zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.03.2024 · 101-1141290: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
19.05.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל101-1207158
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 30643
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (101-1166792): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יח"ד וקומות ברחוב שעשוע ,נווה יעקב (101-0598755)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומות ו-יח"ד להשכרה ברחוב שעשוע ,נווה יעקב (101-1150788)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לבניינים 101-103, שד' נוה יעקב, ירושלים (101-0531665)6% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים (101-1141290)27% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- פיצול יח"ד קיימת לשם תוספת יח"ד חדשה רחוב רביץ 32 ירושלים (101-1452382)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הרחבות לבניין קיים כולל תוספת קומה, שד' נווה יעקב 101,102,103,104 (101-0190611)8% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספות בניה ברחוב הרב אברהם רביץ 34, נווה יעקב, ירושלים. (101-1631068)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים / סעיף 78-77 (101-1166792)27% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 33 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30643 חלקה 2 | טבנקין יצחק 1 | 1,555 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 3 | טבנקין יצחק 3 | 7,310 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 5 | שד נוה יעקב 46 | 1,182 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 6 | שד נוה יעקב 48 | 1,510 מ״ר | 1 | 15.10.2015 | — |
| גוש 30643 חלקה 7 | — | 1,500 מ״ר | 1 | 20.10.2010 | — |
| גוש 30643 חלקה 8 | — | 2,580 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 9 | — | 3,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 14 | — | 35 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 15 | — | 477 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 20 | — | 1,435 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 23
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30643 חלקה 27 | שד נוה יעקב 38 ועוד 3 | 19,340 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 31 | — | 25,332 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 32 | — | 2,686 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 33 | — | 2,761 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 34 | — | 1,476 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 37 | — | 1,402 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 38 | — | 2,794 מ״ר | 20 | 25.03.2025 | — |
| גוש 30643 חלקה 39 | — | 7,656 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 40 | — | 2,221 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 41 | — | 3,846 מ״ר | 2 | 08.01.2017 | — |
| גוש 30643 חלקה 42 | — | 95 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 47 | — | 1,057 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 48 | — | 3,417 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 49 | — | 6,970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 50 | — | 8,925 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 51 | — | 7,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 56 | — | 159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 57 | — | 1,162 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 58 | — | 81 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 59 | — | 484 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 60 | — | 2,355 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 61 | — | 445 מ״ר | — | — | — |
| גוש 30643 חלקה 62 | — | 4,790 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2025 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 05.03.2025 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 18.01.2024 | גוש 30643 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 01.01.2024 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 29.10.2023 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 130 האחזקה שנמכרה | 1,590,000 ₪ | 12.2 אלף | |
| 29.11.2017 | גוש 30643 חלקה 38 | ללא תיכנון | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 110 | |
| 07.08.2017 | גוש 30643 חלקה 11 | מגורים | — | 52,019 ₪ | — | |
| 09.04.2017 | גוש 30643 חלקה 11 | מגורים | — | 36,567 ₪ | — | |
| 09.04.2017 | גוש 30643 חלקה 11 | מגורים | — | 314,982 ₪ | — | |
| 06.04.2017 | גוש 30643 חלקה 11 | מגורים | — | 88,237 ₪ | — | |
| 08.01.2017 | גוש 30643 חלקה 41 | מגורים | 3,846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 866,000 ₪ | 230 | |
| 08.01.2017 | גוש 30643 חלקה 41 | ללא תיכנון | 3,846 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,291,948 ₪ | 3.5 אלף | |
| 28.11.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 110 | |
| 27.09.2016 | גוש 30643 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 02.09.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 160 | |
| 02.08.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 110 | |
| 02.08.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 110 | |
| 31.07.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 615 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 730 | |
| 31.07.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 110 | |
| 31.07.2016 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 160 | |
| 17.02.2016 | גוש 30643 חלקה 11 | מגורים | — | 103,283 ₪ | — | |
| 18.11.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,355 ₪ | 140 | |
| 18.11.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,355 ₪ | 140 | |
| 18.11.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,355 ₪ | 140 | |
| 18.11.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,355 ₪ | 140 | |
| 18.11.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,355 ₪ | 140 | |
| 18.11.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 379,355 ₪ | 140 | |
| 15.10.2015 | גוש 30643 חלקה 6 | מגורים | — | 15,883 ₪ | — | |
| 29.03.2015 | גוש 30643 חלקה 38 | מגורים | 2,794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,294,680 ₪ | 2.3 אלף | |
| 20.10.2010 | גוש 30643 חלקה 7 | מגורים | 1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,680,015 ₪ | 9.8 אלף | |
| 01.08.2010 | גוש 30643 חלקה 4 | מגורים | — | 353,015 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 12 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נווה יעקב ובירושלים
- שכונת נווה יעקב2.29 מיליון ₪33.4 אלף ₪ למ״ר · 119 עסקאות בשנה האחרונה
- ירושלים3.01 מיליון ₪35.7 אלף ₪ למ״ר · 3,041 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 4.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/2014 29.03.2015 | מגרש 5 | נופי יעקב ירושלים | 20 | 1.67 מיליון ₪ | 447 אלף ₪ מתוכם פיתוח 363 אלף ₪ | 157% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 16/2014 29.03.2015 | מגרש 6 | לא נמכר: אין הצעות | 36 | — | — | — | 0 |
| 383/2009 24.06.2010 | מגרש 7 | רובין לנדסמן הנדסת בנין בע"מ | 78 | 16.01 מיליון ₪ | 361 אלף ₪ מתוכם פיתוח 156 אלף ₪ | — | 7 |
| 383/2009 24.06.2010 | מגרש 8, 9, 10 | דונה חברה להנדסה ובנין בע"מ | 165 | 22.3 מיליון ₪ | 318 אלף ₪ מתוכם פיתוח 183 אלף ₪ | — | 6 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 30643
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 30643.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יח"ד וקומות ברחוב שעשוע ,נווה יעקב
- דירות
- 47
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת קומות ו-יח"ד להשכרה ברחוב שעשוע ,נווה יעקב
- דירות
- 112
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לבניינים 101-103, שד' נוה יעקב, ירושלים
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים
- דירות
- 128
- שטח
- 39 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
פיצול יח"ד קיימת לשם תוספת יח"ד חדשה רחוב רביץ 32 ירושלים
הרחבות לבניין קיים כולל תוספת קומה, שד' נווה יעקב 101,102,103,104
תוספות בניה ברחוב הרב אברהם רביץ 34, נווה יעקב, ירושלים.
התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים / סעיף 78-77
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 40 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 101-1311133נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדסבהפקדה
- 101-1114131התחדשות עירונית-מעגלות הרב פרדס, נווה יעקבאושרה23.03.2025
- 101-0413658נווה יעקב מרכז מסחרי- התחדשות עירוניתנדחתה18.07.2017
- 9831הארכת הקו הראשון של הרכבת הקלה משדר' משה דיין עד שד' נוה יעקבאושרה29.12.2009
- 6513/ אבינוי במדרונות הדרומיים של נוה יעקב במרחב שבין האזורים המבונים ליער מיראושרה25.11.2008
- 8000/ אהכרזה עפ"י סעיפים 77 ו- 78 - המשך קו ראשון לכוון שכ' נוה יעקבנדחתה27.01.2002
- 4357הרחבות דיור - שדרות נוה יעקבאושרה01.07.1993
- 3907הרחבות דיור לשכונת נוה יעקבאושרה08.08.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן12
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0092098הוספת שימושים לאכסון תיירותי בירושליםאושרה06.06.2013
- 101-0253286תוספת שטחי בניה עיקריים עבור מרפסות מקורות בתנאיםאושרה23.06.2015
- 101-0292870תכנית מתאר טבע עירוני ירושליםאושרה21.10.2020
- 101-0615880קווי בניין למרפסות ומחסנים, לתוספות לבניין קיים, מכח תכנית 10038אושרה29.07.2021
- 101-1207158קביעת הוראות בינוי לגביי עוגנים והריסות, ירושליםבהפקדה20.03.2026
- 101-1454198קביעת הוראות בינוי להשלמת קומה, ירושליםאושרה08.07.2025
- 101-1485309שינוי ייעוד ברח' יצחק טבנקין 7/ב, נווה יעקב, ירושלים.בבדיקה02.09.2025
- 101-0110635חדר שנאים תחנת "לאה גולדברג"אושרה19.01.2016
- 101-0587311בנייני ציבור - רחוב אברהם רביץ, נווה יעקב, ירושליםאושרה01.12.2021
- 101-0498337הקמת מבני ציבור ופיתוח שמורת פרחי הבר, נווה יעקב, ירושליםאושרה14.11.2019
- 101-0736884שדרות נווה יעקב, 32ב, 30ב, 28ב - פינוי בינויאושרה24.10.2021
- 101-0403386הארכת קו וחניון קרונות -נווה יעקב, ירושליםאושרה06.11.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בירושלים הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת300 מ׳
- רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת350 מ׳
- רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת670 מ׳
- רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת830 מ׳
- רכבת קלה חיל האוויר · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,080 מ׳
- רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת1,080 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת1,170 מ׳
- רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת1,370 מ׳
- רכבת קלה הותיקן · הקו החוםמתוכננת1,420 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- פטרי20 מ׳
- נווה יעקב 28-32270 מ׳
- פ.צ. חיות 24380 מ׳
- חיל האוויר (צפון פסגת זאב)570 מ׳
- כף החיים600 מ׳
- משה דיין 20-22780 מ׳
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 430 דירות חדשות, ב12.5–26.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38
נווה יעקב · ירושלים
80 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2030
שד נוה יעקב 53
נווה יעקב · ירושלים
180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
בלבן מאיר 10
נווה יעקב · ירושלים
510 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2027
פרויקט חדש ליד מזל אריה 20
פסגת זאב צפון · ירושלים
560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
שד דיין משה 49
פסגת זאב צפון · ירושלים
970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2029
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־80 מ׳ · רכבת ב־6.7 ק״מ · כביש 60 ב־980 מ׳ · מרכז קניות ב־1,100 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ירושלים6.7 ק״מ
- רכבת קלה חיל האווירהקו האדום, הקו הירוק הבהיר1,080 מ׳
- רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת300 מ׳
- כביש 60980 מ׳
- כביש 4371,190 מ׳
- כביש 50מנחם בגין2.8 ק״מ
- מחלף גבע בנימיןהמחלף הקרוב2.5 ק״מ
חינוך
- ישכיל פיהוחרדי · כיתות 1–12200 מ׳
- ברנדט ממ"ד נוה יעקבחמד · כיתות 1–6270 מ׳
- ת"ת בית רבןחרדי · כיתות 0–8270 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בירושלים ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער מירפארק490 מ׳
שכונות מגורים
- נווה יעקבשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש80 מ׳
חנויות ושירותים
- חיל האוויר מרכז קניותמרכז קניות1,100 מ׳
- מרכז רפואי הדסה הר הצופיםבית חולים4.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- ישכיל פיהוחרדי · כיתות 1–12200 מ׳
- ברנדט ממ"ד נוה יעקבחמד · כיתות 1–6270 מ׳
- ת"ת בית רבןחרדי · כיתות 0–8270 מ׳
- ת"ת וב"י שערי ציוןחרדי · כיתות 1–8320 מ׳
- בית יעקב נוה יעקבחרדי · כיתות 1–8350 מ׳
- סואחרה לבנותממ · כיתות 1–6490 מ׳
- בית צפאפא יסודיממ · כיתות 1–6490 מ׳
- יוסף לקח בנותחרדי · כיתות 1–8510 מ׳
- ת"ת קהילת קמיניץחרדי · כיתות 1–8550 מ׳
- ישיבת מגדל תורהחרדי · כיתות 9–12590 מ׳
- הצנע לכתחרדי · כיתות 1–8600 מ׳
- בי"ס לב טהורחרדי · כיתות 1–12610 מ׳
- שבילי התורהחרדי · כיתות 1–12610 מ׳
- עטרת אסתרחרדי · כיתות 1–8700 מ׳
- פסגת זאב צפוןממ · כיתות 0–6700 מ׳
- ת"ת פאר יוסףחרדי · כיתות 1–8700 מ׳
- תלמוד תורה תורת העמקחרדי · כיתות 1–8740 מ׳
- לחם ביכוריםחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- ישיבה חיי תורהחרדי · כיתות 9–12840 מ׳
- בי"ס יוסף ה' עליכםחרדי · כיתות 1–8960 מ׳
- ג'רוזלם סקול יסודיממ · כיתות 1–8990 מ׳
- ישיבת בנ"ע פסגת זאבחמד · כיתות 7–121,070 מ׳
- ממ"ד פסגת דודחמד · כיתות 1–61,110 מ׳
- פסגת זאב ממלכתי אממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- עירוני פסגת זאבממ · כיתות 10–141,410 מ׳
- אל זהרהממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- פריר בית חנינאממ · כיתות 1–81,420 מ׳
- יסודי אלאימאן לבניםממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- בית ספר רואאממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אלאופק יסודי לבנותממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בית חנינה לבניםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בכרייה אלוין ב'ממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אלנורייןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- המרכז להכשרהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- שדא אלוורדממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ברידג' אינטרנשיונלממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלמוסתקבל אלאהלייהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ג'רוזלם סקול עי"סממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- עי"ס אלאימאן בניםממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מנזר רוזריממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 30643
באיזה שלב התכנון של גוש 30643?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 30643?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 30643
- גוש 30642 · ירושלים
- גוש 30644 · ירושלים
- גוש 30646 · ירושלים
- גוש 31350 · ירושלים
- גוש 32300 · ירושלים
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.