תיק קרקע · גוש · עודכן 17.06.2023

גוש 15579

מגאר · מע'אר - שכונת אל מארג' · 176 דונם · 45 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בגוש 15579

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 45 החלקות בגוש בתוך תחום מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־26 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531)כל הגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת שכונת מנסורה מע'אר (251-1301563)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 45 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מע'אר - שכונת אל מארג'. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15579 חלקה 13,451 מ״ר306.07.2015—כן
גוש 15579 חלקה 24,699 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 32,023 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 42,532 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 5745 מ״ר410.11.2018—כן
גוש 15579 חלקה 610,649 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 71,234 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 810,236 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 95,101 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 105,771 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 35
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15579 חלקה 111,513 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 1224,258 מ״ר221.06.2021—כן
גוש 15579 חלקה 1311,915 מ״ר131.12.2018—כן
גוש 15579 חלקה 14765 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 151,053 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 165,200 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 171,829 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 18654 מ״ר325.01.2004—כן
גוש 15579 חלקה 191,234 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 206,886 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 214,948 מ״ר319.10.2020—כן
גוש 15579 חלקה 22624 מ״ר119.04.2004—כן
גוש 15579 חלקה 2310,183 מ״ר617.06.2023⁦120–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 15579 חלקה 24304 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 255,422 מ״ר215.04.2009—כן
גוש 15579 חלקה 262,865 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 27755 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 285,061 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 291,308 מ״ר110.01.2019—כן
גוש 15579 חלקה 303,978 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 314,905 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 323,356 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 336,634 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 342,082 מ״ר117.10.2022—כן
גוש 15579 חלקה 35732 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 362,034 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 372,038 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 383,010 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 393,800 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 401,215 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 411,696 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 42671 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 435,204 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 44412 מ״ר———כן
גוש 15579 חלקה 45629 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20182120 ₪ למ״ר⁦100–140⁩ ₪ למ״ר
10.20201140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20213120 ₪ למ״ר⁦100–120⁩ ₪ למ״ר
10.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.06.2023גוש 15579 חלקה 23ללא תיכנון500 השטח שדווח85,000 ₪170
17.10.2022גוש 15579 חלקה 34לא מעובדת1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪190
21.06.2021גוש 15579 חלקה 12לא מעובדת1,213 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪100
07.06.2021גוש 15579 חלקה 23לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
07.06.2021גוש 15579 חלקה 23לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
19.10.2020גוש 15579 חלקה 21לא מעובדת717 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
10.01.2019גוש 15579 חלקה 29ללא תיכנון—130,000 ₪—
31.12.2018גוש 15579 חלקה 13ללא תיכנון989 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
21.12.2018גוש 15579 חלקה 12ללא תיכנון1,213 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪140
10.11.2018גוש 15579 חלקה 5לא מעובדת—834 ₪—
10.11.2018גוש 15579 חלקה 5לא מעובדת—2,500 ₪—
10.11.2018גוש 15579 חלקה 5לא מעובדת—5,000 ₪—
10.11.2018גוש 15579 חלקה 5לא מעובדת—7,500 ₪—
06.07.2015גוש 15579 חלקה 1מגורים—2,138 ₪—
30.06.2015גוש 15579 חלקה 1לא מעובדת280 החלק בחלקה × שטח החלקה47,000 ₪170
28.05.2014גוש 15579 חלקה 1ללא תיכנון150 השטח שדווח16,413 ₪110
15.04.2009גוש 15579 חלקה 25לא מעובדת900 החלק בחלקה × שטח החלקה101,645 ₪110
15.04.2009גוש 15579 חלקה 25לא מעובדת2,711 החלק בחלקה × שטח החלקה304,935 ₪110
10.04.2006גוש 15579 חלקה 23ללא תיכנון—220,000 ₪—
15.02.2005גוש 15579 חלקה 23ללא תיכנון—393,000 ₪—
08.02.2005גוש 15579 חלקה 23ללא תיכנון—106,000 ₪—
19.04.2004גוש 15579 חלקה 22ללא תיכנון21 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪920
19.04.2004גוש 15579 חלקה 21ללא תיכנון515 החלק בחלקה × שטח החלקה58,500 ₪110
19.04.2004גוש 15579 חלקה 21ללא תיכנון168 החלק בחלקה × שטח החלקה19,500 ₪120
25.01.2004גוש 15579 חלקה 18לא מעובדת245 החלק בחלקה × שטח החלקה27,161 ₪110
25.01.2004גוש 15579 חלקה 18לא מעובדת—9,054 ₪—
25.01.2004גוש 15579 חלקה 18לא מעובדת—3,018 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 11 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מע'אר - שכונת אל מארג'5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1557885⁦300–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.01.2026
גוש 1557736—מעט עסקאות
גוש 15579 (כאן)27⁦120–160⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 17.06.2023
גוש 1558011—מעט עסקאות
גוש 155678—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15579.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 251-0725531 (10 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מע'אר - שכונת אל מארג'בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-0725531תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
10
שטח
721 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת שכונת מנסורה מע'ארבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1301563תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
18
שטח
257 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-0742874הרחבת שכונת מנסורה במע'ארנדחתה19.07.2023
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במגאר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 807 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־4.2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 807660 מ׳
  • כביש 806900 מ׳
  • כביש 8061,020 מ׳
  • מחלף צומת מע'ארהמחלף הקרוב1,020 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מגרש כדורגלפארק5.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות4.2 ק״מ
  • מיון ומחלקת ילדיםבית חולים9.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר במגאר ←

עוד על מגאר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15579

האם גוש 15579 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית מע'אר - שכונת אל מארג' (251-0725531).

באיזה שלב התכנון של גוש 15579?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15579?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15579

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.06.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.