תיק קרקע · עודכן 01.07.2025

גוש 8820 · חלקה 30

גת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת · 1,281 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 30

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 30 בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (354-1599273): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה - ג'ת (354-1599273)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
07.20251820 ₪ למ״ר820 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 30

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש36 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.07.2025גוש 8820 חלקה 21מגורים932 השטח שדווח764,400 ₪820
19.09.2021גוש 8820 חלקה 13מגורים585 השטח שדווח399,999 ₪680
25.08.2018גוש 8820 חלקה 21מגורים534 השטח שדווח180,000 ₪340
04.07.2018גוש 8820 חלקה 3לא מעובדת197 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100
16.05.2018גוש 8820 חלקה 15מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪430
13.02.2017גוש 8820 חלקה 3מגורים—126,000 ₪—
20.09.2016גוש 8820 חלקה 24לא מעובדת249 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪240
24.02.2016גוש 8820 חלקה 25לא מעובדת836 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪180
30.12.2015גוש 8820 חלקה 16מגורים427 השטח שדווח99,900 ₪230
26.07.2015גוש 8820 חלקה 2לא מעובדת—25,000 ₪—
26.08.2014גוש 8820 חלקה 14מגורים946 החלק בחלקה × שטח החלקה161,500 ₪170
23.10.2013גוש 8820 חלקה 2לא מעובדת389 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪150
21.07.2013גוש 8820 חלקה 6מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
30.04.2011גוש 8820 חלקה 20לא מעובדת1,009 החלק בחלקה × שטח החלקה149,999 ₪150
30.04.2011גוש 8820 חלקה 20לא מעובדת168 החלק בחלקה × שטח החלקה24,999 ₪150
16.02.2011גוש 8820 חלקה 23מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה67,500 ₪150
13.01.2011גוש 8820 חלקה 23לא מעובדת698 החלק בחלקה × שטח החלקה86,155 ₪120
28.04.2007גוש 8820 חלקה 23מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה59,000 ₪100
06.03.2007גוש 8820 חלקה 27מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪950
11.01.2007גוש 8820 חלקה 3מגורים—68,181 ₪—
20.08.2006גוש 8820 חלקה 13מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה153,409 ₪270
30.05.2005גוש 8820 חלקה 13ללא תיכנון459 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪290
09.04.2005גוש 8820 חלקה 27ללא תיכנון—90,000 ₪—
25.09.2004גוש 8820 חלקה 13מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה69,750 ₪150
27.12.2003גוש 8820 חלקה 23מגורים—60,000 ₪—
24.12.2003גוש 8820 חלקה 23מגורים—60,000 ₪—
12.07.2003גוש 8820 חלקה 27קרקע—50,000 ₪—
03.06.2001גוש 8820 חלקה 10קרקע—61,500 ₪—
17.03.2001גוש 8820 חלקה 7קרקע—26,000 ₪—
25.11.2000גוש 8820 חלקה 7קרקע—80,000 ₪—
05.04.2000גוש 8820 חלקה 27קרקע—35,000 ₪—
10.05.1999גוש 8820 חלקה 4קרקע—47,156 ₪—
27.12.1998גוש 8820 חלקה 4קרקע649 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
30.11.1998גוש 8820 חלקה 24קרקע—19,424 ₪—
22.10.1998גוש 8820 חלקה 4קרקע—37,178 ₪—
24.02.1998גוש 8820 חלקה 4קרקע—42,554 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8818172⁦200–520⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.12.2025
גוש 8810127⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809124⁦620–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.04.2026
גוש 884184⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.02.2026
גוש 881583⁦410–580⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.07.2026
גוש 881979⁦710–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 883055⁦420–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.11.2024
גוש 882152—מעט עסקאות
גוש 882941—מעט עסקאות
גוש 881139⁦110–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.09.2025
גוש 881738—מעט עסקאות
גוש 8820 (כאן)36—מעט עסקאות
גוש 881628—מעט עסקאות
גוש 882620⁦590–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2024
גוש 882319—מעט עסקאות
גוש 88257—מעט עסקאות
גוש 87815—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8820.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.76% מ־1,281 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה - ג'תהגבלה זמנית354-1599273הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
208 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1289230תוספת אחוזי בנייה בתא שטח 7 בגוש 8820 חלקה 21אושרה29.02.2024
  • 354-1289222תוספת אחוזי בנין בחלקה 21 גוש 8820אושרה29.02.2024
  • 354-0994681שכונת אלזעאריר - ג'תאושרה19.02.2024
  • 354-0673590שכונה מערבית א' - אלזעריר ג'תנדחתה06.04.2021
  • 354-0140160אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגוריםאושרה28.09.2016
  • ענ/ 1241שכונת מגורים בצפון ג'תאושרה31.03.2014
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 227שינוי יעוד אדמה חקלאית לאזור מגורים ושטחים לצרכי ציבורנדחתה24.04.2002
  • ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 6 ב־590 מ׳ · מרכז קניות ב־810 מ׳.

תחבורה

  • כביש 6590 מ׳
  • כביש 9740 מ׳
  • כביש 5811.9 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב690 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه ليالي الريفפארק1,020 מ׳

חנויות ושירותים

  • De _watchesמרכז קניות810 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים860 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות580 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 30 בגוש 8820

האם גוש 8820 חלקה 30 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

באיזה שלב התכנון של גוש 8820 חלקה 30?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8820 חלקה 30?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 30

הגושים הגובלים בגוש 8820

כל החלקות בגוש 8820

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.