תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 10005 · חלקה 31

חדרה · רובע הים, הגרסה המעודכנת · 2,346 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 13.10.2026 · הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה דיווח תקשורתיביזפורטל

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.04.2014
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת.

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    תסקיר ההשפעה על הסביבה. בלעדיו אי אפשר להפקיד את התכנית, ובגללו נדחתה הגרסה הקודמת ב-2017.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.06.2017 · התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    הדיון של הוועדה המחוזית חיפה בתסקיר ההשפעה על הסביבה. הוא יקבע אם התכנית תוכל להתקדם להפקדה.

    דיווח תקשורתיהמועד לא פורסם רשמית.בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה

    לפי הדיווח, הדיון בתסקיר (איכות אוויר ליד תחנת הכוח אורות רבין, רעש, קו החוף ונחל חדרה) יקבע אם התכנית תוכל להתקדם. בעלי חלקות קטנות עלולים לקבל חלק במגרש משותף עם עשרות בעלים.

    דיווח תקשורתיביזפורטל
  2. עיריית חדרה מחזירה את רובע הים לדיון, בגרסה מעודכנת

    לפי הדיווח: כ-15,000 דירות במקום 10,008, כ-2,000 חדרי מלון וכ-200 אלף מ״ר מסחר ותעסוקה, על כ-2,657 דונם. המתכננים: סטראוס אדריכלים.

    דיווח תקשורתינדל״ן סנטר
  3. אורות רבין: יחידות הפחם הישנות אמורות לצאת משימוש בסוף 2026

    לפי הדיווח, היעד לסגירת יחידות הפחם 1–4 נדחה כמה פעמים ועומד על סוף 2026. אחרי הסגירה הן יעברו לשימור ויופעלו רק בחירום, ועיריית חדרה אמרה שתעמוד על השלמת הסגירה. זה נוגע לרובע הים: התסקיר של התכנית בודק את איכות האוויר ליד התחנה.

    דיווח תקשורתיJerusalem Post
  4. הוצע להשאיר את יחידות הפחם באורות רבין בשימור עוד שלוש שנים

    רשות החשמל הציעה להשאיר את יחידות הפחם בתחנת הכוח אורות רבין זמינות לחירום עוד שלוש שנים. המשרד להגנת הסביבה התנגד: לפי היתר הפליטה הן לא אמורות לפעול מ-2026. התסקיר של רובע הים בודק בין השאר את איכות האוויר ליד ארובות התחנה.

    דיווח תקשורתימעריב
אירועים קודמים5
  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  5. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 31

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 31 בתוך תחום רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו. חישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות קודמות כאן לא אושרו. פירוט

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מסמכי התכנית המעודכנת: עוד אין לה מספר ומסמכים במבא״ת, ומה שידוע עליה הוא מהדיווחים.
  • הגבול המדויק: לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רובע הים, הגרסה המעודכנתכל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת
  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

2 תכניות קודמות שלא אושרו

  • רובע הים - חדרה (302-0340539) נדחתה ב־27.06.2017: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה. מסמך תכניתמבא״ת
  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10005⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר

21 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.5 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר

122 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.08.2026, ב־917 חלקות ב־9 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202111.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
11.202122.1 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202221.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202221.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
05.202221.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202232.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
08.2022103.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202253.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202221.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202221.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202332.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202381.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202312.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
07.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
08.202312.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
09.202322.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.20231780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
01.202421.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202412.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
03.202431.4 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.6⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202413.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
05.202422.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.5–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202412.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
07.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
09.202412.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
10.202432.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
03.202512.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
05.202512.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
06.202532.9 אלף ₪ למ״ר⁦2.8–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202521.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202522.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
10.202522 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202621.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
02.202611 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.202611.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 31

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש272 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.08.2026גוש 10005 חלקה 52ללא תיכנון143 האחזקה שנמכרה180,000 ₪1.3 אלףמתחת
14.05.2026גוש 10005 חלקה 11ללא תיכנון335 השטח שדווח111,050 ₪330מתחת
18.02.2026גוש 10005 חלקה 55מגורים102 השטח שדווח101,695 ₪1 אלףמתחת
29.01.2026גוש 10005 חלקה 55ללא תיכנון167 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,000 ₪1.3 אלףבטווח
29.01.2026גוש 10005 חלקה 56ללא תיכנון167 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,000 ₪1.3 אלףבטווח
28.11.2025גוש 10005 חלקה 26לא מעובדת2,161 החלק בחלקה × שטח החלקה516,059 ₪240מתחת
28.10.2025גוש 10005 חלקה 58מגורים502 השטח שדווח615,000 ₪1.2 אלףמתחת
21.10.2025גוש 10005 חלקה 91ללא תיכנון135 השטח שדווח378,000 ₪2.8 אלףבטווח
30.09.2025גוש 10005 חלקה 153ללא תיכנון125 השטח שדווח320,000 ₪2.6 אלףבטווח
29.09.2025גוש 10005 חלקה 84ללא תיכנון518 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,320,262 ₪2.5 אלףבטווח
14.09.2025גוש 10005 חלקה 195ללא תיכנון—650,000 ₪—
04.09.2025גוש 10005 חלקה 58מגורים—107,142 ₪—
04.09.2025גוש 10005 חלקה 58מגורים—107,148 ₪—
10.08.2025גוש 10005 חלקה 108מגורים1,004 השטח שדווח2,109,450 ₪2.1 אלףבטווח
04.08.2025גוש 10005 חלקה 153ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה155,000 ₪1.2 אלףמתחת
25.06.2025גוש 10005 חלקה 162ללא תיכנון294 השטח שדווח844,750 ₪2.9 אלףמעל
08.06.2025גוש 10005 חלקה 162ללא תיכנון83 השטח שדווח239,450 ₪2.9 אלףמעל
05.06.2025גוש 10005 חלקה 112ללא תיכנון143 האחזקה שנמכרה400,000 ₪2.8 אלףבטווח
19.05.2025גוש 10005 חלקה 162מגורים125 השטח שדווח359,320 ₪2.9 אלףמעל
10.03.2025גוש 10005 חלקה 162מגורים502 השטח שדווח1,443,750 ₪2.9 אלףמעל
02.12.2024גוש 10005 חלקה 154ללא תיכנון128 השטח שדווח250,000 ₪2 אלףבטווח
30.10.2024גוש 10005 חלקה 90מגורים634 השטח שדווח1,961,290 ₪3.1 אלףמעל
16.10.2024גוש 10005 חלקה 162ללא תיכנון333 קנייה משותפת: החלק של הקונה962,500 ₪2.9 אלףמעל
07.10.2024גוש 10005 חלקה 153ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪1.2 אלףמתחת
10.09.2024גוש 10005 חלקה 110ללא תיכנון250 השטח שדווח625,000 ₪2.5 אלףבטווח
14.08.2024גוש 10005 חלקה 201ללא תיכנון143 השטח שדווח161,500 ₪1.1 אלףמתחת
18.07.2024גוש 10005 חלקה 150ללא תיכנון143 השטח שדווח143,000 ₪1 אלף
30.06.2024גוש 10005 חלקה 110ללא תיכנון750 השטח שדווח1,875,000 ₪2.5 אלף
12.05.2024גוש 10005 חלקה 166ללא תיכנון334 החלק בחלקה × שטח החלקה966,667 ₪2.9 אלף
01.05.2024גוש 10005 חלקה 58ללא תיכנון1,004 השטח שדווח1,506,000 ₪1.5 אלף
16.04.2024גוש 10005 חלקה 47ללא תיכנון111 השטח שדווח350,000 ₪3.2 אלף
25.03.2024גוש 10005 חלקה 154ללא תיכנון503 השטח שדווח679,050 ₪1.4 אלף
07.03.2024גוש 10005 חלקה 112ללא תיכנון143 האחזקה שנמכרה230,000 ₪1.6 אלף
06.03.2024גוש 10005 חלקה 22ללא תיכנון133 השטח שדווח130,000 ₪1 אלף
12.02.2024גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון251 השטח שדווח612,500 ₪2.4 אלף
12.02.2024גוש 10005 חלקה 189אופציה—31,245 ₪—
12.02.2024גוש 10005 חלקה 189אופציה—29,139 ₪—
12.02.2024גוש 10005 חלקה 189אופציה—72,906 ₪—
12.02.2024גוש 10005 חלקה 189אופציה—67,991 ₪—
11.01.2024גוש 10005 חלקה 47ללא תיכנון335 השטח שדווח500,000 ₪1.5 אלף
11.01.2024גוש 10005 חלקה 81ללא תיכנון251 השטח שדווח450,000 ₪1.8 אלף
31.12.2023גוש 10005 חלקה 58מגורים1,005 השטח שדווח780,000 ₪780
19.11.2023גוש 10005 חלקה 26ללא תיכנון—42,735 ₪—
20.09.2023גוש 10005 חלקה 12ללא תיכנון125 השטח שדווח335,000 ₪2.7 אלף
12.09.2023גוש 10005 חלקה 27ללא תיכנון—15,896 ₪—
12.09.2023גוש 10005 חלקה 27ללא תיכנון47 השטח שדווח143,570 ₪3.1 אלף
02.08.2023גוש 10005 חלקה 87ללא תיכנון395 השטח שדווח1,140,000 ₪2.9 אלף
29.07.2023גוש 10005 חלקה 154לא מעובדת334 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪1.4 אלף
20.03.2023גוש 10005 חלקה 77ללא תיכנון503 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪2.6 אלף
28.02.2023גוש 10005 חלקה 7ללא תיכנון502 השטח שדווח600,000 ₪1.2 אלף
19.02.2023גוש 10005 חלקה 202ללא תיכנון121 החלק בחלקה × שטח החלקה226,200 ₪1.9 אלף
19.02.2023גוש 10005 חלקה 202ללא תיכנון1,890 החלק בחלקה × שטח החלקה3,543,800 ₪1.9 אלף
08.02.2023גוש 10005 חלקה 47ללא תיכנון335 השטח שדווח400,000 ₪1.2 אלף
07.02.2023גוש 10005 חלקה 206ללא תיכנון260 השטח שדווח286,000 ₪1.1 אלף
06.02.2023גוש 10005 חלקה 47ללא תיכנון335 השטח שדווח400,000 ₪1.2 אלף
05.02.2023גוש 10005 חלקה 77ללא תיכנון167 קנייה משותפת: החלק של הקונה385,250 ₪2.3 אלף
05.02.2023גוש 10005 חלקה 77ללא תיכנון251 קנייה משותפת: החלק של הקונה577,875 ₪2.3 אלף
09.01.2023גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון251 השטח שדווח580,000 ₪2.3 אלף
05.01.2023גוש 10005 חלקה 81ללא תיכנון1,005 האחזקה שנמכרה1,800,000 ₪1.8 אלף
03.01.2023גוש 10005 חלקה 207מגורים251 השטח שדווח580,000 ₪2.3 אלף
20.12.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון—83,333 ₪—
11.12.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון—20,833 ₪—
11.12.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון209 קנייה משותפת: החלק של הקונה83,333 ₪400
11.12.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון209 קנייה משותפת: החלק של הקונה291,666 ₪1.4 אלף
11.12.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון209 קנייה משותפת: החלק של הקונה500,000 ₪2.4 אלף
31.10.2022גוש 10005 חלקה 95ללא תיכנון1,005 השטח שדווח2,500,000 ₪2.5 אלף
26.10.2022גוש 10005 חלקה 45ללא תיכנון100 השטח שדווח140,000 ₪1.4 אלף
09.10.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון—284,999 ₪—
09.10.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון—665,000 ₪—
06.10.2022גוש 10005 חלקה 87ללא תיכנון—452,830 ₪—
16.09.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון40 החלק בחלקה × שטח החלקה150,899 ₪3.8 אלף
16.09.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון93 החלק בחלקה × שטח החלקה352,100 ₪3.8 אלף
15.09.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה133,499 ₪3.7 אלף
15.09.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה311,500 ₪3.6 אלף
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—22,634 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—45,268 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—48,286 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—80,476 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—90,535 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—160,952 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון—241,428 ₪—
12.09.2022גוש 10005 חלקה 15ללא תיכנון286 קנייה משותפת: החלק של הקונה482,856 ₪1.7 אלף
24.08.2022גוש 10005 חלקה 112ללא תיכנון143 השטח שדווח320,000 ₪2.2 אלף
17.08.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון74 החלק בחלקה × שטח החלקה258,000 ₪3.5 אלף
17.08.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון175 החלק בחלקה × שטח החלקה602,000 ₪3.4 אלף
15.08.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון38 החלק בחלקה × שטח החלקה137,999 ₪3.6 אלף
15.08.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה322,000 ₪3.6 אלף
09.08.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון74 החלק בחלקה × שטח החלקה261,000 ₪3.5 אלף
09.08.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון175 החלק בחלקה × שטח החלקה609,000 ₪3.5 אלף
07.08.2022גוש 10005 חלקה 109ללא תיכנון125 קנייה משותפת: החלק של הקונה419,000 ₪3.4 אלף
07.08.2022גוש 10005 חלקה 109ללא תיכנון125 השטח שדווח450,000 ₪3.6 אלף
03.08.2022גוש 10005 חלקה 40ללא תיכנון250 השטח שדווח452,830 ₪1.8 אלף
31.07.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון36 החלק בחלקה × שטח החלקה95,700 ₪2.6 אלף
31.07.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה223,300 ₪2.6 אלף
10.07.2022גוש 10005 חלקה 157מגורים250 השטח שדווח650,000 ₪2.6 אלף
16.05.2022גוש 10005 חלקה 189ללא תיכנון837 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,571,092 ₪1.9 אלף
12.05.2022גוש 10005 חלקה 45ללא תיכנון250 השטח שדווח265,000 ₪1.1 אלף
13.04.2022גוש 10005 חלקה 74ללא תיכנון1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,912,500 ₪1.9 אלף
13.04.2022גוש 10005 חלקה 76ללא תיכנון1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,912,500 ₪1.9 אלף
31.03.2022גוש 10005 חלקה 116ללא תיכנון266 השטח שדווח490,000 ₪1.8 אלף
01.03.2022גוש 10005 חלקה 112ללא תיכנון143 השטח שדווח205,000 ₪1.4 אלף
26.12.2021גוש 10005 חלקה 45מגורים—245,000 ₪—
10.11.2021גוש 10005 חלקה 96ללא תיכנון125 השטח שדווח245,000 ₪2 אלף
07.11.2021גוש 10005 חלקה 94ללא תיכנון251 השטח שדווח554,000 ₪2.2 אלף
26.09.2021גוש 10005 חלקה 157ללא תיכנון500 השטח שדווח600,000 ₪1.2 אלף
02.08.2021גוש 10005 חלקה 83ללא תיכנון133 השטח שדווח260,000 ₪2 אלף
29.07.2021גוש 10005 חלקה 42ללא תיכנון1,005 השטח שדווח850,000 ₪850
02.03.2021גוש 10005 חלקה 202ללא תיכנון670 החלק בחלקה × שטח החלקה483,333 ₪720
03.12.2020גוש 10005 חלקה 198ללא תיכנון2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה1,498,195 ₪750
29.11.2020גוש 10005 חלקה 109ללא תיכנון135 החלק בחלקה × שטח החלקה418,506 ₪3.1 אלף
02.11.2020גוש 10005 חלקה 109ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪3 אלף
19.10.2020גוש 10005 חלקה 109ללא תיכנון125 השטח שדווח395,000 ₪3.2 אלף
11.10.2020גוש 10005 חלקה 39לא מעובדת70 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪2 אלף
18.08.2020גוש 10005 חלקה 115ללא תיכנון143 השטח שדווח286,000 ₪2 אלף
18.06.2020גוש 10005 חלקה 109לא מעובדת2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה3,400,000 ₪1.7 אלף
05.01.2020גוש 10005 חלקה 94מגורים250 השטח שדווח500,000 ₪2 אלף
25.12.2019גוש 10005 חלקה 87ללא תיכנון176 החלק בחלקה × שטח החלקה355,000 ₪2 אלף
25.12.2019גוש 10005 חלקה 87מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה1,145,000 ₪2 אלף
01.12.2019גוש 10005 חלקה 115מגורים107 החלק בחלקה × שטח החלקה208,922 ₪2 אלף
13.06.2019גוש 10005 חלקה 112מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.8 אלף
28.05.2019גוש 10005 חלקה 112מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.8 אלף
15.05.2019גוש 10005 חלקה 195מגורים—450,000 ₪—
19.03.2019גוש 10005 חלקה 112ללא תיכנון143 השטח שדווח250,000 ₪1.7 אלף
03.02.2019גוש 10005 חלקה 71מגורים2,008 החלק בחלקה × שטח החלקה1,528,000 ₪760
24.12.2018גוש 10005 חלקה 71ללא תיכנון2,008 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪650
11.10.2018גוש 10005 חלקה 12מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,625,000 ₪1.6 אלף
10.06.2018גוש 10005 חלקה 157ללא תיכנון67 השטח שדווח165,000 ₪2.5 אלף
16.04.2018גוש 10005 חלקה 95מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪800
03.04.2018גוש 10005 חלקה 40מגורים202 החלק בחלקה × שטח החלקה161,111 ₪800
03.04.2018גוש 10005 חלקה 40מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה268,518 ₪800
03.04.2018גוש 10005 חלקה 40מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה268,519 ₪800
10.12.2017גוש 10005 חלקה 59מגורים1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪890
05.12.2017גוש 10005 חלקה 27מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה19,841 ₪900
05.12.2017גוש 10005 חלקה 28מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה19,841 ₪900
16.11.2017גוש 10005 חלקה 26מגורים71 השטח שדווח130,000 ₪1.8 אלף
01.11.2017גוש 10005 חלקה 81ללא תיכנון251 החלק בחלקה × שטח החלקה412,500 ₪1.6 אלף
25.01.2017גוש 10005 חלקה 22מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪1.6 אלף
06.09.2016גוש 10005 חלקה 39מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪1.4 אלף
04.08.2016גוש 10005 חלקה 195ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה329,770 ₪1 אלף
27.06.2016גוש 10005 חלקה 112מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪1.4 אלף
27.01.2016גוש 10005 חלקה 91ללא תיכנון22 החלק בחלקה × שטח החלקה27,778 ₪1.3 אלף
27.01.2016גוש 10005 חלקה 91מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה55,556 ₪1.2 אלף
27.01.2016גוש 10005 חלקה 91מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה83,333 ₪1.2 אלף
27.01.2016גוש 10005 חלקה 91מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה111,111 ₪1.2 אלף
27.01.2016גוש 10005 חלקה 91ללא תיכנון143 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪1.2 אלף
17.12.2015גוש 10005 חלקה 115מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪800
23.11.2015גוש 10005 חלקה 39מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה215,000 ₪1.5 אלף
22.11.2015גוש 10005 חלקה 195מגורים1,014 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪490
19.10.2015גוש 10005 חלקה 115מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪700
04.08.2015גוש 10005 חלקה 26לא מעובדת143 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪1.5 אלף
07.12.2014גוש 10005 חלקה 201מגורים251 החלק בחלקה × שטח החלקה243,750 ₪1 אלף
07.12.2014גוש 10005 חלקה 201מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה365,625 ₪1 אלף
07.12.2014גוש 10005 חלקה 201מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה487,500 ₪1 אלף
24.11.2014גוש 10005 חלקה 55מגורים167 החלק בחלקה × שטח החלקה233,334 ₪1.4 אלף
24.07.2014גוש 10005 חלקה 193ללא תיכנון2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪750
09.07.2014גוש 10005 חלקה 72ללא תיכנון1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪870
17.06.2014גוש 10005 חלקה 26לא מעובדת359 החלק בחלקה × שטח החלקה298,333 ₪830
17.06.2014גוש 10005 חלקה 26לא מעובדת720 החלק בחלקה × שטח החלקה596,667 ₪830
24.03.2014גוש 10005 חלקה 206לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪460
02.02.2014גוש 10005 חלקה 112מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪880
12.11.2013גוש 10005 חלקה 96מגורים129 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪1.6 אלף
23.10.2013גוש 10005 חלקה 96ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪1.6 אלף
13.10.2013גוש 10005 חלקה 96מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪830
30.09.2013גוש 10005 חלקה 52לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪800
30.09.2013גוש 10005 חלקה 52לא מעובדת511 החלק בחלקה × שטח החלקה408,800 ₪800
02.09.2013גוש 10005 חלקה 39לא מעובדת1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה759,000 ₪750
30.07.2013גוש 10005 חלקה 54מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪900
29.07.2013גוש 10005 חלקה 150לא מעובדת2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪700
28.07.2013גוש 10005 חלקה 96מגורים—41,500 ₪—
21.07.2013גוש 10005 חלקה 110מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה124,069 ₪190
11.07.2013גוש 10005 חלקה 83מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪1.7 אלף
26.06.2013גוש 10005 חלקה 83מגורים—209,000 ₪—
24.06.2013גוש 10005 חלקה 83מגורים1,056 החלק בחלקה × שטח החלקה818,400 ₪780
22.04.2013גוש 10005 חלקה 112ללא תיכנון2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪700
07.03.2013גוש 10005 חלקה 45מגורים764 החלק בחלקה × שטח החלקה486,410 ₪640
13.02.2013גוש 10005 חלקה 61מגורים3,120 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪130
27.01.2013גוש 10005 חלקה 22ללא תיכנון1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪730
30.12.2012גוש 10005 חלקה 45מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪700
03.12.2012גוש 10005 חלקה 116מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה94,500 ₪1.4 אלף
01.11.2012גוש 10005 חלקה 22מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה525,000 ₪520
31.10.2012גוש 10005 חלקה 157מגורים1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה690,886 ₪640
27.09.2012גוש 10005 חלקה 116מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה515,000 ₪520
16.08.2012גוש 10005 חלקה 7מגורים502 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
17.04.2012גוש 10005 חלקה 206לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪280
03.04.2012גוש 10005 חלקה 158ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪310
16.01.2012גוש 10005 חלקה 206מגורים259 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪250
28.12.2011גוש 10005 חלקה 140מגורים1,337 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪170
26.10.2011גוש 10005 חלקה 52לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪770
27.09.2011גוש 10005 חלקה 140לא מעובדת167 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪150
27.09.2011גוש 10005 חלקה 140לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה33,333 ₪150
27.09.2011גוש 10005 חלקה 140לא מעובדת223 החלק בחלקה × שטח החלקה33,334 ₪150
25.09.2011גוש 10005 חלקה 45לא מעובדת1,191 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪590
19.09.2011גוש 10005 חלקה 45לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪720
08.09.2011גוש 10005 חלקה 157לא מעובדת250 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪720
07.09.2011גוש 10005 חלקה 206לא מעובדת2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪160
25.08.2011גוש 10005 חלקה 104מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה227,000 ₪340
22.06.2011גוש 10005 חלקה 157מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪700
01.06.2011גוש 10005 חלקה 206מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
26.05.2011גוש 10005 חלקה 158מגורים1,837 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪190
18.04.2011גוש 10005 חלקה 52ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪650
17.04.2011גוש 10005 חלקה 26מגורים359 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪220
14.04.2011גוש 10005 חלקה 157מגורים1,838 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪190
10.04.2011גוש 10005 חלקה 158מגורים1,837 החלק בחלקה × שטח החלקה330,660 ₪180
23.02.2011גוש 10005 חלקה 157מגורים1,838 החלק בחלקה × שטח החלקה330,840 ₪180
01.02.2011גוש 10005 חלקה 52ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪650
24.01.2011גוש 10005 חלקה 116מגורים101 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪180
24.01.2011גוש 10005 חלקה 116מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪180
04.01.2011גוש 10005 חלקה 52ללא תיכנון249 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪650
09.12.2010גוש 10005 חלקה 52ללא תיכנון2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
19.11.2010גוש 10005 חלקה 39לא מעובדת503 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
17.11.2010גוש 10005 חלקה 39לא מעובדת503 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪600
10.11.2010גוש 10005 חלקה 39לא מעובדת2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪230
10.11.2010גוש 10005 חלקה 45לא מעובדת2,016 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪230
02.11.2010גוש 10005 חלקה 154ללא תיכנון2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
24.09.2010גוש 10005 חלקה 26ללא תיכנון2,161 החלק בחלקה × שטח החלקה410,400 ₪190
09.06.2010גוש 10005 חלקה 47לא מעובדת669 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪210
30.05.2010גוש 10005 חלקה 47מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪120
25.04.2010גוש 10005 חלקה 47ללא תיכנון—131,000 ₪—
30.11.2009גוש 10005 חלקה 106מגורים221 החלק בחלקה × שטח החלקה52,776 ₪240
30.11.2009גוש 10005 חלקה 106מגורים282 החלק בחלקה × שטח החלקה67,855 ₪240
30.11.2009גוש 10005 חלקה 106מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה105,552 ₪240
30.11.2009גוש 10005 חלקה 106מגורים563 החלק בחלקה × שטח החלקה135,710 ₪240
21.07.2009גוש 10005 חלקה 39מגורים2,012 החלק בחלקה × שטח החלקה234,120 ₪120
10.06.2009גוש 10005 חלקה 52מגורים—117,420 ₪—
29.04.2008גוש 10005 חלקה 115לא מעובדת2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
13.01.2008גוש 10005 חלקה 115לא מעובדת—11,325 ₪—
13.01.2008גוש 10005 חלקה 115לא מעובדת—22,650 ₪—
23.12.2007גוש 10005 חלקה 102מגורים896 החלק בחלקה × שטח החלקה136,873 ₪150
31.10.2007גוש 10005 חלקה 112מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
10.05.2007גוש 10005 חלקה 141לא מעובדת—100,000 ₪—
25.05.2006גוש 10005 חלקה 173מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה180,880 ₪180
01.01.2006גוש 10005 חלקה 112מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה36,824 ₪180
01.01.2006גוש 10005 חלקה 112מגורים402 החלק בחלקה × שטח החלקה73,648 ₪180
15.01.2001גוש 10005 חלקה 158קרקע—61,605 ₪—
11.01.2001גוש 10005 חלקה 157קרקע—61,665 ₪—
11.01.2001גוש 10005 חלקה 157קרקע—61,695 ₪—
26.06.2000גוש 10005 חלקה 125קרקע—171,822 ₪—
08.05.2000גוש 10005 חלקה 197קרקע—37,071 ₪—
30.12.1999גוש 10005 חלקה 122קרקע—191,038 ₪—
30.12.1999גוש 10005 חלקה 175קרקע—105,162 ₪—
30.12.1999גוש 10005 חלקה 175קרקע1,508 החלק בחלקה × שטח החלקה315,486 ₪210
21.11.1999גוש 10005 חלקה 154קרקע—2,724 ₪—
21.11.1999גוש 10005 חלקה 154קרקע—4,122 ₪—
21.11.1999גוש 10005 חלקה 154קרקע—5,520 ₪—
21.11.1999גוש 10005 חלקה 154קרקע—8,243 ₪—
21.11.1999גוש 10005 חלקה 154קרקע—16,444 ₪—
05.11.1999גוש 10005 חלקה 93קרקע183 החלק בחלקה × שטח החלקה27,600 ₪150
16.09.1999גוש 10005 חלקה 6קרקע669 החלק בחלקה × שטח החלקה110,659 ₪170
16.09.1999גוש 10005 חלקה 6קרקע1,338 החלק בחלקה × שטח החלקה221,317 ₪170
02.09.1999גוש 10005 חלקה 96קרקע669 החלק בחלקה × שטח החלקה110,659 ₪170
02.09.1999גוש 10005 חלקה 96קרקע1,339 החלק בחלקה × שטח החלקה221,317 ₪170
27.07.1999גוש 10005 חלקה 103קרקע2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה399,834 ₪200
20.07.1999גוש 10005 חלקה 109קרקע2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה402,200 ₪200
04.07.1999גוש 10005 חלקה 13קרקע1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה173,187 ₪170
05.05.1999גוש 10005 חלקה 3קרקע1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה423,832 ₪420
05.05.1999גוש 10005 חלקה 3קרקע1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה423,833 ₪420
09.04.1999גוש 10005 חלקה 141קרקע—53,787 ₪—
08.04.1999גוש 10005 חלקה 205קרקע—101,000 ₪—
31.03.1999גוש 10005 חלקה 59קרקע—161,360 ₪—
01.03.1999גוש 10005 חלקה 122קרקע—21,247 ₪—
01.03.1999גוש 10005 חלקה 122קרקע—63,740 ₪—
16.02.1999גוש 10005 חלקה 114קרקע2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה202,550 ₪100
12.01.1999גוש 10005 חלקה 54קרקע—89,276 ₪—
14.12.1998גוש 10005 חלקה 50קרקע669 החלק בחלקה × שטח החלקה110,907 ₪170
29.11.1998גוש 10005 חלקה 200קרקע—189,270 ₪—
26.10.1998גוש 10005 חלקה 143קרקע—39,796 ₪—
26.10.1998גוש 10005 חלקה 143קרקע—119,386 ₪—
06.05.1998גוש 10005 חלקה 170קרקע—8,472 ₪—
06.05.1998גוש 10005 חלקה 170קרקע230 החלק בחלקה × שטח החלקה39,537 ₪170
06.05.1998גוש 10005 חלקה 170קרקע344 החלק בחלקה × שטח החלקה59,306 ₪170
06.05.1998גוש 10005 חלקה 170קרקע377 החלק בחלקה × שטח החלקה64,954 ₪170
06.05.1998גוש 10005 חלקה 170קרקע1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה177,918 ₪170

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10005 (כאן)272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 1001182⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000873⁦2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2024
גוש 1001056⁦1.4–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1000433⁦0.7–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.05.2025
גוש 100092—מעט עסקאות
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי 302-0340539: כ־63.6 מ״ר בנוי, מהם כ־0.47 דירה
  • מגורים 53.8 מ״ר
  • מלונאות 4.2 מ״ר
  • מסחר 4.2 מ״ר
  • תעסוקה 1.4 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,657 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכנית302-0340539, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10005.

המחיר למ״ר2.5 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
5.33% מ־2,346 מ״ר
לפי התכנית 302-0340539 (10,008 דירות)
כ־0.47 דירה ועוד כ־9.8 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת, כפי שדווח (כ־15,000 דירות)
כ־0.71 דירה ועוד כ־15.4 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר313,000 ₪
מס רכישה (6%)18,780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,847 ₪
סך הכול333,627 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע הים, הגרסה המעודכנת מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע הים, הגרסה המעודכנתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנהעוד בלי מספרתכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות לפי דיווח
כ־15,000
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

התכנית עוד לא מופיעה במבא״ת.

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע הים - חדרהנדחתה302-0340539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות
10,008
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפהשטח לא ידוע

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 37/ ד/ 2הרחבת קטע מערכת הולכת גז טבעי בתוואי הימי וחיבורו לאזור חדרהאושרה07.06.2016
  • חד/ 1294פארק נחל חדרהנדחתה22.09.2004
  • חד/ מק/ 1210בית ספר גלים בחדרהנדחתה10.09.2002
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,240 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 2 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב3 ק״מ
  • כביש 2950 מ׳
  • כביש 651.7 ק״מ
  • כביש 42.1 ק״מ
  • מחלף קיסריההמחלף הקרוב1,400 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • חוף כפר היםפארק2.1 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות2.5 ק״מ
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 161 דירות חדשות, ב⁦11.4–44.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 31 בגוש 10005

האם גוש 10005 חלקה 31 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.

באיזה שלב התכנון של גוש 10005 חלקה 31?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 302-0340539 נדחתה ב־27.06.2017. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10005 חלקה 31?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10005 חלקה 31?

ב־24 החודשים עד 05.08.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 21 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 10005 חלקה 31?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי 302-0340539 (2,657 דונם), 125 מ״ר הם כ־63.6 מ״ר בנוי: כ־53.8 מ״ר מגורים (כ־0.47 דירה), כ־4.2 מ״ר מלונאות, כ־4.2 מ״ר מסחר וכ־1.4 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 31

הגושים הגובלים בגוש 10005

כל החלקות בגוש 10005

מקורות
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.