06.2017 | גוש 15580 חלקה 45 | ללא תיכנון | 1,483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,000 ₪ | 160 | |
| 06.06.2017 | גוש 15580 חלקה 43 | ללא תיכנון | 473 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 130 | |
| 02.02.2017 | גוש 15580 חלקה 43 | ללא תיכנון | 702 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,400 ₪ | 160 | |
| 02.02.2017 | גוש 15580 חלקה 43 | ללא תיכנון | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,880 ₪ | 160 | |
| 01.02.2017 | גוש 15580 חלקה 47 | ללא תיכנון | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 170 | |
| 01.01.2017 | גוש 15580 חלקה 47 | ללא תיכנון | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,500 ₪ | 210 | |
| 16.12.2016 | גוש 15580 חלקה 47 | ללא תיכנון | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,500 ₪ | 170 | |
| 07.11.2016 | גוש 15580 חלקה 37 | ללא תיכנון | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 180 | |
| 04.09.2016 | גוש 15580 חלקה 47 | ללא תיכנון | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,800 ₪ | 170 | |
| 08.06.2016 | גוש 15580 חלקה 47 | ללא תיכנון | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,000 ₪ | 170 | |
| 16.02.2016 | גוש 15580 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 13.09.2015 | גוש 15580 חלקה 64 | מגורים | 640 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 200 | |
| 02.05.2015 | גוש 15580 חלקה 43 | מגורים | 500 השטח שדווח | 75,231 ₪ | 150 | |
| 18.12.2014 | גוש 15580 חלקה 43 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,426 ₪ | 150 | |
| 28.09.2014 | גוש 15580 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 18,200 ₪ | — | |
| 30.07.2014 | גוש 15580 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 18,270 ₪ | — | |
| 27.07.2014 | גוש 15580 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 3,000 ₪ | — | |
| 27.07.2014 | גוש 15580 חלקה 13 | ללא תיכנון | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,000 ₪ | 100 | |
| 28.04.2014 | גוש 15580 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 26,340 ₪ | — | |
| 25.01.2014 | גוש 15580 חלקה 37 | לא מעובדת | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,420 ₪ | 150 | |
| 24.01.2014 | גוש 15580 חלקה 37 | לא מעובדת | 570 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,246 ₪ | 140 | |
| 22.01.2014 | גוש 15580 חלקה 37 | לא מעובדת | 271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,000 ₪ | 160 | |
| 22.01.2014 | גוש 15580 חלקה 37 | לא מעובדת | 228 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,590 ₪ | 150 | |
| 22.01.2014 | גוש 15580 חלקה 37 | לא מעובדת | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,140 ₪ | 150 | |
| 25.12.2013 | גוש 15580 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 33,000 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 15580 חלקה 2 | ללא תיכנון | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 140 | |
| 18.10.2012 | גוש 15580 חלקה 62 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 22.06.2011 | גוש 15580 חלקה 64 | מגורים | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,000 ₪ | 200 | |
| 16.02.2011 | גוש 15580 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 54,999 ₪ | — | |
| 08.01.2011 | גוש 15580 חלקה 13 | לא מעובדת | 656 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 230 | |
| 21.11.2009 | גוש 15580 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 02.06.2008 | גוש 15580 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 249,999 ₪ | — | |
| 12.06.2007 | גוש 15580 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 104,500 ₪ | — | |
| 19.04.2007 | גוש 15580 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 79,000 ₪ | — | |
| 19.04.2007 | גוש 15580 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 88,578 ₪ | — | |
| 02.09.2005 | גוש 15580 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 14.06.2005 | גוש 15580 חלקה 53 | ללא תיכנון | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,334 ₪ | 140 | |
| 01.02.2005 | גוש 15580 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 94,000 ₪ | — | |
| 22.09.2004 | גוש 15580 חלקה 55 | שלחין | — | 79,000 ₪ | — | |
| 12.11.2003 | גוש 15580 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 103,411 ₪ | — | |
| 19.07.2003 | גוש 15580 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 159,084 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 88,875 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 32,917 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 19,750 ₪ | — | |
| 15.07.2003 | גוש 15580 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 16,458 ₪ | — | |
| 11.06.2002 | גוש 15580 חלקה 15 | קרקע | — | 6,667 ₪ | — | |
| 25.08.2001 | גוש 15580 חלקה 61 | קרקע | 368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,250 ₪ | 260 | |
| 25.08.2001 | גוש 15580 חלקה 61 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,750 ₪ | 260 | |
| 12.06.2001 | גוש 15580 חלקה 61 | מגורים | 737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 186,750 ₪ | 250 | |
| 12.06.2001 | גוש 15580 חלקה 61 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,250 ₪ | 250 | |
| 28.04.2001 | גוש 15580 חלקה 36 | קרקע | — | 54,000 ₪ | — | |
| 28.02.2001 | גוש 15580 חלקה 36 | קרקע | — | 26,666 ₪ | — | |
| 07.04.1999 | גוש 15580 חלקה 45 | קרקע | — | 56,000 ₪ | — | |
| 30.01.1999 | גוש 15580 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 181,700 ₪ | — | |
| 30.01.1999 | גוש 15580 חלקה 49 | קרקע | — | 4,300 ₪ | — | |
| 08.12.1998 | גוש 15580 חלקה 65 | קרקע | 1,148 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,000 ₪ | 150 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 15580
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15580.
המחיר למ״ר210 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (170–280 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 26,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,560 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 153 ₪ |
| סך הכול | 27,713 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מג'אר הרחבה מזרחית
- דירות
- 22
- שטח
- 156 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מע'אר - חלקה 9, גוש 15619: איחוד וחלוקה
- דירות
- 35
- שטח
- 14 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מע'אר - שכונת אל מארג'
- דירות
- 10
- שטח
- 721 דונם
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הרחבת שכונת מנסורה מע'אר
- דירות
- 18
- שטח
- 257 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0742874הרחבת שכונת מנסורה במע'ארנדחתה19.07.2023
- גנ/ 17495שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים, מג'אראושרה01.06.2010
- ג/ 17433יעוד שטח ללול תרנגולות, אלמנסורה, מג'ארנדחתה29.09.2009
- ג/ 5277חלוקת מגרשים שכונה מזרחיתנדחתה30.06.2009
- ג/ 13120תכנית מתאר חלקית לישוב מג'אראושרה23.02.2009
- ג/ 2842חלוקת מגרשים בשכונה המזרחית - מג'ארנדחתה04.01.2009
- ג/ 15187שינוי יעוד לצרכי ציבור, מסגד ומרכז תרבות דתי, מג'אראושרה25.07.2005
- ג/ 14407שינוי יעוד מחקלאי למגורים גוש 15580-מג'ארנדחתה25.08.2004
- ג/ 9469הזזת כביש מס' 6 וביטול חלק ממנו, שינוי למתאר, מג'אראושרה03.09.1998
- ג/ 6696שנוי יעוד למגורים -מג'אראושרה24.11.1994
- ג/ 1532הרחבת תחום הבניה בכפר מג'אראושרה28.09.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 209-0548065שמורת טבע מורדות רכס לבנים ג/24572אושרה28.07.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 807 ב־700 מ׳ · מרכז קניות ב־4.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 807700 מ׳
- כביש 8061.6 ק״מ
- כביש 8061.6 ק״מ
- מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- בי"ס לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12930 מ׳
- בית ספר השלוםממ · כיתות 1–6960 מ׳
- מתי"א מג'ארממ · כיתות 1–12960 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר במגאר ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מגרש כדורגלפארק5.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות4.8 ק״מ
- מיון ומחלקת ילדיםבית חולים9.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית למתקני כליאהאישור980 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר10
- בי"ס לחינוך מיוחדממ · כיתות 1–12930 מ׳
- בית ספר השלוםממ · כיתות 1–6960 מ׳
- מתי"א מג'ארממ · כיתות 1–12960 מ׳
- מגאר ד ראס אלחבייהממ · כיתות 1–61,000 מ׳
- מקיף ע"ש קאסם גאנםממ · כיתות 7–121,000 מ׳
- מפתן מג'ארממ · כיתות 7–121,080 מ׳
- מרכז פסג"ה מגארממ · כיתות 1–121,110 מ׳
- מגאר ממלכתי גממ · כיתות 1–61,420 מ׳
- מקיף ב'ממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- בית ספר ע"ש נמר עראידהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15580
באיזה שלב התכנון של גוש 15580?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15580?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 15580?
ב־36 החודשים עד 28.02.2025 שילמו בדרך כלל 170–280 ₪ למ״ר, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15580
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.